新盘必买:武汉方岛金茂晓棠售楼处电话→方岛金茂晓棠Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心
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这个小区优势有哪些？地铁口就在小区旁边，钟家村方岛小学，晴川中学，自带大型商业。而且得房率提升到90%以上，懂的人都已经偷偷下手了，现在平层就剩下最后几栋。就在过年期间，卖了11套房子
首开狂销5亿！首开去化超9成！
销售额达3亿！开盘2小时销售100多套！
……
近期武汉多个新盘首开爆火之后，众多购房者抛出了灵魂拷问：“武汉楼市是满血复活了吗？”
非也！
因为满血复活的并非整个武汉楼市，而是内卷到无以复加的这些新面孔。
武汉在售新房上百个，大多项目都是门可罗雀冷冷清清，而这些全新楼盘却是门庭若市。
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（备注：销售口径来自于项目方释放，不代表本文认可其数据）
纯新盘必然都抱着面世就要一鸣惊人的决心而来。那么无论是产品、价格等方方面面都要有能够秒杀周边的底气。
无独有偶，近日，武汉楼市又出现了一个让人眼前一亮的新项目。在看过该项目的一手资料之后，更加笃定：此盘必将是下一个刷新武汉楼市数据的大爆款！
因为真正优秀的产品，从不缺少购买力！
该项目是汉十条后，汉阳首个面世的新规划楼盘：准四代住宅，且地处区域核心，门口双地铁，一路之隔两大重磅商业体，名校已开学，且还将推出区域早已绝迹的小户型，优化后得房率高达约90%！
众多爆炸性标签加持，一经面世，必将爆火出圈！
方岛金茂晓棠，揭秘开启！
2020年，留白近10年的方岛地块最终与金茂牵手成功，也正是从此刻开始，四新的心脏板块开始迎来新生。
2020年底，金茂方岛地块变身为方岛金茂智慧科学城开始在武汉新房市场上发声。自开盘以来都是一路高光，市场反响强烈，也快速在武汉楼市占据了一席之位，屡次占据区域销量榜单前三名。
方岛金茂智慧科学城也仅有A5地块还有少量房源在售，其余地块都几乎售罄。
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卖得好是起点，高品质交付才是最终答卷。
目前，项目A4、A7、A5地块陆续交付，交付品质堪称“区域品质天花板”。
A5地块交付实景图：
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号称“断货之王”的方岛金茂大盘珠玉在前，如今拿出其重磅地块，打造成全新项目：方岛金茂晓棠，更是“青出于蓝胜于蓝”。势必再度引发楼市狂潮。
首先，因为该项目是金茂“棠系”产品布局华中的开山之作，品质更绝。
中国金茂隶属于中国中化，是国有重要骨干企业，不仅实力雄厚，品牌价值也稳居高位。
根据2024年《中国500最具价值品牌》榜单显示，“中国中化”连续21次入围该榜单。同时，中国中化旗下的“中国金茂”品牌也以662.36亿元的品牌价值再次上榜，在以地产为主营行业的品牌中排名第一。至此，中国金茂已连续20次入围“中国500最具价值品牌”，品牌力毋庸置疑。
中国金茂素有豪宅基因，其开发的项目也遍布全国，开发经验丰富，且具有极高的市场认可度。
2024年， 金茂再次结合当下购房者的需求，推出了“金玉满堂”四大产品线。其中方岛金茂晓棠就出自其中的“棠系”产品线 。
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“棠系”是金茂在其20多年地产开发经验的基础上，结合深耕武汉8年的情怀，打造的新一代全龄友好社区。倡导家庭陪伴、亲子成长和元气活力。
从外立面颜值、小区内部功能区规划到产品细节等方方面面，都将有很大程度的迭代升级。
→小区颜值更上一层楼：
该项目将打造大面积玻璃和木色漆为主的类公建化外立面，超大开窗面及阳台转角设计等，更高端大气、颜值尽显。
外立面效果图：
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另外归家动线也颇有面儿。不仅规划了酒店式地上地下双入户大堂，地上大堂还配置景观落地窗，引景入户。
地下大堂装修与地上标准相当，且地库细节也堪称典范。包含加宽坡道、除湿设备、VIP定制车位等。甚至为了保证小区的整体质感，还将在地下设置独立的空间放置垃圾桶、安装换气系统等。此等细节考量，众多豪宅恐怕都难以企及。
→高标准的亲子互动空间：
