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武汉方岛金茂观棠
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【项目名称】方岛金茂观棠
▎开发企业：金茂
▎总建筑面积：约83505万㎡（A3地块）
▎容积率：约5.59
▎房源：196套（68套洋房+128套高层）
▎交付标准：毛坯
▎得房率：93%-107%
▎交付时间：预计2027年5月（4号楼）
（以上信息来源于网络，实际以项目官宣为准）
项目最新动态：
项目首开4号楼，目前已经开盘，107㎡中间户可看湖总价155万左右，107㎡西边户可看湖总价165万左右，129东边户看湖房源总价约195万左右。
在楼层方面，107㎡中间户楼层剩余的不是很多了，边户还有一些。
项目简介
方岛金茂项目，体量非常大，住宅部分包括A2地块、A3地块、A4地块、A5地块、A7地块、B3地块，对外的案名有：方岛金茂智慧科学城、方岛金茂晓棠、方岛金茂湖心墅，以及最新的方岛金茂观棠。
不同于那些因为滞销、不利因素、维权才更名的项目（例如绿城梧桐里），方岛金茂项目的销量一直都很不错。
2025年上半年，方岛金茂项目一共网签了306套，全市排名第7名，汉阳区排名第2名。
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楼栋规划和户型
方岛金茂A3地块住宅位于汉阳四新大道与凤凰湖环路交汇处，靠近方岛凤凰湖湿地公园。
根据规划，住宅部分一共规划了4栋楼，只有3栋对外出售。
其中：
4号楼，总高33层，户型为107㎡和129㎡（更靠近凤凰湖）；
2号楼，总高11层，户型均为139㎡；
3号楼，总高6层，户型均为139㎡。
项目的外立面颜值还是很高的，按照项目的说法，这叫“柏悦系现代美学立面”，35%南向超大窗墙比+270°转角落地窗，超8米单元门楼与石材铝板幕墙组合而成。
项目首开4号楼，目前已经开盘，107㎡中间户可看湖总价155万左右，107㎡西边户可看湖总价165万左右，129东边户看湖房源总价约195万左右。
• 107㎡户型：
南北双瞰湖，2.4米南向全景阳台，23㎡南向主卧，6.7米大开间，烟道外置，全景落地窗交付。
• 129㎡户型：
南北双观湖，3+X房两厅两卫，63㎡的LDKG设计，6.2米横厅，25㎡全景270°观湖主卧套房，9.2米跑步阳台连通次卧。
• 139㎡户型：
湖景洋房，优化后约107%得房率，6.4米横厅，主卧5米面宽，主次卧270°转角瞰湖。
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项目综合点评
方岛金茂观棠项目分析
一、区域定位与地段优势
1. 项目板块
方岛金茂A3地块住宅位于方岛四新大道与凤凰湖环路交汇处，比邻方岛凤凰湖湿地公园。
从环线来看，位于2.5环（杨泗港快速路）到三环线之间。
2. 交通配套
地铁：双地铁口，下楼50米到11号线、12号线芳草路站（12号线2026年通车+11号线2027年通车），12号线是环主城区的，还是非常便利的。
自驾：项目北侧50米就是四新大道，南侧约500米是四新南路。项目距离杨泗港快速路约1.1公里，项目距离三环线约1.2公里，四新范围内一般不堵车。
二、配套分析
商业配套：项目配建有25万方的金茂览秀城（预计2027年4月建成），位置就在A3地块的前面，直线距离约80米。一旦览秀城开业，A3的业主肯定会受到噪音影响。
值得注意的是，览秀城的工程进度很慢，多次传出停工，6月份才首批结构出正负零。
此外，四新还有汉阳万达（步行约700米）、麦德龙（步行约900米）、方圆荟等商业体，但业态远不如经开永旺梦乐城丰富。
从A3地块自驾去经开永旺梦乐城约3.2-3.6公里，全程用时大约11-12分钟。
教育配套：项目配建有钟家村小学方岛校区（步行约300米），对口初中为晴川英才中学（直线距离约1公里），2024年的普高率约61%。
这个项目直线距离800米就是武汉三中，汉阳区排名第一的高中，也是武汉九大名高之一。
医疗配套：距离武汉市中医院（三甲医院）约1.1公里，直线距离同济泰康医院（三甲医院）约2.4公里。
休闲配套：A3地块旁边就是凤凰湖、方岛湿地公园，周边还有新区公园、梅林公园。
三、周边竞品和价格
如果比价格，那方岛金茂项目毫无疑问就是四新最贵的楼盘。
但半年网签300多套的销量，也说明：方岛金茂项目还是有质价比的，购房者是认可这个项目的。
目前，A3地块单价约14480元/㎡起，价格依然是四新区域内最贵的，它周边的海格公馆单价12000元/㎡。
四、总结与建议
1、目标客群：预算150-200万，想在四新置业的，同时对品质和配套有一定要求的客群。
2、购房建议：方岛金茂观棠的品质还是不错的，预算足够可以考虑它的洋房产品，从保值属性来看，洋房还是比高层强上不少。
武汉方岛金茂观棠
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