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深圳【鸿荣源珈誉玖玺】

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01.项目简介

鸿荣源珈誉玖玺是鸿荣源集团在深圳西部沙井板块打造的又一力作。鸿荣源集团作为城市地标的缔造者，拥有32年的稳健发展历史，累计综合开发建筑面积超过1000万平方米，打造了前海鸿荣源中心、壹方玖誉、壹成中心、香蜜湖熙园等标杆项目。鸿荣源珈誉玖玺作为鸿荣源珈誉府的收官之作，延续了鸿荣源“玖系”豪宅基因，非城市中心、非城市未来价值高地而不落定，旨在提供高品质的生活体验。

项目位于沙井塘尾地铁站旁，航母级综合体含「湾区壹方」商业、总部办公、高端酒店、商品房住宅、保障房，各方面配套都非常丰富。

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02.项目基础信息

开发商：深圳市鸿荣源控股集团有限公司

物业：深圳市鸿荣源物业服务有限公司

占地面积：约4.79万平方米，园林面积约2.9万平

建筑面积：约40.5万平方米

总栋数：10栋（即将首推248套6栋和12栋124/137/169/199平）

总楼层：44--48层

层高：6栋楼每层高3.15米

总户数：2479户

车位：2831个

产品类型：住宅

梯户比：6栋两梯两户，12栋三梯五户

产权：70年（2022年5月至2092年5月）

状态：已开实体样板房（10月13号已经开盘）

交楼：预计2026年精装

卖点：近地铁，大社区，约50万平商业综合体

户型面积：124/137/169/199平（四房）

备案价格（均价6.2万）：

124平备案价709--731万，单价5.7--5.9万；

137平备案价798--822万，单价5.7--5.9万；

169平备案价1009--1050万，单价5.9--6.2万；

199平备案价1222--1271万，单价6.1--6.3万。

折扣价格：

124平折后661--682万，单价5.36--5.53万；

137平折后744--766万，单价5.4--5.57万；

169平折后940--979万，单价5.58--5.8万；

199平折后1139--1184万，单价5.72--5.94万。

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03.区域价值

玖核·世界湾区国家战略加持 主导中心价值

沙井不仅位于粤港澳大湾区发展轴心，更是国家重大战略所在地，前海扩容受益者。是深圳市空港新城的主要辐射和服务区，也是广深科技走廊的关键节点。随着大航空新城的建设，拥有海、陆、空、轨4维立体交通网络的沙井，将成为深圳西部的中心城区。

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04.项目周边配置

【交通配套】：

公共交通方面，「珈誉玖玺」位于综合体南侧，临近11号快线塘尾地铁站。

11号快线是深圳贯通东西的重要线路，沿途的站点都是深圳的各大核心区，6站到宝中，7站到前海，9站到深圳湾，11站到福田。

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【教育配套】：

高质学府资源环绕，周边书香氛围浓厚。

下楼即享学校：优教深外宝 目送式教育；项目周边04-09和12-01地块拟规划建设深外宝安学校(集团)南校区；深圳外国语学校（集团）宝安学校 深外优质教育环伺。

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【商业配套】：

下楼即享商业：百亿超级商圈，定鼎西部新中心 。

🥇鸿荣源斥资打造又一湾区城市级购物中心

🏅约50万㎡“湾区壹方”、约10万㎡“熊出没”主题华强广场

🏅宝安首家山姆会员店、海岸城20万㎡商业，缤纷商业集聚

🏅共筑百亿超级商圈，定义湾区城市商业新模式，定鼎西部新中心

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【休闲配套】：

🌳1公里范围内万丰湖湿地公园、立新湖公园等公园环绕，悠然享受城市森意。

📚高质学府资源环绕，周边书香氛围浓厚。

🏀近新桥文体中心、沙井文体中心（建设中），高标人文配置，悦享品质生活。

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05.项目本体价值

“玖”系瑧品，湾区全能生活大城封笔钜著。

约248万㎡人居全能生活大城，稀缺人居，私藏大平层，湾区圈层进阶首选！

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约2.9万㎡舒居艺术大园林，围合式布局，最大楼间距约161米。源于西班牙著名画家《记忆的永恒》为灵感的超现实主义花园，打造多重梦境空间。

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配备全龄子母双泳池、亲子乐园、交流花园，构建全龄活动功能配套，主出入口列阵式礼仪轴线，体现归家仪式感，品质尊崇感。

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纯板楼设计，二梯二户，外立面部分采用铝板，尽显品质；入户大堂采用大理石地面及花纹石材墙面；奢阔3.15m层高，体验归家礼序，尽享圈层人生。

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鸿荣源，城市地标缔造者，与城市共荣 。

🏵汇集鸿荣源33年匠心精铸，传承“玖”系精工品质，携超能标杆钜作，献礼湾区；

🏵2015年至今，地产开发销售额累计逾1000亿，累计服务客户逾4万户 ；

🏵打造了前海鸿荣源中心、壹方玖誉、壹成中心、香蜜湖熙园等标杆项目。

国家物业管理一级资质企业，致力于做中国高端物业专属服务的先行者，实现客户对美好生活的向往，中国物业服务品牌100强，粤港澳大湾区物业服务综合实力50强

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06.项目户型介绍

「珈誉玖玺」共10栋住宅楼，其中本次入市的6栋（楼王栋）是2梯2户的专梯入户设计，12栋则是3梯5户。

小区采用围合式设计，园林面积达到2.9万㎡，最大楼间距161米。

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01.

建面约124㎡的4房2厅2卫

124㎡的4房2厅2卫，此户型为东南朝向，设计的是经典竖厅格局，客餐厅位都设计了飘窗，就是为了争取更多的赠送，动静分区，四开间朝南，主卧270°观景飘窗，L型厨房，公卫三段式分离，得房率约88%（包含赠送）。

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02.

建面约137㎡的4房2厅2卫

137㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，超宽展面，动静分区，五开间朝南，主卧三面观景飘窗，L型厨房，公卫三段式分离，得房率约90%（包含赠送）。

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03.

建面约169㎡的4房2厅3卫

169㎡的4房2厅3卫，设计的是竖厅格局，2梯2户，专梯入户，独立入户玄关，LDKB一体化设计，四开间朝南，双主卧套间，客厅连接次卧出大阳台看花园全貌景观，二字型厨房带1个生活阳台，公卫三段式分离，得房率约95%（包含赠送），正南朝向。

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04.

建面约199㎡的4房2厅3卫

199㎡的4房2厅3卫，设计的是竖厅格局，2梯2户，专梯入户，独立入户玄关，LDKB一体化设计，客厅超大开间，四开间朝南，双主卧套间，客厅超大阳台看花园全貌景观，二字型厨房带1个生活阳台，公卫三段式分离，得房率约95%（包含赠送），正南朝向。

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