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丽水楼市 2025-07-21 14:14:43

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△ 街角概览

由品质“社区营造”开始

开山造园、超级底盘

在整体规划阶段，不再是仅完成指标预算和整体排布，更要求在方案设计的最初，对团队设计“大局观”有更强的要求，需要多维开展社区营造的设计能力。

项目位于天津城北的北辰区，用地约2.45万㎡，原始容积率2.0，设计在平衡判断社区品质和产品价值，主动将容积率降至1.71排布，由小高社区变纯洋房社区。

△ 纯洋房社区整体规划

结合规划布局和架空平台进行打造，全架空体系，场地抬升5.5m，平台板按规范比例开洞，效法传统开山理水的造园手法，将仪式礼序融入园林景观，集中设置在地块中央，结合景观设计，形成一条中央绿谷，高架空平台与多层级下沉庭院形成立体街巷，全域绿化，进人尺度体验丰富。立体绿谷轴线作为项目最先开放的全维实景示范区，将所见所得的入口大堂、业主会所、下沉庭院、建筑立面和实楼户型一一呈现。多重归家礼序，以“出则繁华，入则宁静”为基调，一步一景多空间多层次的体验，给予居住者出入皆礼遇的归家仪式感。

△ 开山造园——多层次的复合社区

“生机向上，烟火贴地”

城市软边界、自然宜居的社区氛围

在超级底盘下，结合功能及实际使用需求，塑造了不同的城市界面。

架空平台边界就不是5米多高的森严“硬边界”，而是更有烟火气的“软边界”。

△社区沿新峰路规划示意

区别于传统底商，释放住宅地块的商业潜力。首先东侧沿街因毗邻住宅社区，人群流量与可达性强，商业价值最高，优于北侧天和道和南侧文庆道，将地块沿街铺面充分用足。

其次，根据商业空间价值逻辑，街角退让绿化及广场空间，弱化尖角空间，增加街角商业外摆空间，增加昭示性以及商业氛围，普通沿街商铺合理切小面积，增加商铺的数量提升商铺溢价。烟火集市，让城市街道成为社区场景的延伸，赋予商业空间鲜活的生命力。南侧、北侧则结合地下使用空间做采光处理，延续立面。西侧较为消极，结合垂直绿化处理。整体上营造生机向上，烟火贴地的社区氛围。

全维示范“社区客厅”

多层空间、归家体验

东侧为城市Image Mark界面，在这条150m长的烟火生活街上，打造了将近66m宽的极致庄重礼序的社区大门，寓意“金玉满堂”的门廊。

构成语言选取玉兰为母题，通过元素的提取、重构，将凝练的建筑语言融入主入口形象设计中，从柱式、雕塑、屏风纹样三个维度加以表达；结合铝板型材、金属线条、通透玻璃等现代材料，体现精致的细节，彰显尊贵气质。