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郑州电建洺悦天玺
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在郑州只做一件事，把房子买对买好！
9字头买郑州，并且还是央企。消息一出立即炸裂郑州新房市场。郑州目前市场竞争激烈，恒大的暴雷，加上市面上一些烂尾房的存在也让购房者产生了恐慌，买房能不能交付似乎成了大家更关心的问题。在最近二七区四环内的楼盘都开始价格厮杀的时刻，四环外的项目确实拿出一些吸引眼球的东西让市场感受到它的存在。果不其然它来了。
项目区位分析
电建洺悦天玺项目位于大学路南四环西南区域，属于二七新区，北邻二七主城，南邻龙湖镇，东临管南新区。说起二七区首先想到的是二七纪念堂附近，这里发展较早批发市场和客运站体量大，随着城市的发展这里的城市发展比较慢，在郑州目前区域中发展较为一般。二七新区以前主要有二七区侯寨垃圾处理厂导致周边的居民在生活中苦不堪言。时常会被恶臭惊醒。也使得周边人群有条件的都搬离这个区域。现在侯寨垃圾处理厂已经停了，那么二七新区的发展会好起来？
二七新区板块是郑州三十二个核心板块之一，周边客群主要为二七老城外溢客户群体及南部客群。二七新区在定位上发力建设南部城市副中心，以打造健康产业为核心板块。重点发展高端商贸、总部经济、生态文化休闲产业。
项目位于南四环外不属于二七新区核心板块的重点区域，四环外有大车通过周边也在开发建设中，后期完全成熟还需要很长的周期。项目周边目前有已经交付的小区鑫苑鑫家，已经入住多年，周边的学校配套较为完善，小学初中都已经招生了。小区域内成熟会比较快周边目前的开发企业也多为知名开发商。
项目基本信息
电建洺悦天玺目前在售项目位于大学南路与南四环交会处西南，共占地约36亩，共规划4栋楼全部为两个单元，其中1#楼27层，其余楼栋均为20层小高层，容积率2.99，绿地率35%。这属于小型地块，规划总户数694户。23年8月份毛坯交房。
目前在售：1#、2#。89平，114-116平，117平三面宽大三房。整体定位来看项目属于刚需楼盘。
整体成交价位：目前一号楼二号楼高层在售好楼层大概10000左右，顶底楼特价房9200元，10楼以下成交价格9600左右。
项目优势分析
01
周边基础配套
项目周边目前有已经交付的小区鑫苑鑫家，南岗刘安置房整个区域也都在集中开发，旁边的万科大都会7期也都在建设中，使得这个区域整体成熟起来会快点。
02
教育配套
九年一贯制教育，郑州第二初级中学（南校区），杏园路第三小学，项目西侧规划小学用地，东侧规划中学用地。
03
项目距离400亩南环公园直线距离1.6km,距离金水河直线距离1.5km。
04
商业配套
项目距离鑫苑都汇广场直线距离1km，距离淘气堡新天地直线距离3.1km。项目距离大型商业二七万达直线距离7km,开车大概需要20分钟车程。基本能满足日常生活配套。
05
地铁
地铁7号线（目前在建中，预计2024年底投入使用）侯寨站与项目直线距离750m。
06
品牌
中国电建，世界500强企业，荣获107座“鲁班奖”。16载电建地产，传承中国电建精工匠心及三峡大坝的建筑精神。在目前这个市场中，各种开发商破产，项目停工频出的时期。开发商能否按时交付项目成立大家主要关心的问题。电建作为央企开发商无疑受到了购房者的青睐。并且这个项目交付时间在明年十一月份，可谓是锦上添花。
项目劣势分析
01
整体区位情况
项目位于郑州四环外，不属于二七新区板块的重点区域，重点区域的发展目前还没有完全建设起来可见这个时间还要很长。并且四环外是不限大车的，整个区域建设还要很长时间。项目南侧还有很多区域目前要建设。
02
噪音
项目旁边的教育用地及待开发用地都没有建设，后期有一定的噪音影响不可避免。
项目户型评测
建筑面积约89平三室两厅一卫：
优点：三开间朝南，宽体大阳台，动静分区。
缺点：过道较多。
建筑面积约114平三室两厅一卫：
优点：客厅连接阳台采光好。主卧带飘窗，浪费面积小，三面采光。
缺点：两卧朝北。
建筑面积约116平三室两厅两卫：
优点：宽体大阳台，客厅采光好，南北通透，浪费面积小，三面采光。
缺点：厨房离卫生间太近。户型狭长。
建筑面积约116平三室两厅一卫：
优点：三开间朝南，一卧朝北，动静分区，户型方正，南北通透。
缺点：过道较长。
项目价格分析
项目周边目前竞争非常激烈，500m内多个开发商同时聚集此处。万科大都会七期，鑫苑远洋臻园，电建洺悦天玺。目前万科均价11200左右24年3月精装交付，鑫苑10600左右24年6月精装交房，电建9600左右23年8月毛坯交付。可谓竞争激烈。三个项目距离比较近。远洋离地铁口距离会远一些，但周边更为成熟。万科开发商比较受认可，在郑州沉淀多年有一定的粉丝群体。电建作为央企，而且是毛坯交付。刚需客户上车门槛会更低。
我们再看看周边的二手房目前鑫苑鑫家的均价在11000元/平，相对于周边新房交房时间其实也都挺早的，新房价格也具有一定的竞争力，毕竟新房的产品设计会更好，并且开发商的品牌也更有优势。
项目总结建议
项目整体来看还是不错的，但不是适合所有刚需人群。二七区整体产业较少，后期工作通勤时间需要考虑在内。手里预算不多的，目前这个价格可以考虑。毕竟南龙湖的价格买郑州还是很不错的。在南部生活的刚需人群可以多关注下，有地铁有学校，会为以后的生活增添不少便利。
郑州电建洺悦天玺
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