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【项目简介】

数据分类

具体详情

公众号阅读提示（重点标注）

基础项目信息建发房产&温州城发滨江置地

品牌 + 规模双重保障，改善属性明确

项目名称

温州建发望江

官方标准名，避免混淆

开发商

建发房产（千亿国企，2024《财富》世界 500 强第 85 位）& 温州城发滨江置地

国企背书，品质与交付更可靠

所属区域

鹿城区滨江 CBD（瓯江路与蒲江路交叉口），一线瓯江景观

核心滨江板块，江景资源稀缺

物业类型

11 层洋房、16 层小高层、20-24 层高层（均为第四代住宅）

前低后高布局，保障多数户型视野

项目规模

占地约 76 亩（5.07 万㎡），建面约 17.84 万㎡，共 576 户

中型社区，容积率 2.1（低密宜居）

建筑特色

观澜屏玻璃立面 + 香槟金格栅 + 黄金缕线条，复刻《十二水图》园林

新中式风格，颜值与诗意兼具

户型与空间部分户型含空中花园、挑空空间；江景四代宅设计，注重 “卧室平权”高利用率 + 江景适配，覆盖改善需求

主力户型

小高层：建面约 125-143㎡（4 室 2 厅 3 卫）高层：建面约 143-185㎡（4 室 2 厅 4 卫）

全四室设计，满足多人口家庭

户型亮点

1. 3.15 米越级层高（普通住宅约 2.8-3 米）2. 部分户型含 20% 空中花园 + 30㎡挑空空间3. 户型使用率 101%-115%（远超常规住宅）

空间感拉满，赠送面积实用

景观优势

东南北三面瞰江，推窗见瓯江生态带

江景视野无遮挡，部分户型为一线江景

配套资源吾悦广场/滨江万象城

全维度高配

教育配套

公办：温州市实验小学（桃花岛校区，步行 648 米）、温州市第二实验中学私立：中通实验学校、道尔顿小学

全龄教育覆盖，步行上学更安全

商业配套

吾悦广场（直线 1.5km）、滨江万象城（直线 3.5km）、印象城 MEGA（直线 3.5km）

日常购物 + 高端消费需求均满足

交通配套

1. 公交：桃花岛休闲公园首末站（步行 303 米）2. 主干道：瓯江路 + 在建沿江快速路（25 分钟达龙湾机场）

自驾 + 公交双便捷，通勤效率高

生态配套

桃花岛体育公园、奇特冰雪乐园、城市阳台（均步行可达）

下楼即享休闲，江景 + 公园双重生态

社区配套

1. 特色水景园林（入院水景 + 下沉中庭水景 + 飞瀑）2. 建发物业（一级资质，2025 中国物业服务 TOP15，港股上市：HK.02156）

园林赏景 + 优质物业，居住体验升级

销售与权益暂未开盘

待售状态，业主专享权益丰富

销售状态

待售（临展已开放，一期拟开 2#、5#、6#）

参观需提前预约，详询售楼处

参考价格

周边均价 41276 元 /㎡（项目售价待定）

价格贴合滨江 CBD 定位，改善客群可重点关注

业主权益

厦门航空出行特权、建发国旅定制服务、建发酒业尊享、汽车优购、酒店优待等

国企专属权益，附加值高

（以上数据仅供参考

以房开交付为准）

•千亿国企 建发集团

2024年《财富》世界500强第85位，主要业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等领域。

•建发房产 值得信赖

建发集团全资子公司，业务遍及全国70余城，连续13年荣膺“中国房地产开发企业50强”，40余载深厚底蕴，致力于成为新中式生活匠造者。

滨江 CBD：温州世界芯，执掌时代发展脉搏

项目立踞滨江 CBD 核心，这里既是汇集超高层地标的城市天际线主场，也是总部经济与金融资源聚合的创新高地，以 “世界温州” 的核心引擎之力，定义高端人居的价值天花板。

