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苏州润宸
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苏州华润置地润宸
华润润宸（润晨雅园）
本次领证面积段约167㎡，整体备案均价约37825元/㎡；
备案单价约35592-39192元/㎡，备案总价约597-657万，精装交付。
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目前项目累计取证共342套房源（约项目2/3），可售房源还有300套，去化率仅12.3%，可以说润宸是苏州华润“润”系产品中，销售较为不尽人意的一个项目 。上月写绿城春月锦园的时候，我们还认为45%的去化率不理想，但对比润宸，居然是它的3倍多！
华润置地润宸（润晨雅园）
基本情况
开盘时间：2023年10月
交房时间：2025年12月
建筑类型：洋房8幢（10F），高层4幢（25-26F）
规划户数：503户
容积率：2.2
车位比：1.4：1（704个）
面积段：110㎡-168㎡
开发商：苏州奔汇置业有限公司（华润置地）
交付：精装交付物业：华润万象生活
1、洋房占比非常高+超40米楼间距，居住环境超舒适！
全盘规划12栋10-26F洋房和高层住宅，其中8栋都是洋房，平均楼间距约40米以上，加上洋房户型约144㎡起步，圈层也会相当有保障！
2、匠心打造豪装专属外立面，自带辨识度与高溢价属性
我们直接来看华润置润宸的外立面，超高颜值在板块内独树一帜。
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提取苏州园林“框景”的建筑灵感，寻求与周边建筑的差异化，打造特色外立面来提升家的辨识度：
首先通过铝线条+铝板一体板使整个建筑立面在阳光下熠熠生辉，带来视觉上的冲击；
其次，超大窗墙比及超纤细美学的巧妙结合，形成充满未来感的高级审美立面，划界平江新城新封面，更为历久弥新。
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2、板块唯一实景嬉水会客厅，轻松开启度假式新生活
7月27日，润宸还对外开放了板块唯一一座蓝钻之心嬉水池会客厅：
以“阿那亚风”泳池、休闲躺椅、21扇玻璃折叠门…在社区内还原酒店式“度假风”空间，不仅是为社区带来可观赏的景观，还为业主提供一个可实现不同需求的“生活聚场”。
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夏天，水池是孩子们泡泡趴的快乐基地；当星光洒向幕墙，它是社区艺术家们的音乐会舞台；
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关上折叠门，它是静谧的独立空间，邻居们在这里学习插画、交流茶艺……
半开放式会客厅，实现了全龄段的玩乐与休闲。
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3、精研每一处人居空间与细节，匹配精英人群高阶生活方式
从主入口叠瀑到中央嬉水池再到安哥拉黑石打造的流水墙，江南水乡的潺潺流水，指引回家的方向。
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哪怕是看不见的地库，也做了全局高配。
比如，步入地库，香槟金色的穿孔铝板装饰着吊顶，有一种在林荫大道的舒适感；
地面与吊顶用色协调浑然一体，保证了地库的大气又让空间富于韵律变化；为规避酷暑与风雨，无需经过地面，从地下车库便可以直接前往会所。
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还有下沉式精奢会所，将业主使用频率最高的私宴厅、健身房最大最精，未来这里可以成为生日宴请的最佳场地，也能成为你日常健身休闲的好去处！
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平江新城的区位承上启下，连接姑苏区和相城，周边还算成熟，但作为板块结合部，缺乏核心配套。
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如果没有意外，未来学区应该是东面在建的金光小学（建设中）和规划的中学，不确定因素较多。（最终以教育局当年划片为准）
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从交通上来看，不论是公共交通，还是自驾，都十分便利。最近的地铁站需要向南跨越京沪高速，抵达4号线平泷路西站，距离小区约1公里。
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商业配套上面，北面有繁花中心，南面有万达广场，运营得都一般。西面规划了锦合邻里中心（4万方），此外项目南面还有商住地块待出让。
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距离苏州最好的综合三甲医院，苏大附一院距离约1.2公里，位置还算恰到好处。
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项目是高层+洋房的组合，小区只有503户，但容积率有2.2，最大面积只有168㎡，只能说定位刚改产品。
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外立面采用铝线条+铝板一体板，大面积采用了玻璃幕墙，同时底部则采用两层石材基座，外观辨识度很高！
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润宸延续了润系基因，学习传统的苏园建筑风格，以苏式”框景“为灵感，采用直线勾勒手法，打造产品超级纤细美学。
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景观设计上以环形曲廊串联，社区的主入口还搭配平廊、亭榭、水墙等等元素，打造一轴一环景观轴线。项目规划三大主题场景，包括下沉式会所、约300平的中央戏水池以及“达尔文营地”等。
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户型方面，110㎡户型非常创新，“一字”布局在苏州市面上几乎看不到同类产品。南向面宽达16米，三房两厅两卫设计，六开间朝南，整体采光无敌。不过这个户型南北不通透，狭长的过道也造成面积浪费。
苏
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145㎡户型就正常很多了，LDBK一体化设计，3开间朝南，客厅宽度达到了5.5米左右，南向面宽约12.2米。主卧开间有3.6米，单套房设计。
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169㎡户型较为方正，双套房，四开间朝南，南向面宽约15.2米。LDKB一体设计，客厅开间约5.2米，双联阳台开间约8.3米。
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项目一大亮点就是全屋安排了智能家居系统。包括可视对讲、智能wifi、app灯光控制等等。
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平江新城几乎是从一张白纸开始建设，主要规划的是生活居住用地。
项目北面是规划宅地，东面是建设中的学校，南面规划为体育用地，西面是同一天成交的绿城春月锦园。西北有息思墓园，规划了培德学校。
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取证楼栋户型及价格
本次取证主力户型约168㎡。
约168㎡ 4房3卫
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楼层总高：10层
房源位置：7#的01/02室，9#的01-04室
房源套数：60套
备案均价：37825元/㎡
总价区间：597-657万
州润宸
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