福州国贸天琴湾售楼处电话—福州国贸天琴湾售楼中心|24小时热线|户型价格|解析!
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✅福州国贸天琴湾
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福州豪宅市场也彻底割裂了！一边是千万级新房成交量倍增，一边是二手豪宅持续降价。
克而瑞数据显示，2025年上半年，福州总价1000万元以上的新房共成交了107套，200-250㎡成交集中度还在上升。建发紫宸、建发灏云、绿城芝澜月华、保利屏西天悦等高价盘贡献了不少份额。
与此同时，今年是福州二手豪宅降价幅度最大的一年！像占据着城市顶级资源的公园道天汇、国贸天琴湾和三盛百督府，当年可都是千万级豪宅，如今二手房都在亏本甩卖，有的一套房能亏七八百万！
向来被认为是硬通货的豪宅，怎么突然就不抗跌了？
近日，福州不少中介都在推金山板块公园道天汇的同一套二手房源，227㎡看江大平层，原值1200万元，房东报价478万元，单价仅剩2.1万/㎡！听说价格还能谈。哪怕不算利息，仅账面本身就巨亏720万！
位于西三环与浦上大道交界处的天汇，是370亩大盘公园道一号独立管理的三栋楼，由海润地产开发，几乎都是225㎡4-5房户型。该项目一手房2019年入市，销售均价是毛坯4万/㎡，精装修6万/㎡，总价900-1500万元。
不说价格，天汇的产品也是妥妥的顶豪配置：
270°一线朝南看乌龙江；
园林、建筑、会所设计请的是香港刘荣广、香港ADI雅博奥顿等知名建筑师；
干挂石材外立面、挑高精装大堂和全明车库颇为豪华；
三梯两户，主卧还有近7米宽弧形落地窗；
8元/㎡/月物业费……
天汇总高31层，而中介在推的这套房源位于29楼，是看江视野很好的楼层，只是装修很简易，大概率是要重装的。
东街1號在贝壳找房平台上查询到，天汇去年5月成交的一套高楼层精装同户型，成交总价还有683万，一年时间就跌了将近三成！
这年头，普宅亏百万离场很常见，而价格基数大的豪宅，割起肉来更疼！
福州很多二手豪宅价格都失守了，连闽江北CBD当初卖爆的四代宅——国贸天琴湾也“破发”了。
上周，贝壳找房平台成交了国贸天琴湾的一套二手房，这是该项目二手房有记录以来首次成交。房源位于中楼层，235㎡成交价1220万，折合单价约51860元/㎡。
这套房今年4月首次挂牌的价格是1800万，结果不到4个月，房东“自刀”580万。
据悉，国贸天琴湾仅3# 楼有235.25㎡，中楼层以12层（共25层）为例，对应备案价格53771元/㎡。所以该业主是略低于成本卖房，另外还有购房近3年的资金成本。
国贸天琴湾作为2022年福州单盘金额销冠，精装备案均价5.58万/㎡，套均总价1300万，180套住宅开盘一个月就差不多清盘了。
项目2024年底才刚交房，目前贝壳已有16套房源在售，挂牌均价72002元/㎡，明显高于入手价。但此次成交拉低了整个小区的二手房价格预期。
法拍市场上，“亚洲十大豪宅”三盛百督府的爆冷也让人信仰崩塌。
近日，鼓楼区人民法院在京东资产交易平台上架了一套法拍房，即位于鼓楼区梅峰路的美之国花园（备案名“保福新苑”，推广名“三盛百督府”）3-96# 楼101复式单元，建面370.52㎡，起拍价3600万元，起拍单价约9.72万/㎡。
这套顶豪别墅去年9月、11月曾两次在阿里法拍平台公开拍卖，彼时处置机构还是台江区人民法院。一拍起拍价5850万即评估价，单价约为15.79万/㎡。二拍起拍价调为4680万，起拍单价也降至12.63万/㎡。结果都因无人报名而流拍。
不到一年时间，这套房大降2250万！这次有没有人接盘，还要等9月8日揭晓。
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为什么曾经相对坚挺的豪宅，今年也扛不住了？
首先是供求关系的原因。有钱人更喜欢“买新不买旧”，福州市区豪宅新房疯狂出货，挤压二手房。克而瑞数据显示，今年下半年，福州预期新增豪宅面积超15万/㎡，明显供过于求，二手豪宅的稀缺属性也将被逐渐分化。
其次，新房产品迭代实在太快了。2025年是一道分水岭，前后的楼盘已经形成一道明显的“产品鸿沟”。
例如，新规下的福州新房得房率已经卷到100%，而公园道天汇为了追求看江效果浪费了太多可使用面积。又如，立体园林+下沉式会所正在成为福州千万级豪宅的标配，而融侨外滩的凡尔赛宫式大草坪早已过时。
另外还有颠覆居住生态的外立面、层高、风雨连廊、架空层、物业……都刺激了富人的置换需求。
“以旧换新”也是一种更高效的资金安置方式。东街1號注意到，有鼓楼学区加持、向来惜售的顶豪阳光白金瀚宫，目前在幸福里平台的挂牌量就有18套。
而看过新产品的购房者，除非极致性价比，不然不会选择老产品。如果豪宅业主急需资金置换，就不得不接受亏本甩卖。
再说了，抗跌不代表不跌，只是迟跌、缓跌。漫长的熊市里，顶豪资产也在步刚需、改善的后尘，被迫进入以价换量的赛道。
面对新房的“代际优势”，二手房基本没活路可走。豪宅尚且如此，更何况你的房子呢？
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