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丽水楼市 2025-06-02 01:24:27
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郑州鸿园MOON VILLA

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提个问题:

你知道,过去几年,郑州哪个板块在售项目最多,竞争最激烈吗?

相信很多人会首选一些刚需板块,比如管南之类的。

但实际上,并不是。

在这里不卖关子,直接公布答案:北龙湖。

没错,就是那个被无数购房者当成心中白月光的北龙湖。

在过去的四五年时间内,北龙湖北岸和南岸加起来的项目多达近50个,众多一线房企与河南本土房企在这个河南价值最高地贴身肉搏。

相近的位置,相同的建筑指标,相同的产品类型,站在路边,你甚至分不清楚这是哪个项目,差不多的产品,差不多的生活。

豪客们越发期待,独居一院,有天有地有院子的诗意生活。

别墅,就成了他们心中,理想人居生活的最高形态。

但是,随着国家“限墅令”的推行,别墅早已进入“卖一栋,少一栋”的稀缺时代。

在郑州,少有的墅居产品,也多在近远郊,通勤、配套极其不便。

对于豪客与改善们来说,买房,从来都不是一个选择题,而是既要还要。

他们想拥有:

1、足够低密改善的片区居住氛围;

2、足够舒适的墅居产品以及从容纳藏天地的从容气度;

3、足够纯粹的圈层。

以及最关键的,拥有主城的通勤效率和稀缺的核心资源。

在郑州,去哪里寻觅这样一个主城墅区呢?

随着杨金片区一系列的利好落地,一个完美符合的项目被列入首选项。

它就是—鸿园。

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不要更好,要不同(Think Different)。

这是乔布斯的信仰,也是所有跨时代产品的共性。

鸿园的不同,不仅体现于产品,而且它还是唯一一个以项目命名的板块。

作为区域内的拓荒者,也是片区最大的项目,2800多亩的体量,让鸿园有足够底气,奠定整个片区的改善底色。

与北龙湖的洋房不同,鸿园从问世开始,就主打别墅以及高端低密洋房。

从一期到六期,鸿园的容积率不超过1.29。

这是北龙湖都不敢想象的尺度(容积率1.5-2.0)。

极低的容积率,让鸿园有更大空间去提升设计、强化细节。

这一点,从6期产品的名字:MOON-Villa(月亮墅),就可以看出,鸿园对于居住升级和生活场景的思考,是下了很大一番功夫的。

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甚至,某种程度上来说,鸿园6期想要和之前的鸿园不同。

比如,不同于往期的法式风格,MOON-Villa远远望去,一眼定睛的极简外立面。

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MOON-VILLA邀请了世界500强企业——中国联合工程有限公司来操刀设计。

采用现代公建化的建筑风格,以国际现代极简手法,外立面以大面积玻璃+银灰色太空铝板+弧形流线组合,远远望去,犹如月球表面的颜色,极具现代感。

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这种肉眼可见的审美,不仅代表开发商的品位,也体现出业主的格调。

当然了,除了外立面,还有一些工程尚待落地,有不少业主很关心最终呈现的模样。

为了让业主打消这种顾虑,上周五晚上,鸿园开了一场名为「发现真实」的私享会,邀请了设计团队为业主解释了一番。

业主比较关心的景观,由负责景观设计『朗道国际』执行总薛问睿答疑,『朗道』是一家豪宅御用景观设计公司,上海万科陆家嘴翡翠滨江、苏州桃花源等一众顶豪项目的景观设计都是由朗道操刀。

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为了在后疫情时代营造出更多沉浸感和交互感,朗道在景观设计上下了许多心思。

比如,大门东侧的一面艺术墙,设计灵感来自丹麦的格子艺术之父:蒙德里安。

艺术墙借鉴下弦月的弧度,用1000个金属镂空的几何格子,打造成一道长48米、高3.68米的艺术围墙,让每次回家都是走进一件艺术品,这种沉浸感的享受妙不可言。

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进入大门后,是实景示范区「月之门庭」,未见景先听声,弧形瀑布的潺潺水声,与齐胸高的台地景观形成感官上的一种错觉:景观在向人靠近。