作为金茂的全新力作，方岛金茂晓棠秉承“棠系”的产品精髓，将儿童成长、陪伴互动空间等理念深度贯彻，将在小区内部、架空层等区域打造超标准的亲子互动空间。
如部分架空层泛会所化设计，结合全龄友好的设计理念，给孩子打造架空层娱乐空间；
如小区 以儿童为核心的家庭生活需求出发，规划了四季客厅、礼仪归家轴、6大主题花园等景观功能区，可满足全方位活动需求；
此外，该项目还自带“壹里繁华”商业街区，且区别于以往单一的商业界面，结合社区入口，预留半开放式商业空间，形成开放友好、更松弛的消费氛围和城市界面。
该项目在户型产品上也融入了当下购房者不断迭代的生活想象，关于“棠系”的户型杀手锏，下文会详细解读。
其次，因为该项目是“汉十条”之后汉阳首个“准四代”住宅，且相比同类型产品更具竞争力，产品力难逢敌手。
随着武汉新版汉十条的官宣以及第四代住宅新规的出台，武汉楼市产品力争霸赛算是正式拉开了帷幕。
于是也就出现了文章开头所述的场景，产品力十足的“准四代”、“类四代”产品在武汉楼市爆火。如今方岛金茂晓棠也引入了四代住宅的概念，在产品打造上也有超多亮点。
更为重要的是，该项目还同时拥有“双地铁”、“3.0览秀城旗舰商业”、“名校已开学”等重量级标签。
接下来，重头戏登场！
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建面约105-143平王炸产品！
楼间距高达约120米！优化后得房率高达约90%！
产品力封神！
方岛金茂晓棠的产品力就是其即将点燃武汉楼市的重头戏之一。
该项目用地面积约3.6万方，建筑面积约14.7万方，计容建面约11万方，住宅约10万方，共包含6栋住宅，共约840户。既有非常完整充足的活动空间，且也非常便于物业管理，打造舒适的熟人社区，这也与金茂“棠系”全龄友好型社区的初衷相契合。
鸟瞰效果图：
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该项目首开1号楼，选择这栋楼作为首发，也是全方位的展示了金茂此次树立“楼市显眼包”形象的决心和底气。
①1号楼位置一绝：
从平面图来看，项目1号楼位于整个地块的东南角，南边是小区园林、城市道路、方岛金茂智慧科学城A4地块的商业，如此布局则实现了1号楼南向约120米的奢阔楼间距。
另外1号楼北向是该项目规划的商业、四新大道及建设中的金茂览秀城，都是非常低矮的建筑和主干道，对视野几乎没有遮挡，北向采光和楼间距也超级开阔。
平面示意图：
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②优化后得房率高达约90%：
公摊一词，可谓是万千购房者的公敌，更像是一头蹲在暗影中的吞金兽。
如今武汉市面上的楼盘，公摊普遍偏高，大量楼盘公摊超过25%，汉阳核心公摊约28%乃至30%以上的项目也不在少数。
方岛金茂晓棠合同公摊约22%，已经是同类高层产品中偏低的公摊水平了，再加上大量优化空间的助力，优化后得房率高达约90%。放眼如今汉阳主城区，真的是相当炸裂的存在。
其中一个户型的优化空间示意图：
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更直观一点来说，如该项目建面约143平的户型，室内有多达7处飘窗可优化，还有仅算一半建筑面积的阳台，优化后实得面积可达约129平。而要想达到同样的实得面积，在别的项目可能需要购买一套建面约180平以上的房源，即使是与该项目单价相同，也需要多出几十万的购房款。
③封闭阳台交付，阳台只算一半建筑面积，且南向房间均采用落地窗。
该项目虽然是毛坯交付，但方岛金茂晓棠在交付时将统一封闭阳台，不仅替小区业主节省了一部分装修成本，也可确保小区后期外立面的统一性和整个小区的质感。
另外项目所有户型南向房间及阳台规划采用落地窗交付，视野和采光面更好。
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④约1.8米进深大阳台&超大窗墙比等，产品力无与伦比！
正因为项目全方位的产品打磨和细节规划，造就了户型产品的很多“排他性”优势，任何一个户型拎出来都是让人拍手叫绝。
如，该项目每个户型阳台进深均可达约1.8米，而如今武汉市面上大多数项目阳台进深都是约1.5-1.6米。
如该项目户型可达约35%的超大窗墙比，壮阔的开窗面，将带来更好的采光和视野。
如各个户型南向面宽可达约10-12.9米等。
每一组数据的背后，都是购房者舒适生活的映射。
⑤孤品小户型！极致大四房！户型设计各个都堪称经典！
