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人不能两次踏进同一条河流！
这是古希腊哲学家赫拉克利特的有趣辩证法。
不过在这个月，本土房企元垄，却用实际行动挑战着这一论断：在越城区，又给自己选了一条最难的路。
日前，则水牌A8地块的建设方案，在越城区政府官方网站公示。
▲规划公示丨图源越城区人民政府网
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该项目案名公开为元垄·泓庐。
根据公示的内容，元垄·泓庐的产品主要有两类，3层联排+8层洋房。
▲元垄·泓庐效果图丨图源越城区人民政府网
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在联排方面，元垄摒弃了此前市场上四层排屋的做法，而是统一以3层排屋面市。
从空间构成上来说，开间更有保障，但也带来建筑密度方面必然提高，需要更精心布局。
从鸟瞰图上看到，排屋是黑灰色坡屋顶，挑檐深远，南向大面积落地玻璃……
▲元垄·泓庐效果图丨图源网络
尽管细节尚不多，但从以上三大核心建筑要素，足以勾勒出宋风排屋风貌。
而这一审美潮流，是当下绍兴楼市的“热门赛道”。
依然在销售期的建杭·建澜府，有着类似的建筑风格。
▲宝业四季园·荣园效果图丨图源网络
8月入市宝业四季园·荣园，也是同个类型的低密产品，独栋别墅则是市场独有。
▲勤业城发·金江府效果图丨图源网络
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而公布效果图的金屹·玖璋云序和勤业城发·金江府，两个项目也同属这个风格。
简单加一下，元垄·泓庐的同款竞品项目多达4个，竞争激烈可以预料。
视觉上同款较多，还不是元垄·泓庐需要面临的唯一问题。
一路之隔的众安建发·棠颂和鸣院，则是实景示范区展示需要迈过的一道坎。
基于建发对中式建筑风格的深入理解，棠颂和鸣院在亮相后，被业内公认为中式风格的典范作品，尤其是大门和建筑美学，不少项目都有过借鉴。
▲众安建发·棠颂和鸣院实景图丨图源网络
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“儒门、道园、唐风、华纹”，这四个词汇不仅描绘了一种独特的文化韵味，更将“中式就该长这样”，印刻在购房群体脑海中。
目前元垄在A8地块上的施工紧锣密鼓展开，很多人期待是从效果图落地为实体建筑。
一路之隔，同为中式，比较在所难免。
对于元垄来说，这是机遇也是挑战。
毕竟棠颂和鸣院的设计是多年前的，毕竟是建发的模版，元垄如果能后来居上，给出全新的示范区体验，则有助于项目在市场中确立口碑，甚至为成功首开奠定基础。
当然，做到这点并不容易。
中式建筑美学不以单体建筑为论，都是以建筑群展开美学表达。
▲众安建发·棠颂和鸣院实景图丨图源网络
立面、屋顶、柱式、绿植、假山、跌水……多重要素的组合，才有经典的园林景观，即便是现代中式，对这类元素的转译和使用，也是很考验功底的。
好巧不巧，“学霸”就是同桌！
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则水牌A8地块，从土拍到方案公示，可以说是绍兴最有故事的。
这块地的前世今生，“越宅”有过多次报道，可以参考前文（“地王”4折回归，“以房换地”会成真吗？/“地王”二五折，元垄赢麻了？）
简单概括就是前“地王”遭遇退地，元垄用镜湖美好之城的政府收购，实现以房换地，低价摘得。
综合前文，竞品众多，标杆对门，元垄这次又给自己上了强度。
为什么说又呢？
因为元垄已经上过一次了！
▲美好之城·颐园国际颐养社区实景图丨图源网络
换则水牌A8地块的房源，来自镜湖的元垄·美和园，这个项目自带的资源是康养服务体，目前还有大量房源有待去化。
房地产开发行业，住宅是最低难度，然后依次是商业、文旅，最难便是康养。
此前，本土房企金昌和宝业对这一领域的尝试都是十分谨慎的；全国性房企万科，康养成功的样本也仅在良渚等寥若晨星。
元垄对美和园投入巨大，显然是寄予厚望，但从目前来看，市场上对这一产品类型的接受度还有待提高。
效果图给人期待，还原力见证匠心。
前路未央，再上征程，能让元垄在越城行稳致远的，只有过硬的产品力。
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