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坐在长廊的高脚椅上,跟家人一起对着电影级的景框聊天,向前一步就是景观,这种的场景下,极容易卸下担子说点心里话。

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这样沉浸感强烈的景观设计,在MOON-Villa体现的淋漓尽致。

在园林造景上,倡导“共享、分享、私享”三重文化空间。

私享就是每个家庭的私享院落、露台、阳台空间;

中轴会客厅、与树生长的场所、艺术街区、环形跑道等园林场景,构成邻里的“分享空间”;

为业主提供服务的庭院会所和架空层泛会所,是社区的“共享空间”。

所谓分享,更多强调营造一种可以社交互动的场景。

比如,这道中轴景观客厅,与常见的两排银杏景观大道不同。

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首先,它是下沉式的空间,坡地和下沉的景观不同,层次感更多。

其次,动线是一条曲线,而非直线,视觉上的新鲜感更多。

最后,这不仅是一个景观步道,也是林荫下的会客厅,而且处处可落座。

还有下沉的儿童游乐区,包括攀爬区、趣味方块区、沙地、大草坪,上下高低、多样功能,大人的看护区就在中间,欢乐加倍也更加安全。

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邻里交互的「来杯咖啡」,把半室内廊道、下午茶与镜面水系结合,形成了一个有说有笑的聊天场景。

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诸如此类的空间还有很多,在一个个小场景里分享喜怒哀乐、家长里短,这正是MOON-Villa想打造的交互感。

所谓共享空间,就是就是彼此使用,又互不打扰。

在鸿园,最典型的就是会所了。除了大社区共享的艺术展馆,鸿园MOON-VILLA还设置了两个会所,让每个人都能找到志趣相同的好友,做到丰富兴趣享受社交。

「庭院会所」是一个规模不小的私人会所,内部囊括了游泳馆、会客厅、读书社等空间。

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除了庭院会所,还有一个架空层的泛会所,功能包括:运动、亲子、社交、阅读四大块儿,可以定期举办活动、办小型家庭联谊趴。

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当行业不景气时,不少改善项目都在暗暗降标减配时,鸿园不仅没有这样做,反而还在做加法,还拉着设计师给业主解释景观如何设计、在哪些方面做了提升、对生活的思考。

这样不逃避、不闪躲的态度,本身就是一种不同,而还实际行动践行时,更是一种稀缺。

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私享空间,则是鸿园MOON-VILLA的一大杀器。

私享,就是私家院落、露台和大尺度的阳台空间。这正是鸿园墅区别于北龙湖洋房的不同。

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鸿园MOON-VILLA的206平—220平叠墅,共分上、中、下三叠,尺度开阔,各具特色。

拿这个下叠216平户型来说,一层中西双厨房设计,高挑空光幕客厅,主卧套房化设计;二层南北双套房设计,多功能空间设计,空间阔达,私密纯粹。

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而下叠最致命的诱惑,还是院子。

MOON-VILLA这个西边户,三面都是院子,满足一家人的休闲需求。关于院子的布置,每个人都有自己的思考。

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它可以是男主人关于儿时回忆的一种物化方式,放着少年时喜欢的花鸟鱼虫,斗蛐蛐玩鸽子。

也可以是女主人的慵懒空间,摆弄四季不同的鲜花、放个秋千木马,约三两好友闺蜜,重回少女时代。

不仅是院子,还有层高5.6米(局部)的地下空间,也完全属于自己DIY。

做成私家影院还是健身房,或是一个巨大的鱼缸,变成「私人海洋馆」,它都随你。

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院子和地下室的意义,就在于能找到真实的自我。

与开发商设计的房子不同,它们的设计完全是个性化的。一砖一瓦、一花一树,完全由自己设定,因此,这里往往藏着主人的过去和真实的自我。

这是鸿园叠墅与北龙湖洋房,在产品意义上最大的不同!

