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首先，整个光谷融创地块分为两个公司开发，大家看图，我简称为凯喜雅地块和迁建王家墩地块，项目先开发的为西区靠光谷一路的凯喜雅地块。

地块内根据产品不同，有两个案名，高层为壹号院，叠拼为桃花源，这两个产品线分别都是融创的顶豪产品线的金字招牌。

了解了产品，我们再来盘一盘项目的时间线:

项目于2021年4月份报规

于2022年年初入市

2022年4月首拿西区高层1、2号楼预售证

5月份融创就暴雷了

2022年12月21日，东方资产与融创中国就武汉桃花源项目达成融资合作，预计注入资产33亿，最新的股东占比为，东方资产60%，尚文地产30%，融创10%

23年4月，光谷壹号院拿了高层8号楼预售证

同年7月17日又拿了武汉桃花源C-8号楼预售证

此后可能是因为融资资金一直未到位，项目虽然拿证在售，但是一直不温不火没有大动作。

那么从22年首次拿证到现在，到底卖得怎么样呢？根据官方备案消息，凯喜雅地块总套数2268套，截至9月28日共备案了53套，包含5套别墅产品。所以项目1、2、8号高层以及叠拼还有大量房源未售。

而从具体房源表我们可以看到，这些没有备案的房源，有大量属于查封状态，这些是无法购买和销售的，仅少量可以直接购买，大家买房之前也可以查一下你看到那套房，不会查的可以私我。

这一次，光谷壹号院这么大动作，是有什么新变化吗？通过我大量搜集资料，总结有以下几点：

第一，可能是钱到位了，据业内消息，东方资产对壹号院和桃花源融资总规模达到了51亿，这个还有待考证。

第二，项目高层主体结构已经封顶，正在进行外立面施工。

第三，高层正在做营销中心，准备与桃花源营销中心分割。

第四，项目预计最早在10月份加推高层7号楼，与之前拿证楼栋不同，7号楼所有房源均未被抵押未被查封，是可以放心购买的。

第五，怎么说也相当于停滞了好几年，所以，项目进行了园林、外立面、公区、以及精装标准的升级。

原桃花源营销中心

在产品上，主要还是之前的两个户型，中间户建面约109㎡三房两万，以及建面约140平四房两卫，合同面积大概是105平和136平，两个户型其实都算比较优秀的三代宅，除了赠送面积没那么夸张，格局与很多准四代都比较接近，140拿掉承重墙一样可以做大横厅格局，不过这个是精装修交付，所以改造需要成本。

140平大横厅效果示意图

从品质上来讲，大家是可以信任融创的审美的，该有的公区大门、泛会所、入户大堂、风雨连廊，从效果图来看，都比较顶，毕竟这个当初可是融创的豪宅系列。

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