1号楼共32层，2梯4户，包含建面约105-143平房源，既有整个区域都几乎绝迹的功能性三房两卫（建面约105平）、也有面积适中的舒适性三房两卫（建面约127平）、功能性舒适性兼得的极致大四房（建面约143平）更是绝绝子。
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下面来看看每个户型的亮点：
建面约143平，四房两厅两卫：
超强功能性大四房！空间尺度对标豪宅！
该户型位于1号楼边户，南北通透设计，四开间朝南且三面采光，四个房间面积都很大，区别于市面上很多顾了功能性却失了舒适性的局促四房产品。
该户型亮点在于：
对标豪宅的空间尺度：该户型南向面宽可达约12.9米，且主卧南向面宽约4.9米，主卧尺度堪比其他项目横厅；而该户型在做了四房之后，还能做到开间约5米的巨幕客厅，活动空间阔绰，室内整体尺寸感更强；
双窗户设计的独立玄关：该户型进门处设计了一个独立玄关，还配置了两个窗户，既能做到明亮玄关入户，实现更强的南北通透，也可根据自己需求拓展一面墙为收纳空间。
另外，独立玄关的设计，本身就私密性更强。
强大的可优化空间：根据户型图显示，该户型全房有7处飘窗可拓展，再加上只计算一半面积的封闭阳台，优化面积实在太过强大，也正因为如此，该户型方可实现奢阔方厅+空间充足的大四房格局。
灵活改造的全周期户型： 这套户型还有一个绝招，就是拥有这一套房子，几乎可以满足人这一生全方位的居住需求。无论是二人世界、三口之家、二胎家庭甚至一家老小同住的终极置业，各种生活场景都能在此实现。
两大奢阔套房、舒适性三房与巨幕横厅、或者是保留原有格局的功能性四房，这个全能户型都能根据需求灵活改造。
空间改造示意图：
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建面约105平 三房两厅两卫：
区域脱销的绝版小户型！功能性强大！
该户型是四新方岛板块前期非常受欢迎的舒适性小面积产品，一度成为区域供应空白，如今方岛金茂晓棠再度推出这个户型，还比之前的一些小面积产品多了很多产品进阶之处。
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该户型亮点如下：
户型结构完美：借助北边连廊可达南北通透的效果，且三开间朝南，南向超大阳台连接次卧及客厅，主卧带有独立卫浴，私密性、舒适性满格。
功能性拉满：如今市面上不少建面约110平左右的产品都只能做到三房一卫，该户型却做了三房两卫，且每个房间的空间感也很棒。
空间尺度一绝：该户型虽然是项目的入门产品，但空间尺度却相当霸气，阳台进深可达约1.8米，南向面宽超10米等。
可改造空间大：得益于毛坯交付且内部承重墙较少，该户型可在阔绰横厅+奢阔大套房、横厅+亲子两房或者保留原有格局做三房之间灵活改动。
空间改造示意图：
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建面约127平 三房两厅两卫：
南北通透边户！舒适性大三房！
该户型位于1号楼边户，南北通透、三开间朝南且三面采光；整个户型非常方正，动静分区很好，两个卧室朝南且主卧独立卫浴且南北贯通。
该户型亮点在于：
全明独立玄关设计：该户型进门处设计了带窗的独立玄关，此处是进入家门的重要过渡空间，既能扩充收纳空间，也是保障室内私密性的重要屏障。
空间感极强：该户型南向面宽可达约12米，客厅面宽可达约5米，采光和视野会很棒；南向大阳台除了约1.8米的奢阔进深之外，面宽也很优秀，配以南向落地窗的设计，整个户型内部空间感会非常赞。
兼具功能性与舒适性：同时该户型设计了大三房，舒适性、功能性都非常赞，甚至对房间需求量大的购房者，也能在宽厅旁隔离出独立的书房，四房需求也能满足。
空间改造示意图：
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话至此处，方岛金茂晓棠无论是户型产品还是品质规划，几乎都做了满分答卷，让人看完兴奋不已。
新二环旁！下楼双地铁！
3.0览秀城商业一路之隔！名校已开学！
说到底，买房除了需要在小区内住得舒服，走出小区的便利程度也至关重要。
“买房看地段”这句话也绝非空洞的口号，尤其是房地产市场并不稳定的当下，买回中心地段，成了购房者的共识。
无独有偶，方岛金茂晓棠在地段等外部基因上，同样出类拔萃。
①位居新二环旁，占据区域内千亿央企大道！
该项目位于汉阳区四新大道与芳草路交汇处，是实打实的武汉主城区，与新二环线杨泗港快速通道直线距离约1公里、与二环线直线距离约3.5公里。
