【无中介干扰,纯开发商房源】&武汉【大华公园城市】开发商直销-售楼部400VIP专线-房价-楼盘户型-周边配套-交通地图
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武汉大华公园城市
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这是武汉楼市，最大的诚意与底气
售楼处电话：400-8787-098转接5555。
每个人在看盘时，内心深处总会用一两个标签对该项目进行精准概括
有好看的，那种第一眼就让人记住觉得很值得的项目
有耐看的，那种需要慢慢品越住越有味道的项目
还有贵了的、有设计、平庸的等等等等
但回顾武汉楼市多年来，很难见到大家对一个项目的评价是真诚
这个项目可能就是一开始因为环线、价格等因素并没有对它抱太高的期待
实地看了几次之后，每一次都挖掘到更加惊喜的产品亮点，以及开发商背后的投入
剥洋葱般的豁然开朗，咀嚼到最后就是感动
感动这样项目的诚意，也感动这个品牌的态度
很多事情到最后感慨到好像不能从商业化的角度来思考，剩下的更多的可能就是价值观了
今天要说的，大概就是其中之一
01
大华用一个很直接的方式进入到一个特殊板块
我们回头看，市面上大部分房企都会选择用“点状布局”的方式进入到一个区域
试探市场反馈，观察区域发展
待一切成熟过后再继续拿地扩张
大华公园城市作为大华进入武昌南—白沙洲青菱的首个项目，放弃了以往开发商的默认扩仓方式
而是一次性落地总占地面积约16.5万方的超级大城
背后折射的是大华由内到外的自信——助力区域发展、构建生活方式的底气
当然，大华能有底气改变大众房企一贯的操盘战略，核心原因也是因为
武昌南—白沙洲青菱，的确是一个值得去全力以赴的机遇
如果你这两年常去白沙洲青菱一带，会发现，这里城市界面演进的速度丝毫不输于光谷中心城
从地理位置来看，这里得天独厚，扼守武昌南大门，面向长江
随着武汉“长江主轴”发展得日趋成熟
白沙洲青菱成为了长江主轴未来发展重心南拓的重要承载区
同时，它又是连接“大车都”和“大光谷”的核心节点
用不可复制来形容白沙洲青菱的区位优势毫不为过
凭借政府的高度重视，白沙洲青菱也走出了一条完全不同于以往新城的发展建设之路：向天发展
从来没想到，“靠天吃饭”这句俗语，可能会具象出现在未来的青菱
比如无人机带着一份热干面在写字楼、住宅楼之间穿行
当然也有可能是白沙洲大市场送来的当日海鲜
或者早高峰不用开车/步行，直接打个飞的去上班
下班后再去江边、湖边散个步，顺便看一场赛博风的无人机表演
这些科幻味儿溢出屏幕的画面，就是当下毋庸置疑最火的风口，被写入政府工作报告中的
而且往大了说，这个风口已经大到什么程度？
我查到一组来自新华社的数据，有点震惊
2023年我国低空经济市场规模已超5000亿元，有望在2026年突破1万亿元，2030年更是有望达到2万亿元
大湾区的珠海，凭借航展和中航通飞等积累的“底子”，是发展低空经济的先头兵，一跃成为了大湾区低空经济的重要增长极标杆城市
珠海不仅布设“干-支-末”三级飞行通道及54个起降点，开通了全球首条飞的—珠海-深圳eVTOL跨海跨城航线
更是在短短几年的时间内，聚集低空经济相关企业76家，以及9家国家级专精特新“小巨人”企业
经济产值增速达29.28%，发展潜力巨大
为了也接住这万亿产业的泼天富贵，武汉洪山青菱也早早就开始布局，正在打造低空经济示范区
青菱低空经济示范区，某种程度上可以类比珠海，成为华中地区低空经济的标杆
首先，根据赛迪顾问创新百强区(2024）数据，洪山区位列全国第12名，连续3年居全市第1
同时，这里有39所高校，高知人口全市最多，居民受教育年限最长，是名副其实的“科教创新之城”
洪山青菱具备了发展低空经济的人才底蕴，同时居民对飞的、无人机外卖等新兴业态的接受度也更高
官方也正在青菱进行航空营地双基地建设、引入各类低空飞行器、创造2条专业跑道和多个垂直起降点、打造综合性航空主题空间
4大空域，高效覆盖核心主城区，14条航线，紧密联动武汉都市圈
青菱，正在朝一座具有国际影响力的“天空之城”迈进
低空经济不仅会促进区域经济发展，革新居民生活方式
还会吸引到更多高智人群来此定居，并催生一大批高薪职业
因此在我眼中，白沙洲青菱，或许是近两年武汉成长性最好的一块地之一