1. 地标云集，勾勒温州天际线封面

滨江 CBD 作为温州的 “城市门户”，以密集的超高层地标群，重塑城市天际线格局：

区域内汇集在建的浙江第一高楼 —— 青山总部大厦，搭配多栋超高建筑，形成极具视觉冲击力的 “摩天楼集群”，成为温州面向世界的形象名片；

地标群不仅是城市景观符号，更承载着高端商务、国际商业等核心功能，周边配套将同步升级为国际化标准，居者可近享地标带来的高端生活圈。

2. 总部经济聚合，构建创新黄金三角

这里是温州产业升级的核心引擎，形成 “研发 — 金融 — 创造” 的黄金三角生态，赋能区域价值持续攀升：

总部集群效应

：正泰、华峰、万洋等知名企业总部扎堆入驻，汇聚大量高知精英与高端人才，形成浓厚的产业氛围与高端圈层；

金融资源加持

：9 大银行布局于此，构建完善的金融服务网络，为总部企业提供资金支持，同时也让区域成为 “金融 + 产业” 的创新融合高地；

黄金三角生态不仅推动区域经济发展，更带动交通、商业、教育等配套的高端化升级，让居者既能享受总部经济带来的发展红利，又能匹配高端圈层的生活需求。

一脉瓯江山水 一条高配生活岸线

坐拥瓯江黄金岸线，（东南北）三面瞰江景观视野，将 70 公里瓯江精华段的壮阔江景纳入日常。在这里，江风为邻、绿意为伴，高浓度城市资源环绕，重新定义温州滨江 CBD 的理想生活范式。

江景私藏：三面瞰江的稀缺体验

瓯江沿岸 10 公里黄金岸线，历来是温州豪宅的聚集地，而建发望江占据一线核心席位，以罕见的东南北三面瞰江格局，打破传统江景房的视野局限。推窗即见江水滔滔，晨光中江面泛着粼粼波光，暮色里晚霞浸染天际与江流，更有北向规划代建公园、桃花岛体育公园相映成趣，形成 “江 - 园 - 城” 三重景观体系，让每一次凭栏远眺都成为治愈身心的享受。建筑以观澜屏玻璃立面为幕，搭配香槟金格栅与黄金缕线条，既让江景与天光自然渗透，又以新中式韵律点缀 CBD 天际线，实现 “建筑为江景让路，生活向自然延伸” 的设计理念。

高配生活：全维资源的咫尺可达

1. 教育无忧：名校环绕的成长沃土

公办名校步行即达 —— 温州市实验小学（桃花岛校区）、温州市第二实验中学，为孩子铺就优质教育之路；中通实验学校、道尔顿小学等特色私立教育资源环绕，多元选择满足不同家庭需求。

（以上不作为承诺、以交付后续划分为准）

2. 商业繁华：都会烟火的便捷享受

直线 1.5 公里可达吾悦广场，3.5 公里范围内覆盖滨江万象城、印象城 MEGA 等高端商圈，日常购物、休闲娱乐、高端消费一站式满足，同步国际都会生活节奏。

3. 交通畅达：纵横全城的便捷路网

家门口即是瓯江路，向东快速直达龙湾国际机场；会展路接驳在建沿江快速路，串联城市主干道，无论是日常通勤还是跨城出行，都能高效便捷。

4. 生态休闲：自然共生的健康日常

推窗即见瓯江生态带，出门即入桃花岛体育公园，闲暇时可漫步城市阳台、趣玩奇特冰雪乐园，江风与绿意交织，为生活注入鲜活氧气，成就健康宜居的生态环境。

5. 社区奢配：品质生活的专属礼遇

定制双会所配套 —— 下沉式会所内设恒温泳池、私宴厅、健身房、行政酒廊，架空层泛会所涵盖休闲品茗、儿童空间等多主题场景，匹配高端生活的隐奢风范；2.1 低密容积率、T2 改善住区规划，让居住更具舒适度与私密性。

