沈阳【万科·東樾】预约看房_楼盘介绍_房价_电话_地址

沈阳【万科·東樾】

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在沈阳楼市，中旅万科城始终是个特殊的存在。

它不在传统核心商圈，却能连续6年蝉联洋房销冠；哪怕年初陷入“房荒”库存告急，仍有购房者攥着预算等新地块。

近日，这个“洋房常青树”终于传来新消息：四期EB西地块正式加推，新组团定名“万科·東樾”，延续了胤樾、雲樾的“樾系”血脉，还带着全系升级的产品而来。

对想在沈阳选高性价比洋房的人来说，这波加推或许是今年不可错过的机会。

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先聊聊大家最关心的配套。

买房子说到底买的是生活，中旅万科城这几年能持续热销，极具性价比的价格和逐步落地的配套功不可没，新推的地块更是坐享现成的便利。

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交通上最值得提的还是地铁。

新地块距离地铁1号线东延线水泉站约400米，这个距离不算近也不算远，步行5分钟左右就能到，不用像近地铁口那样担心噪音，也不会因为太远失去地铁的便利性。

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从水泉站出发，几站就能换乘到中街、沈阳站，不管是日常通勤去市区，还是周末带家人去中街逛街、去沈阳站接朋友，都很方便。

之前有购房者担心棋盘山板块“偏”，但随着地铁1号线东延线开通，这里已经融入城市半小时生活圈，交通短板早已补上。

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商业配套方面，王府井赛特奥莱商场就在项目周边，走路10分钟或者开车3分钟就能到。平时买件衣服、带孩子吃顿快餐，或者周末约上朋友逛逛街，不用跑远路；

要是想逛更热闹的商圈，坐地铁去中街、太原街也很便捷。这种“家门口有便利商业，半小时能到核心商圈”的配置，对日常居住来说刚刚好。

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学校是很多家庭关注的重点，项目南侧的中科实验学校虽然是私立，但实力不容小觑。从近年成绩来看，这所学校整体水平处于沈阳中游，比起划片的公立学校，教学管理更精细，师资也更稳定。

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最后不得不提的是棋盘山板块的自然优势。项目西侧紧邻东陵公园，往东侧不远就是沈阳世博园，周边都是大面积的绿植，堪称“天然氧吧”。

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早上起来在小区周边散步，呼吸的都是新鲜空气；周末带老人孩子去棋盘山爬山、野餐，或者去东陵公园感受历史氛围，这种亲近自然的生活，在市区里很难享受到。

对注重居住舒适度、尤其是想养老改善的人来说，这样的环境是千金难换的。

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再看产品本身，这次四期EB西地块加推的“万科·東樾”，可以说是把“樾系”的优势又往前推了一步，尤其是在得房率和户型设计上，诚意很足。

这次共推出3个户型，分别是90㎡、110㎡和130㎡，全都是精装修洋房，而且全系做到了“负公摊”——得房率在105%-110%之间。

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约90㎡户型

整体为三室两厅两卫布局，空间利用较为充分。一梯两户，三叶草格局，能满足多人口居住需求，适合刚需或小家庭。双阳台设计，南向跑道阳台联通客厅与卧室，北向阳台联通厨房。

LDKB一体化设计，主卧套房，厨房呈 U 型，操作动线顺畅。

而且本次3个户型都会是现在流行的第四代住宅洋房，奇偶楼层南向有错层的阳台位。

具体格局，与万科·雲樾小高113平户型几乎一致，具体尺寸会略有不同。

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约110㎡户型

是三室两厅两卫，一梯一户（电梯AB门），三叶草格局。整体来看，110户型是90平的优化升级版。

不过，要注意的是，90平和110平中间户的主卫均为暗卫。

整体格局，近似于万科·雲樾洋房127平户型，同样会在尺寸上进行调整。

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约130㎡户型

为四室两卫格局，一梯一户（电梯AB门），四叶草格局。

全明户型，同样配置了南北双阳台，依旧延续近两年万科在沈阳的经典户型设计风格。

餐客厨的LDKB设计，主卧室套房。除了增加一间卧室之外，格局上与90平、110平并无太多区别。

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整体户型设计参照于万科·雲樾的150平户型。

还有两个亮点值得关注：

一楼洋房没有地下室，但送花园，喜欢养花种草、或者想给孩子整个小游乐场的家庭，一楼会很合适；

顶楼洋房则送阁楼和露台，阁楼可以改成书房、储藏室，露台能用来晒衣服、养花，甚至摆个小茶几喝茶看风景，相当于多了一块“空中花园”。

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价格方面，这次加推的精装修洋房预计单价在8500-9500元/㎡。

算下来，90㎡户型总价大概在76.5-85.5万之间；

110㎡户型在93.5-104.5万之间；

130㎡户型在110.5-123.5万之间。

这个价格在沈阳洋房市场里，性价比相当高——要知道，同样配套、同等得房率的项目，单价都在1万以上，而且还未必是精装修。

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另外还有个好消息，项目西侧的五期地块，后续计划做沈阳首创的精装修别墅，总价预计在150-200万之间。

这个价格段的精装修别墅，在沈阳市面上几乎没有竞品，对想改善住别墅，又不想花太多钱装修的人来说，算是个不小的惊喜。

最后用数据说话，看看中旅万科城的市场认可度，以及这次加推的潜力。

先看过往成绩：2024年，中旅万科城以801套的销量，拿下沈阳新房备案套数冠军，这个数字是什么概念？相当于每天都能卖出2套多洋房，这样的销量在沈阳洋房市场里，算是“断崖领先”了。

能有这样的成绩，靠的不是营销噱头，而是实打实的性价比和产品力——毕竟购房者的眼睛是雪亮的，能连续多年热销，说明项目确实戳中了大家的需求。

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不过今年年初开始，中旅万科城遇到了“甜蜜的烦恼”——库存不足，陷入“房荒”。

从数据来看，今年至今项目销量仅165套，跟去年的801套比起来差距很大，但这不是因为市场认可度下降，而是没房可卖。

很多之前关注项目的购房者，因为没房源只能暂时放弃，这次四期EB西地块加推，正好补上了库存缺口，大概率会吸引一批“等房”的购房者回流。

更关键的是，沈阳的人口老龄化趋势越来越明显。

根据《沈阳统计年鉴》数据，2023年沈阳60岁及以上人口占比已经达到29.4%，每3个人里就有近1个老人。

这些老年群体大多住在没有电梯、没有物业的老房子里，改善需求很旺盛——他们想要带电梯的洋房、方便的交通、舒适的环境，还不想花太多钱装修，中旅万科城正好契合了这些需求。

而且从二手房市场来看，中旅万科城已交付的1-4期，目前已交付超5000套，在贝壳平台的挂牌量仅221套，挂牌率4%。

大部分业主都是自住，很少有投资客“砸盘”，这意味着项目后期转手很稳，不管是自住还是保值，都很靠谱。

对想在沈阳选洋房的人来说，这次中旅万科城四期EB西地块加推，算是一次“补位”机会——既有成熟的配套，又有升级的产品，价格还很亲民。

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