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占据一线独墅湖景，地块东侧为独墅湖，南侧正面独墅湖市政公园，属于独墅湖西岸沿线仅剩的为数不多的沿湖景观地块。

周围以低密墅区为主，北侧紧靠正荣国领小区，西侧一路之隔为泰禾金尊府。

根据规划公示显示，产品也是十分稀缺，该占地面积约2.6万㎡，地块容积率仅1.02，是板块稀缺的低密别墅地块，且含商业，其住宅更低密。

拟建16幢住宅，其中13幢为3F联排；3幢5F叠加，超大的尺度空间，期待值直接拉满。

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叠加产品为5F，下叠为1-2层，上叠为3-4-5层，且层层递进式露台，上叠顶层还有整层露台空间设计，使用率相当高。

叠加户型方面，根据14#3层的平面图来看，分为中间户，和边户，两个面积，并且上叠首层为静区，与下叠2F静区相连，互不打扰。

上叠，三开间朝南，三个套房，其中南向两个套房，主卧套房连接南向阳台。

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上叠东边户，四开间朝南，南向双套房，主卧套房连接阳台，此外，为东侧瞰湖预留了独立阳台，侧边阳台大大提高了室内采光和与自然的接触度。

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联排为3F，根据8#公示的平面图来看，分为中间户和边户两个户型。2层带阳台，3层带大露台，全套房设计，实现家庭平权。

根据出让要求，300㎡≤商业建筑面积≤500㎡，住宅总层数6层以上的需装修交付，装标不低于3000元/㎡，总户数不大于200户。

土拍回顾——

独墅湖西商住用地，由瀚泽和发、河南泛悦底价拿下，成交总价4.87亿元，成交楼面价17901元/㎡。

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除了生态景观资源之外，地块周边配套齐全，能满足日常生活所需。

交通配套方面：地块南侧100米即为轨交2号线独墅湖南站，北侧独墅湖南隧道已经通车，无论公共交通还是自驾都非常便利！

教育配套方面：尹山湖实验小学，苏大附属尹山湖中学，教育资源相对一般。

商业配套方面：尹山湖商业广场、长申购物广场、歌林公园等，可满足日常生活，同时距苏州中心仅15分钟车程。

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