南京【江宁竹山路地铁口G39地块】预约看房_楼盘介绍_房价_电话_地址

南京【江宁竹山路地铁口G39地块】

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还记得2个月前南京那场土拍吗？

金茂强势拿下江宁竹山路地铁口G39地块，并在当天项目战前指挥部就已经入场，这一动作让很多江宁人既激动又期待：

一方面，竹山路G39地块的开发，此前因为一些原因已经被耽误了很多年，作为竹山路沿线最精华的一块区域，江宁人都盼着它的兑现；

另一方面，金茂入主这块地，进一步为这个项目拔高了市场期待值， 大家都迫切想知道，金茂到底会做怎样的产品出来？

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而金茂，没让江宁人等太久！

对于这块江宁核心、双地铁上盖的宝地，金茂也表现得非常迫切——拿地仅仅2个月，刚刚震撼规划已经出炉！

简单总结一下吧：

这是江宁罕见的TOD超级社区。涵盖高品质住宅、写字楼、商业街区以及代建社区中心。

这是江宁地铁通勤最便利的项目。 1号线、5号线双地铁上盖，而且未来小区地库可直通地下换乘中心。

这是江宁核心区域首个四代宅。 目前整个百家湖、小龙湾、杨家圩、竹山路一带，这就是最高产品力的代表。

这里有南京前所未见的运动会所。 体量很大，而且功能性有巨大突破，南京没有项目做过。

很明显，金茂这一次，不仅是要对区域居住品质进行一次革新，更会成为整个板块“画龙点睛”的一笔，让江宁目光重回竹山路！

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01

金茂竹山路综合体规划出炉！

江宁新地标来了！

我们一起来看看具体规划：

值得一提的是，金茂竹山路G39地块共划分3个分区，A分区涵盖住宅、办公、地铁换乘站房及商办用房，B分区为金茂代建社区中心，C分区为地下。

此次率先公布规划方案的，是最为重要的A分区。

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首先是位置。

不得不说金茂G39的位置是得天独厚，位于江宁两条城市中心轴线竹山路和天元中路交口，而且脚下就是主城大动脉地铁1号线和5号线。

就土地素质而言，算得上周边近些年最好之一。

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其次是产品。

从总平图上看，项目A分区共规划1栋办公楼、1栋地铁换乘站房及商办用房、13栋14-17F住宅楼。

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效果图也一并曝光。

不难看出，金茂G39打造的正是第四代住宅，户户都有大露台。而且外立面采用 “ 落地窗+系统窗+汝窑白仿石/古铜色铝板+M塔冠 ” ，非常有艺术感和质感。

今年，金茂刚给九龙湖片区带来首个四代宅，现在又为江宁核心区带来首个四代宅，可以说江宁矜贵地段的产品力革新，几乎被金茂承包了。

同样，沿街的商业街区也质感十足，“玻璃盒子”质感很高级，很符合江宁中心的商业品味。

未来，这里将同时叠加 交通中心（1、5号线换乘中心）、商业中心 （竹山路商业新封面） 、高端居住中心 （区域首个四代宅） ，一座地标级的TOD综合体呼之欲出。

可以说，金茂G39这次出现，不仅弥补了之前景枫综合体未兑现的区域遗憾，而且还带来了更高维、更丰富的业态升级，为片区发展补上了最后也是最重要的一块拼图。

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02

江宁核心区首个四代宅！

多方位降维打击！

当然，这次关注度最高的还是金茂G39为江宁核心区带来的产品迭代！

你以为仅仅是区域首个四代宅那么简答吗？

我只能说，当其他房企和项目还在费尽心思“产品还能怎么卷”时，金茂已经跳出传统思维桎梏，从“提供更好的产品”升维为“创造更好的生活”。

我们也拿到了金茂G39的一些项目细节，分享给大家：

①顶级归家体验：出地铁即归家，归家即度假

南京靠着地铁的项目有不少，但能够直接出地铁即归家的项目，屈指可数。

金茂G39的地库，未来将直通地下换乘中心，非常方便，而且还是1号线和5号线这两条主城至关重要的地铁动脉！

除此之外，商办、住宅、归家、轨交，四重界面，形成一个全新整体的城市地标界面，城市与生活的自然过渡，形成江宁主城最美天际线及建筑封面群像，让业主真正做到“ 出地铁即归家，归家即度假 ”般的享受。