诗意东方・温州首作

瓯江畔低密住区，演绎高奢诗意日常

项目占地约 76 亩，择址瓯江畔核心地段，以 2.1 低密容积率规划 T2 改善住区，首度将《十二水图》的古典雅韵融入现代高奢营造，打造温州罕见的 “低密 + 江景 + 东方诗意” 三重稀缺住区，重新定义高端人居的静谧与质感。

（武汉｜建发·望湖实景参考，非交付的标准）

1. 76 亩低密版图，2.1 容积率的宜居基底

项目占地约 76 亩，在滨江 CBD 核心区属难得的大面积低密地块，避免了高密度社区的拥挤感与压抑感；

2.1 的低容积率搭配合理的楼栋排布，既保障了开阔的楼间距（减少楼栋遮挡），又为园林景观预留了充足空间，让社区绿植覆盖率更高，空气更清新，居住舒适度远超常规高容积率社区。

2. T2 改善住区，纯粹高端的居住圈层

规划为 T1（一梯一户）布局，相比多梯多户设计，减少了住户数量，提升了私密性与出行效率，避免早晚高峰电梯拥堵；

T1 设计让每户都能拥有更均衡的采光与通风条件，同时降低户间干扰，搭配改善型户型定位，吸引的均为追求品质生活的高端客群，形成纯粹的居住圈层，保障社区整体居住氛围。

3. 复刻《十二水图》，现代高奢演绎东方诗意

文化内核

：深度汲取南宋名画《十二水图》的水韵意境，将 “江、溪、泉、瀑” 等水元素融入社区园林与建筑细节，让东方美学不再是简单的符号堆砌，而是可感知的日常场景；

现代表达

：摒弃传统中式的厚重繁复，以现代高奢材质（如金属、玻璃、石材）与简约线条，演绎东方诗意。例如园林中的水景采用极简镜面设计，搭配光影变化复刻 “水图” 雅韵；建筑立面融入东方留白美学，与瓯江山水形成呼应，实现 “人在画中居” 的居住体验。

4. 瓯江畔的双重加持，稀缺性再升级

低密住区本就稀缺，而 “低密 + 瓯江江景” 的组合更是温州高端市场的 “稀缺中的稀缺”，既享受低密社区的静谧，又能近拥瓯江黄金岸线的自然景观；

社区与瓯江山水、《十二水图》雅韵形成 “自然 + 文化” 的双重赋能，让居者在繁华 CBD 旁，既能享受现代都市的便捷，又能拥有 “推窗见江、入园赏景” 的诗意日常，实现 “繁华与静谧” 的完美平衡。

东方飞檐・立新江岸审美

以新中式韵律，筑就 CBD 江景封面

项目建筑立面融合东方美学与现代高奢质感，以观澜屏玻璃、香槟金格栅与黄金缕线条勾勒灵动轮廓，搭配标志性东方飞檐，既辉映瓯江波澜与天际浩瀚，又以独特新中式韵律点缀 CBD 天际线，重新定义温州江岸建筑的审美标准。

1. 东方飞檐点睛，重塑江岸建筑标识

打破现代建筑的刻板形态，将东方飞檐元素创新融入立面设计：

飞檐采用简约化、线条化的现代表达，摒弃传统中式的繁复雕花，以流畅的上扬弧度呈现 “展翅欲飞” 的灵动姿态，既呼应 “东方诗意” 的项目内核，又成为区别于 CBD 其他现代建筑的独特标识；

飞檐不仅是美学符号，更兼顾实用功能，可有效遮挡雨水、减少阳光直射，同时从视觉上拉伸建筑纵向比例，让整体造型更显挺拔大气，与瓯江开阔的意境相得益彰。

2. 三重材质碰撞，演绎鎏金江景质感

立面材质精心搭配，既适配江景环境，又彰显高端定位：

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