并且它的发展规划也异常地清晰，在低空经济之前还有基础的长期战略
这里有武汉中心城区规划面积最大的青菱都市产业园
当前，联东U谷产业园、武大科技园、第一工园、德成DE未来港等产业基地内，已吸引到多家上市公司总部、660+企业入驻
这座千亿新城的产业落地速度远超我们想象
这些眼见为实的内容，彻底打通了青菱腾飞路上的“任督二脉”
02
大华罕见的眀牌式操作，所有人为之意外
关于版块，我们看到的大概就是如此
而大华公园城市所在的区位，是一个从一张图就能看到它处于何等能级站位的位置
青菱都市产业园与项目仅一街之隔，如果你住大华，在园区里工作，上班通勤仅需步行10分钟
项目对口青菱最优质的教育资源华师附小，就在隔壁，所谓近校者思学，近益友者向优
孩子上学有保障，家长拼搏事业皆可安心
还有其他事关居住幸福感的民生配套：
自驾快速路网发达，三环、四环、武深高速、青郑高速贯穿其中
公共交通有地铁5号线二期已通到青菱，武汉首条环线地铁12号线白沙洲段今年也要兑现，去往武昌、光谷、汉口核心区域都十分便利
商业有白沙天街、洪山万科广场等均已开业，医疗有省人民医院、省妇幼已呈现
小区还直面长江、青菱湖，享有无可比拟的生态资源
因此，我们纯粹地去从居住在这里的人视角去看待，这里足以给他们扎根于此安稳生活的归属感
更重要的是，还有信任感、安全感
这个时代，让购房者完全去信任一个项目无疑要做很多事情
大华选择了最明牌也是最艰难的方式：提前交付，品质实景呈现
项目一期早于2023年12月就已交付，并且是提前交付
正在热销的二期准四代新品，合同约定是明年2月交付，如今预计在今年9月底，也将提前交付，成为武汉首批交付的准四代住宅
2023年，那是个让很多购房者都记忆犹深的年份
行业乱象频出、市场预期不确定，部分项目出现延期交付
大华公园城市挺身而出，用实际行动去重新建立行业信心
项目一期不仅能提前交房，还实现了整体交付率高达99%，并在交房现场即可办证
交付呈现上，整个园区不论是宏观、还是细节之处，品质都展现得淋漓尽致
“一轴三纵”的多组团景观轴线，每一个楼栋，每一户业主，目之所及都是景观
园林树种均是大华精心挑选的精品飘枝乔木，如香樟、大叶女贞、丛生朴树、紫薇、早樱等
还有建筑层面成本超行业50%的外立面......
大华公园城市也向全武汉展示了什么叫做海派匠心
项目二期公区在一期高品质基础上进行了再升级
园林采用皇家园林打造法则，打造两轴八景双公园
居住其中，与住进公园里的理想生活并无二致，呼吸间都能得到自然的滋养，心情倍加愉悦
同时，大华公园城市二期将样板间做在了实体楼的高层
将毛坯交付，所有的一切真实呈现在客户面前
没有华丽的“伪装”，如果有问题自然无法隐藏
放眼全武汉，没有多少开发商有这样的底气耐心去做
而这却只是大华的常态操作
对于大华来说，品质、行稳，才能致远
进入武汉二十余年，前行路上的每一步，都走得扎实有力
初到洪山，大华打造南湖公园世家，20年过去，项目的产品理念、精工品质、物业服务依然遥遥领先市场标准
之后，潜心耕耘青山，在青山人心中留下了“可以大华，何必其他”的完美口碑
马上，大华在青山滨江还将有豪宅大华锦绣年华面世，预计6月底开放示范区
项目首开预计会有洋房产品，想要在二环滨江购买高品质洋房的客户，可以拭目以待
它会是武昌二环滨江新规之下首个洋房+大平层终改产品，户型建面起步约134㎡，最大约192㎡，拓展后得房率非常惊人
这样便确保了项目客户圈层是精选武汉改善第一梯队
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在产品设计上，大华锦绣年华也是奔着成为区域第一豪宅标杆在做
项目是全国第二座大华藏品级产品序列[年华系]，以“城央顶配、摩登美学、奢雅空间、奢享圈层”四大顶豪基因构建海派艺术生活体系
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项目还联袂CCD、HWCD等国际大师团队，打造有区域首个超千平独立会所，带来超标准落位的生活理念
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作为青山滨江最新的豪宅产品，品质非常值得期待
所以我们说什么叫真诚？其实真的嘴上一二三描述出来的就没那么真诚
只有那种朴实的、持续坚持的，基于对美好生活向往的不断创造，所展现出有温度的、高质量的产品