②前所未有会所体验：把体育馆“装”进会所里

南京现在市面上的会所，功能间基本都是那几大类，仿佛一个模子里刻出来的。

但金茂G39开创了一个先例，将体育馆“装”进回所里—— 其规划 南京首个约2300 ㎡运动会所。

会所内不仅有8米挑高攀岩墙、标准篮球场、羽毛球场等专业运动空间，还配备 双层健身房（约460 ㎡，南京社区最大）、瑜伽室、乒乓球室 等功能区。

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不用出小区就能享受专业级别的运动场地，这种生活对现在年轻一代的杀伤力不要太强。

另外项目还是江宁首个五环全龄运动社区，打造跑步环道、散步环道、轮滑环道、儿童奔跑环道、会所健身环，满足不同需求。

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③奢侈的景观体验：约3.6万方全维景观

项目以3.6万方景观为画布，约800米景观环跑道串联起八大节点与400米黄金中轴。

距离小区不远就有秦淮新河、江宁市民公园等，无论内部还是外部的生活环境都非常优质。

④区域500万内最优解：户型建面约105-139㎡

这次我们还了解到金茂G39的产品户型，共打造 建面约105、122、139㎡ 三大户型。

在如今江宁中心区域很多四代宅项目一味“做大”的背景下，金茂G39的相对克制就显得非常珍贵。

建面约105㎡起，500万内就能上车，让更多人能够在此体面地改善。

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03

双地铁激活！综合体落位！

江宁中心，自此重回竹山路！

伴随着金茂G39的谜底揭开，某种程度上，江宁中心区域的发展格局也悄然出现了变化。

项目所在的东山，自古以来便是江宁行政与文化的根脉所系，从千年古邑到现代新城，东山不止是沧桑历史的见证者，更是时代发展的亲历者与推动者。

从1.0东山启幕时代 （2000-2015 年），东山作为南京四大副城中心率先崛起，承担政务核心与首代商圈功能，成为真正意义上的江宁城市中心；

再到 2.0百家湖进阶时代（2010-2025 年）， 伴随1号线开通，牵引城市中心向南扩容，百家湖商务集群应运而生， 双核奠定江宁发展强大底盘；

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而如今，1&5号线汇合于竹山路，江宁正式迎来双核融汇，圈定约9平方公里江宁极核中心，至此江宁迎来 3.0双核融合时代（2025 年-未来） 。

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眼下，金茂G39正位于江宁 极核中心内、 竹山路城市主轴上， 超级底盘尽汇于此，主角光环拉满！

论交通配置，这里 地铁1&5号线交汇，江宁唯一双轨换乘纽带，可直接融入全市地铁网。

论商业级别， 坐拥江宁两大商圈 百家湖商圈和东山商圈 。

论政务资源， 这里汇聚 江宁80%以上的政务机关及事业单位， 赋能城市能级澎湃进阶。

论教育医疗， 拥有 竹山小学、竹山中学， 南京江宁医院、江宁区妇幼保健生育服务中心、南京鼓楼医院享悦医院 等。

论自然禀赋， 1河+1湖+6园+2广场—— 秦淮河风光带、百家湖风景区、江宁市民公园、滨河体育公园、外港河体育公园、东山公园、竹山公园、天印公园、凤凰广场、东山文化休闲广场。

论产业能级， 依托 江宁科学园产业集群 ，众多高新龙头企业集聚。

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其实回过头来看，过去的那些遗憾又恰似最好的安排，眼下这几乎就是整个江宁确定性最高的地方。一切资源配套都是现成的，而金茂本身又是确定性的代名词，所以几乎可以预见，这个项目将在江宁掀起巨大的风潮！

写在最后：

如果要用一句话总结这个项目，我认为是——更好的江宁遇到了更好的金茂。

更好的江宁不必再赘述，一切未来已来，不必在等待。

至于更好的金茂，更近准一点说，是更懂南京、更懂江宁、更懂买房人的金茂，过去这么多年，从刚需产品到高端改善，金茂都在南京市场走出了独立行情。

而之于江宁，金茂又是长期深耕， 从九龙湖，再到竹山路，没有人比他更懂江宁的发展逻辑和买房人的需求。

所以要开发这块地，只能是金茂，也幸好是金茂！

也让我们一起期待这个项目未来的正式亮相！

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