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丽水楼市 2025-06-18 11:10:16

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首先说项目地理位置，项目地块位于石家庄市长安区西部位置，处于城市“1.5环”处，地理区位上属于比较不错的位置。实打实的二环内项目。

项目东侧直接面对胜利北大街，南侧为华新路，西侧则是正在修路的目前为单行道的断头路工人街，未来工人街打通后，也是一条较为便利的道路。可以说这个地块的四至路网还是成熟的，交通较为便利，未来居民的出行比较方便。

再说配套，周边全是居民区，有一定的生活氛围及基础。另外15分钟生活圈之内的配套也比较齐全。划重点——项目是双学区23中本部和实验小学，这也是项目最大的卖点（跟隔壁7420地块城发投云华璟樾这哥俩配套完全一样，正面掐架看着是真爽，摆好小板凳前排吃瓜）。

项目住宅实用地是4.55公顷，2.0容积率，总建面12.4万平，住宅面积8.8万平，配建一所9班幼儿园，规划户数732户（2196人）。另外用地西北角还有4000平回迁商业，1500平菜市场。

总体来说项目地块方正，规模适中，大小合适。能够形成一定的居住规模但不至于人过密度过高。也不至于居民过少，形不成居住氛围。且三侧临路，日常人形口位于胜利大街，车库口位置华新路和工人街，出行也可以说十分便捷的。当然这里得提示一下，工人街那里，目前是单行，未来什么样不知道，这可能会有些不便，当然这个口没准就是为了满足规范，为了单项行使或者不使用呢。总而言之，规模上适合居住，出行上比较便利，从这两点上还是可以的。

项目规划了1栋7层，1栋15层，9栋18层，共计11栋住宅楼。忽略前边那段话，直接理解为纯18层高层居住区就好。项目精装交付。在现在“好房子”的新规下，18层说实话有点没有诚意了，住宅3米的层高，卡消防高度到54米，首层做配套降低层高或者下挖200mm，在其他项目纷纷选择17层3.1米层高的情况下，说实话做18层纯粹是为了做满容积率。怎么说呢，首层体验不舒适，仁者见仁智者见智吧。（那栋7层的一看就是做高的话挡北侧现状住宅日照，不得已降低层数的，要是能做高他肯定尽量做高，以便其他楼有机会做17层）

这个项目的装配式楼栋是1#2#3#4#6#9#楼，介意的避开这几栋楼。

保利的户型说实话我一直觉得还可以但是又一般。这句话怎么理解呢，保利对户型，还有对当地政策一直研究和理解的很透彻。而且经常在户型上有所创新，但是说实话在石家庄的项目上，我一直觉得他没有拿出来应该拿出来的东西，感觉他明明能做到，非得故意稍微恶心你一下似的，但是你说人家不行吧，那些产品，确实有不少可取之处，老觉得他故意的似的。

这次的户型，网上分析的也太多了，我简短说说，新规下的户型，赠送多。设备平台、飘窗各种赠送。实际得房率较高。甚至还有89平这种小面积的户型，总价低，二环内，还双学区，这是优点。但是吧，首先第一点，明明能做入户花园的，非要做阳台，很简单，相同容积率下，能产生更多货值。但是对于买房者来说，阳台相当于没赠送，说白了就是为了多卖钱，让买房者享受了政策的红利，但是没享受全（这点真不如隔壁，不管人家是不是因为名气小，但是人家真赠送满了）。而且大V们吹爆的90平户型，咋说，90平两面宽，在现在的市场，这是不是北上广啊大哥。而且那些房间尺寸，说实话不太好用。不过他的出发点我确实得赞一下，让买房者更容易上车，不用去二环外找了。这个还是仁者见仁智者见智吧，必须我觉得他给了一些刚需者一个选择的机会，这个社会从来不缺少底层的刚需者，他们也需要一个机会。但是你如有预算稍足点的，慎重。户型说多了容易挨骂，我贴两个户型，大家自行观看吧，需要了解的可以留言或者私信。真要需求多了可以专门写写，刚开号，不知道度在哪儿，就先到这儿。