再来看这个上叠户型。

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在兼顾下叠的空间与布局基础上,上叠最大的特点是有星空大露台,相当于空中的私人会所。

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约好友围坐于此,烹茶品茗,烧烤谈天,谈古论今感慨生活。

中叠虽然没有院子,但是拥有一个无上盖连贯式露台:弧形巨幕,宽度9.1米,最大进深2.0米。光这个完全开敞式露台,已经超越不少改善项目了。

这三个私享空间,给生活提供了许多想象力,「有天有地有院子」的生活方式满足了洋房、大平层的遗憾,这正是MOON-VILLA的迷人之处,许多人直言看了不想走。

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现在,由于市场原因,很多人对于交付很没有信心。对于鸿园的兑现能力,可以放100个心。

首先,鸿园的开发商是鸿宝集团,百亿资产,经营稳健,实力雄厚。

其次,当市场上大量房企躺倒时,鸿园还在逆市向上生长。

它还在向海南进军,建设海南投资总部、鸿园服务式公寓。

鸿宝集团今年6月,鸿宝投资联合体承建、投资超70亿的兰原高速黄河大桥,正式开工建设。

最重要的,鸿园六期可以说是准现房了。

目前已经完成竣工验收,只剩景观的兑现。而这个兑现时间,距离交付仅有9个月时间了。

至于说产品的品质如何,可以参考一下落地的产品,老王逛了逛交付不久的五期。

没进大门,就看到了纯石材的外立面,与六期不同,五期的建筑风格偏法式,石材搭配大面积的玻璃,从玻璃的倒影看流云飞走,让人屏气凝神忘记了时间。

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五重园林做的十分浓密,几乎没有裸土漏出。

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园区内还有大量名贵树种,银杏、海棠、红枫等等。

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除了这些,还有一些应季的花卉果树。

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景观维护上,鸿宝有自己一套,浇水修剪的工作人员,也有不少。

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下叠的铸铝装甲门,配上这个门头,无论是仪式感还是派头,都到位了。

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为满足业主社交休闲的需求,除了营销中心的会所之外,社区内还有一个下沉会所:Villa X Club。

而下沉会所,也是六期的标配。

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不光园区,鸿园艺术展馆作为业主大会所也已落地,一楼有游泳馆健身房,还有健康屋的名医顾问,三楼是河南省少年儿童图书馆园分馆。

片区内首个商业坐标—鸿街在今年五月开业了,包括阿海小馆、丹尼斯生鲜、健身格斗、儿童艺术培训、面包烘焙等商铺都在不断落地。

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作为区域的开荒者,鸿园用了8年把一片荒芜变成最好的主城墅区,让这个区域有了为人熟知的名字:鸿园片区。

而鸿园片区的价值还在成长,特别是以下3点随着时间推移,愈发稀缺。

1.随着鸿苑路、明理路下穿连霍,鸿宝路西延到杨金西,都只剩最后一段路了。

打通之后,向西到北龙湖,向南到龙子湖,都是十几分钟的车程,这是鸿园片区最大的成长性。

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2.金水区第二实验小学已经开学。

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北侧紧邻的鸿兴路中学基本建设完成,周边还有纬五路一小东岳校区、优胜路小学、郑州一中金水校区等一流教育配套。

相比于其它新区,学校落地慢、名校少,鸿园已经先行一步。

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3.片区限高50M限容2.5,这两点锁死了改善的定位,搭配郑州河面最宽的贾鲁河,区域没有太大的硬伤,改善的纯粹性足够优质。

过去20年,郑州新增人口超过500万,如今绝大多数家庭到了换房时刻改善需求将长期爆发,而从一个高层换到另一个高层,对他们而言不是最想要的结果,那种「有天有地有院子」的儿时记忆里萌发出的渴望,愈发强烈。

而在改善项目中,只有鸿园满足了这样的生活,且用实际行动治愈了不确定性的恐慌。这样独特的定位和姿态,让鸿园在一众改善项目中脱颖而出,成为了一种不同,这种的愿景,鸿园早已刻在石板上:

鸿园的理想,就是成为鸿园!

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