这才是一个真诚的开发商
这也是大华展现出来的力量
03
大华毫无保留地输出了武汉当前最前瞻的产品逻辑
最后，我们再回到大华公园城市二期的产品
在武汉楼市，对小户型需求的家庭来说，能和豪宅一样得到足够的被尊重其实并不容易
大华用毫无保留的产品逻辑来照顾小户型，在行业里看来一定是奢侈的
背后不仅是这家企业全力以赴的投入，也展现了它的操盘态度：让每一个住户都得到更好的尊重
首先是整体建筑设计上
大华公园城市二期以小高层为主，是当前市场少有的低密公园住区
其实对武汉主城区的客群来说，以高层、甚至超高层为主的社区都是默认标准，唯有小高层，足够稀缺
所以，大华公园城市二期天然就少了很多建筑体量，为花园与阳光留白，带来更优质的景观、采光、通风
同样的占地面积，人均资源占有度，起码是其他项目的两倍
并且基于低密小高层公摊低的天然优势，大华公园城市二期又进行准四代产品升级
建面约88-113㎡户型，拥有了两大杀手锏：大横厅大开间的极致户型+超高得房率
我们来看这套建面约106㎡的三房两厅两卫户型
仔细看，这原本是一个市面常规项目只能做三房+一卫+小客厅的面积段
但在大华公园城市，它在拥有三个房间、两个卫生间的同时，客厅竟然还是约5.4m面宽
拥有以往约130㎡，甚至140㎡户型才有的宽幕横厅
因为在准四代宅基因下和小高层低公摊的双重优势下，项目约106㎡户型，全屋有多处拓展空间，实际得房率达到了约90%
而且它看似常规的方正格局下，还隐藏有几个独到的优势
其一，南北双阳台+南向三开间，采光视野较同面积常规户型提升约30%
该户型宽幕横厅之外，南向阳台尺度也达到了约8㎡
当阳台承载了晾晒功能的时候，日常的休憩、看风景、发呆的生活场景也能得到满足
同时在厨房外侧，还配置有一个北向生活阳台，为家务空间留出更多余地
其二，酒店式套房主卧，相比市面同面积常规户型，面积多约11㎡
在主卧的打造上，项目不止追求独立卫生间形成“套房化”
更是在此基础上，强调各区域的尺度，能多做1间衣帽间+化妆间，实现了主卧“小家化”
其三，南向次卧位列客厅另一侧，安放多代人的从容
为保证不同作息规律的家人不会互相打扰，同时还有各自的隐私，该户型南向次卧位列客厅另一侧
独处空间、适度距离、共融场景都把握的刚刚好，完美解决三代同堂家庭带来的代际摩擦
另外，发现客户对收纳空间的敏感，以及对于全屋收纳不足的痛点后
在入户玄关位置，预留有空间打造玄关柜
厨房洗切、炒动线平行，既增加了厨房空间，可容纳多人配合，还能打两排橱柜，收纳做到极致
建面约88㎡的户型更是让人感到惊喜
一般而言，不到90㎡的小户型基本都是两居室设计，而项目竟然做到了三房
三开间朝南、全明采光，动静分离，享U型厨房、独立入户玄关
南向双联阳台面积约8.3㎡，兼备休闲、家务、观景等多重功能
超高得房率，同等面积多出一房，空间功能灵活多变，无疑是超高性价比的户型
其他几个户型的设计也各有其独到之处
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约96㎡户型不仅实现了三房两卫的功能性，还带有约5.2m面宽的南向大横厅
约101㎡三房两卫户型能出现在边户位置，做到南北通透&三面采光，放眼整个武汉楼市，除了大华公园城市恐怕找不到第二家
约113㎡三房两卫户型，约5.4m的大横厅不仅宽敞气派，还享有正南北通透的客餐厅双阳台
在大华公园城市二期户型出现之前，市面约100㎡左右的户型，我们叫“刚需”
但在大华的精心打造下，约100㎡左右的户型在这里，已配得上“改善”之称
放眼与全武汉同环线（经开、东西湖等）、同面积段、同类型的产品相比，项目产品力也是独一无二的
凭借着超高产品力，大华公园城市曾经的一期、如今的二期，常年位居洪山区销量榜前列
写在最后
其实大家发现，今天的文章我几乎没跟大家讲“画大饼”式虚无的内容
而是聊的是实实在在，能亲眼看得见的内容
不论是区域发展、社区品质、还是小家内部
这背后需要太大的意念和坚持
如果这个时代大家都以这样的产品观作为标准，可能整个行业发展也会顺利很多
目前，大华公园城市二期建面约88-113㎡产品在售中，首付仅约1万起，预计今年9.30就将提前交付，对项目感兴趣可前往实地了解
武汉大华公园城市
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