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✅太原富力天禧城

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今天我们来看看北城大盘富力天禧城的二手房交易情况。

富力天禧城是富力在太原第二座以城冠名的大盘，位于太原尖草坪区滨河西路与北中环交汇处往北100米。

项目规划四期，总占地面积1100亩，一到三期为住宅，四期规划为商业办公综合体，目前住宅大部分交付，商业奠基后暂无下文。

一期8栋高层住宅，均为34层，紧邻一期的小东流回迁项目和一期分属两个小区，这一点来说要比商品房回迁房混杂的小区设计更合理。二期14栋住宅，大部分34层，靠汾河的4号楼和8号楼为四十多层的超高层。三期19栋住宅，靠汾河的7栋楼为类公建化设计，其中14号楼为超高层。

项目定位为刚需刚改，精装修交付，70年产权，鉴于富力前期项目的口碑，在当时也被太原人寄予厚望。它见证了太原楼市的辉煌，也体味了陷入谷底的阵痛，整个销售周期可以用大起大落来形容。

2017年五月一期开盘，均价8500元，后半年销售四栋河景房均价8800元，当年最后销售的楼王六号楼景观和视野最好，均价9800元。

进入2018年，整个太原楼市进入迅速上涨阶段，当年开盘的二期销售均价11500，最贵的房源超过12000元。

2019年后半年开始，随着太原楼市整体下行，项目价格开始逐渐走低，当年入市的旭辉江山均价9500，碧桂园凤凰城更是低至8000起，富力天禧城三期以9000元的均价入市，之后在猛降到七千多元快速去化一波之后，进入了漫长的停工期，直到24年才复工陆续开始交付。

目前，富力天禧城A区二手房挂牌100套，2025年至今成交19套，其中三居室成交16套，成交价8800到10000，单价超过一万的两套都附赠地下车位，另有一套顶层成交单价低至8100；两居室成交3套，成交价8400到9000，四居室以上户型没有成交。A区交房最早，产证普遍过两年。

富力天禧城B区挂牌143套，2025年至今成交27套，其中四居室成交3套，成交价8800到9800，三居室成交17套，成交价8600到9400，9400这套做了二次精装并赠送欧式家具，另有一套一层三居成交价7400，两居室成交7套，成交价7800到8700。B区部分房源产证不足两年，交易会产生增值税。

富力天禧城C区挂牌22套，大部分房本在办理过程中，目前没有二手房交易记录。

我们来看项目优势：

项目处于尖草坪打造的公园式城市新区——三给片区，近年来规划配套不断完善，区第三实验小学开学，小东流公园开园，奥特莱斯开业，省人民医院摄乐院区开诊，周边配套处于逐步完善的过程中，未来区域发展有一定潜力。

项目紧邻规划的地铁3号线，紧邻滨河西路和北中环等快速主干道，交通相对便捷，适合有车一族。

小区内部配套较为完善，园林虽然属于经济实用的类型，但给人的感觉还是非常不错的，有满园苍翠的层次感。外部更是有汾河公园和小东流公园等生态资源，居住环境较好。

部分单元可以享受一线汾河公园美景，拥有较为稀缺的景观资源。

大部分户型设计了开敞阳台，算一半的建筑面积，交付后业主可以自行封闭，所以户均有三平米以上的赠送面积。

项目的不足：

开发商品牌，如果在十年前，项目的开发商品牌是能够给项目加分的，但是如今只能拖项目的后腿，作为难兄难弟，晋阳湖的富力湾和龙城大街的富力尚悦居受到的影响更大。

精装修品质很一般，柜门及户内门、门套等给人以廉价感。除了吊顶，精装修的装标及选用的品牌略低于恒大、保利、万科的同档次项目，比如仍然使用塑钢窗而不是断桥铝。

项目的工程和精装修质量，细节瑕疵比较多，小区的物业也和品牌物业存在一定差距，影响居住体验和小区的整体形象。

项目容积率为4.5，同类项目中偏高。楼间距比较近，最近只有44米，对部分户型的采光和视野有比较大的影响。

紧邻滨河西路，理论上来说会有噪音影响。实际上因有几十米宽的绿化隔离带，同时目前车流量不大，因此现阶段噪音没有太大影响。

项目的区位不属于三给片区中心，相对来说摄乐公园到金桥公园一线后期的发展潜力更大。

购买建议：

小区的两房只有一种标准的带连廊户型，目前成交价已经低于小区整体成交均价，作为过渡性产品，不建议购买，未来也会面临更大贬值风险。

小区的三居有多种户型，只有主卧朝南的西向边户三居，是小区内总价最低的三居，西晒严重，如果不具有非常大的性价比，一般不建议购买。

三开间朝南的连廊三居和南北通透的无连廊三居都是常见的中规中矩的户型，在本项目来说还是相对比较推荐的。

小区没有标准三叶草设计的无连廊三居室，比较遗憾。附近的万科公园里和万科小镇就是靠这个户型吸引了不少购房者。

项目更大的户型150到220平，都只能做到两开间朝南，和目前主流的大户型（如旭辉江山的143大开间户型）相比在设计上已经严重落伍，除非直面汾河景观的房源，一般不推荐。

综合来说富力天禧城是一个标准的刚需刚改项目，规模体量大，临河观景，是三给片区最靠近主城区的项目。

小区的二手房交易热度也比较高，目前的成交价，一期基本和购入价持平或略低，实际上还会损失贷款利息和二次装修的费用；二期成交价则基本远低于购入价格，加上其他成本损失超过五十个以上的非常常见。

随着附近凤凰城和旭辉江山也陆续进入存量房市场，一手房则有建投滨河首府分流大量改善客源，可以预见未来区域内的竞争还将加剧，不排除会出现价格更低的急售房源。

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