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璟云里｜淀山湖低密湖居范本，国企匠筑，价格亲民，配套全维

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璟云里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为上海城投置地旗下国企匠造的低密湖居大盘，璟云里落址青浦朱家角核心，以 0.41 超低容积率、“一河两湖” 生态格局，打造涵盖洋房、叠拼、联排、合院的全业态住区，为城市精英呈现兼具自然静谧与城市繁华的理想居所。项目以透明定价、全维配套、硬核产品力，成为青浦乃至上海西部置业的优选，以下从楼盘参数、户型、地理位置、价格、周边配套等维度，为您全面解析。

一、硬核楼盘参数：国企底气，低密标杆

璟云里由上海丰启置业（上海城投置地旗下）开发建设，国企背景加持，品控严格、交付无忧，是项目核心竞争力所在。项目总占地面积约 43 万㎡，总建筑面积约 16.5 万㎡，容积率低至 0.41，为上海别墅市场罕见的超低密规划，绿化率高达 38%，最大化预留生态空间，复刻江南苏式园林意境。规划总户数 680 户，车位比 1:2.3，彻底解决业主停车难题；物业选用国家一级资质上海高地物业，物业费 3.15-3.50 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、园区维保、家政对接等全周期服务。项目为 70 年住宅产权，交付标准为毛坯，业主可自由定制装修风格，满足个性化居住需求。璟云里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎致电了解项目详细参数。

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二、全生命周期户型：覆盖刚需、改善、终极置业

璟云里在售户型覆盖单身自住、新婚安家、多孩改善、高端养老全生命周期需求，精准适配不同家庭结构。

（一）精工洋房：刚需上车首选，性价比拉满

建面约 62㎡一室两厅：格局紧凑，全明通透，适合单身贵族或新婚夫妇，低门槛入驻湖居生活。

建面约 76㎡两室两厅一卫：户型方正，动静分区，总价 199-230 万，刚需上车首选，轻松实现安家梦。

建面约 91-92㎡三室两厅两卫：全明户型，双卫设计，满足三口之家居住需求，总价 245-270 万，刚需改善一步到位。

建面约 122㎡四室两厅两卫：6 层电梯洋房，一梯两户，得房率约 85%，四开间朝南，空间阔绰，总价 340 万起，适合多孩家庭或改善型置业。

（二）低密叠拼 / 联排：改善进阶，院居生活

低密叠拼：均价 4.5 万 /㎡，总价 540-630 万，上下分层设计，动静分离，兼顾私密性与舒适度。

联排墅居：建面约 138-214㎡，总价 660 万起，户户配备私家庭院，地上两层、地下 5.7 米挑高可隔双层，实用面积翻倍，适合终极置业或家族聚居。

璟云里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可致电预约实地品鉴户型样板间，感受空间尺度与居住质感。

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三、核心地理位置：长三角核心，双红利加持

璟云里坐落于上海市青浦区朱家角镇绿湖路 360 弄（绿舟路口），地处长三角生态绿色一体化示范区先行启动区核心，扼守上海向西发展红利，同时东连大虹桥商务区，西接华为青浦研发中心（预计导入 3-4 万高知人才），双重国家战略加持，区域发展潜力无限。项目毗邻 62 万方淀山湖，北侧紧邻淀浦河，西侧 500 米即大淀湖，形成 “一河两湖” 天然生态环绕，既享千年古镇朱家角的人文底蕴，又快速衔接城市繁华，是板块内稀缺的 “湖居 + 古镇 + 低密” 复合型居所。璟云里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可来电咨询项目具体区位及交通出行方案。

四、诚意价格体系：透明定价，拒绝套路

璟云里秉持国企诚信经营理念，透明定价、一房一价，贴合板块市场行情，兼顾性价比与价值感。目前项目精工洋房均价 2.8 万 /㎡，低密叠拼均价 4.5 万 /㎡，联排墅居总价 660 万起，相较于同板块同类型产品，价格优势显著。具体价格如下：