项目区位示意图：
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不仅环线位置好，同时也位于正四新大道上，这是贯穿四新的横向主干道，也是区域内知名的千亿央企大道。
四新大道沿线聚集了湖北交投、中南设计、中铁大桥局、武汉城投等众多千亿国央企总部集群，总部荟聚，其上下游产业链将为区域带来持续不断的发展契机。
四新大道沿线总部示意图：
②同时占据汉阳铁三角、四新心脏等得天独厚的位置：
汉阳经历多年的发展，如今正在形成以四新方岛、月湖-琴台、归元-钟家村片为拉锯发展的汉阳铁三角。而方岛金茂海棠所在的四新方岛如今也是风头正盛。
示意图如下：
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2020年，四新方岛地块被金茂拿下后，开始加速开发，这4年来也在逐步兑现，待整个板块开发完成，必将成为汉阳乃至整个武汉的标杆板块。
值得一提的是，四新发展多年，土地几乎被开发殆尽，而方岛作为成熟四新的土地留白，不仅占据四新的心脏地段，同时也是后无来者的孤品。
如今方岛金茂晓棠正处于市场产品焕新的风口，也恰逢市场政策利好爆发，可谓是占尽了天时、地利的天选之作。
③该项目还坐拥区域交通枢纽，精准拿捏武汉“通勤密码”。
地段好的具象化表现之一就是便捷的交通。
方岛金茂晓棠周边有多条地铁线路，除了已开通的3号线、6号线之外，项目楼下一路之隔就是建设中的芳草路站，这是地铁11号线、12号线的换乘站。
项目与地铁站位置示意图：
也就意味着该项目后期将是真正的双地铁盘，其中还包含武汉唯一的环线地铁12号线，不仅可以直达武汉三镇，串联起三镇的多个重磅商圈和配套，通过地铁12号线还可实现与武汉大多数地铁线换乘。
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毫不夸张的说，该项目的地铁优势，已然是傲视群盘的高度。
更别说还有相当通达的自驾交通网络。
项目位于四新核心，被四新大道、江城大道、龙阳大道及杨泗港快速通道等多条主干道包围。方岛金茂晓棠上下杨泗港快速通道也都是一脚油门的距离，通过这些主干道快速串联三环、二环等快速路，通达武昌和汉口核心。
总体来说，方岛金茂晓棠可谓是精准拿捏了当下武汉的“通勤密码”。
项目上杨泗港快速通道匝道口：
四新大道实景图：
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④锁定汉阳新商业中心！300米范围内贴身配套难逢敌手！
大家对中心地段的向往，具体来说无非是想拥有一个成熟便捷的生活氛围。
对于方岛金茂晓棠来说，其得天独厚的位置就决定了其配套的天赋异禀：
占据未来汉阳商业新中心：该项目自带约25万方的商业综合体即金茂览秀城，该商业是 国内城市级商业发展史上的3.0版本TOD商业。该商业就位于方岛金茂晓棠北边，仅一路之隔。
金茂览秀城效果图：
此外，隔壁万达广场已开业，后期项目所在地就是汉阳新的商业中心。
万达广场实景图：
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教育资源方面，钟家村方岛小学已开学，且该学校所在的钟家村教联体还上榜了武汉市首批市级示范性教联体名单。
项目周边还有晴川初级中学(英才校区)，以及湖北省示范高中武汉三中等，教育资源非常丰富。
钟家村方岛小学实景图：
（温馨提示：本文所述中小学信息仅供参考，关于方岛金茂晓棠后期就学信息均以相关部门当年的划片政策为准，无任何对口承诺。）
项目东侧约200多米处就是凤凰湖湿地公园，目前一期已建好开放，斥资约1.2亿的公园二期改造提升工程也正在建设中。全部建成后，可达约15公里沿湿地公园湖岸线。该公园于方岛金茂晓棠来说，可谓是后花园一般的存在，举步可达。
凤凰湖湿地公园实景图：
此外，三甲医院武汉中医院、泰康同济、武汉儿童医院车谷院区等也在项目附近。
出门即商场、步行到公园、楼下双地铁、名校已开学……
此等生活场景，谁能拒绝？
总结：
毫不夸张的说，方岛金茂晓棠一经推出，再挑剔的武汉购房者，在此盘面前，也会轻易沦陷。
建面约105-143平的户型也堪称一绝！
如今政策利好频发，买房成本越来越低，更重要的是：方岛金茂晓棠又推出了难得一遇的小户型……
这一波接一波的“泼天利好”，实在叫人难以抗拒！
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