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武汉【保利·沙湖嘉瑞】
☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】
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最新动态：保利·沙湖嘉瑞，已于5月9日开盘，主推建面约139-175㎡带装修房源，共计155套，备案均价约36000元/平，折后均价约32000元/平，开盘去化约80%，敬请关注。
楼盘聚焦：
1、短期内沙湖板块最后一个新房项目
保利·沙湖嘉瑞即原保利维塔项目，原方案是规划2栋5A甲级写字楼，后经商改住调规，才有了保利·沙湖嘉瑞的住宅，但房源也比较少，总共1栋楼155套房源。
保利·沙湖嘉瑞也是目前沙湖板块短期内最后一个新房项目，新供应只能等沙湖继续出现商改住、并且开启土拍供地之后才有可能出现，短期内是很难有新项目面世了。☎☎售楼处电话：400-8787-098转接4444【售楼中心】
2、总共155套房源，首开去化约80%
保利·沙湖嘉瑞于5月9日晚在武汉襄投万豪酒店进行线下开盘，从现场图片来看，人气还是比较高的。
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本次开盘共推出155套房源（全盘也就155套住宅），开盘当天去化约80%。
，155套房源实际当天去化126套，去化率是超过80%的，这个去化率相当不错。
其中139平最小的户型已经全部售完了，剩下少量的166、175平户型，目前可以直接认购。
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建面约166平米户型
四房两厅三卫，双套房设计，功能性超强；南北双向都带阳台，通透性更好，可拓展空间也更为充足，加上飘窗等赠送空间，优化后得房率可达约97-98%。
整个户型的南向开间达17米！客厅开间达到6.5米！主卧套内面积超28平。
高层166平户型能做到这个尺度真的是相当惊人，要知道，二七滨江某盘169平的小高层都只做到了15米的开间，客厅开间仅4.9米，武昌滨江某豪宅188平的高层只做到了13.95米的南向开间。
建面约175平米户型
这一户型带270°转角阳台的客餐厅，连幅景观面达到约16米！全南向布局，南向总面宽达约33米，优化后得房率超98%。
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3、备案均价约36000元/平，折后均价约32000元/平，单价2.8万起
保利·沙湖嘉瑞为带装修出售，备案均价36000元/平，折后均价约32000元/平，相当于备案价的89折，折扣力度还是不错的，最低单价2.8万起。
另外，保利·沙湖嘉瑞的总价在板块内也比较有优势。
目前沙湖板块的几个新盘：建发望湖、中海东湖玖章、万达御湖汉印。
其中，建发望湖主打155、185、189、205平户型，总价约540-970万左右。
万达御湖汉印主推270、310平户型，均价4万左右，总价门槛近千万。
中海东湖玖章主打125、128、141、149、153、175平户型，单价28000起，均价在3.2万左右，其中，125平户型总价380-390万左右，141平户型总价390-440万左右，150平户型总价450-500万左右。
保利·沙湖嘉瑞主打139、166、175平户型，均价32000元/平左右，139平户型总价440-450万左右，166平户型总价530万左右，175平户型总价560万左右。
对比可以看到，除中海东湖玖章有更小的120多平户型、起步门槛更低之外，其他几个项目就属保利·沙湖嘉瑞的起步户型最小了，准入门槛较万达御湖汉印、建发望湖也要低得多，尤其是跟建发望湖对比，550万左右总价在保利·沙湖嘉瑞可以入手166-175平户型，在建发望湖只能考虑155平的户型，门槛优势明显。
跟中海东湖玖章对比，两个盘就各有千秋了：
中海东湖玖章在中北路以东，靠近东亭地铁站，自带有学校，并且引入了武汉小学华中金融城校区+武珞路实验中学华中金融城校区，小学预计2026年开学，中海的品质呈现也还不错。
缺点是得房率一般，在85%左右，但有更小的120多、140多平的户型，入手门槛更低。
保利·沙湖嘉瑞更为靠近沙湖核心，地段相对来说更中心，周围都是沙湖代表豪宅，并且离沙湖更近；准四代产品，得房率97-98%更高，实景呈现品质也不错；
学校目前尚不确定，但它跟建发朗玥同属一个社区，意味着学校对口大概率跟建发朗玥一样，预计为建发朗玥附近的规划小学（预计引入武昌实验小学），建发望湖地块的规划初中（预计引入武珞路中学），预计2027年9月正式开学。
目前保利沙湖嘉瑞剩下的都是166、175平大户型，比中海东湖玖章大多数产品都要更大一些，门槛也更高，没有太多可比性，但如果是考虑中海东湖玖章175平大户型产品的亲们，倒是可以对比看看保利沙湖嘉瑞的产品，做个比较。
武汉【保利·沙湖嘉瑞】
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