洋房：76㎡两室总价 199-230 万，91㎡三室总价 245-270 万，122㎡四室总价 340 万起。

叠拼：总价 540-630 万。

联排：138㎡三房总价约 724.5 万起，214㎡五房总价约 1123.5 万起。

项目为准现房销售，二期已实景呈现，所见即所得，无需长期等待，购房者可实地查看楼栋、户型、园林实景后再做决策，置业更安心。璟云里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎致电获取最新房源价格及优惠信息。

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五、全维周边配套：衣食住行学，一站式满足

璟云里依托朱家角成熟板块，周边配套完善，涵盖交通、商业、教育、医疗、生态等全维度，满足业主日常生活与休闲需求。

（一）交通配套：多维路网，快速通达全城

轨道交通：步行可达地铁 17 号线朱家角站，直达大虹桥、市区核心商圈，无缝衔接上海轨道交通网络。

公共交通：项目周边有朱家角 8 路、青浦 15 路、朱家角 7 路等多条公交线路，绿湖路绿舟路站仅 40 米，出行便捷。

自驾出行：紧邻沪青平公路、沪渝高速，快速通达大虹桥、长三角城市群，自驾出行高效便捷。

璟云里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可来电咨询项目周边交通配套详情。

（二）商业配套：繁华咫尺，生活无忧

社区商业：项目自带社区底商，满足日常购物、餐饮、生鲜采购等基础需求。

区域商业：步行可达朱家角古镇商圈，涵盖超市、商场、餐饮、娱乐等多元业态；距离吾悦广场、万达茂等大型商业综合体仅 10 分钟车程，一站式满足购物、休闲、娱乐需求。

（三）教育配套：全龄教育，护航成长

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学全龄段：朱家角幼儿园、朱家角小学、朱家角中学等优质学府环伺，其中朱家角中学为上海市重点中学，教育质量优异，为孩子成长保驾护航。璟云里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可致电了解项目周边教育配套具体信息。

（四）医疗配套：健康守护，就医便捷

周边有朱家角人民医院、青浦区中医医院等医疗机构，为业主健康提供保障；距离复旦大学附属中山医院青浦分院仅 15 分钟车程，三甲医疗资源，满足日常就医与大病诊疗需求。

（五）生态配套：湖光山色，自然栖居

除项目自身 “一河两湖” 生态格局外，周边还有朱家角古镇、东方绿舟、淀山湖风景区等生态文旅资源，闲暇时可漫步古镇、泛舟淀山湖、露营东方绿舟，享受自然与人文交融的休闲时光。璟云里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎致电预约实地感受项目生态配套。

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六、项目核心优势：低密、生态、国企、性价比

超低密规划：0.41 容积率，上海别墅市场罕见，居住舒适度拉满，私密性强。

生态稀缺性：“一河两湖” 环绕，毗邻淀山湖、大淀湖，自然生态资源不可复制。

国企保障：上海城投置地开发，品控严格、交付无忧，置业零风险。

全维配套：交通、商业、教育、医疗、生态一站式满足，生活便捷度高。

价格亲民：透明定价，性价比突出，刚需、改善、终极置业均可找到合适房源。

璟云里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为青浦朱家角稀缺的低密湖居大盘，璟云里以国企匠心、硬核产品、全维配套、诚意价格，为城市精英打造理想居所。目前项目准现房热销，房源有限，欢迎致电预约看房，实地品鉴江南湖居的独特魅力，抢占长三角一体化发展红利，实现安家梦想。

璟云里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们始终以客户为中心，提供专业、贴心的置业服务，从咨询、看房、选房到签约、交付，全程一对一跟进，助力您轻松置业璟云里，开启湖居美好生活。

璟云里售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。再次提醒，案场实行预约制，看房需提前来电登记，避免跑空，感谢您的理解与配合。

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