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武汉【联投燕语光年】
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总价150万
在武汉买房就是个“坎”
经常跟购房者接触，有个状况让很多买房人头疼，那就是手握150万预算，在整个武汉竟然挑不到合适的区域！
因为总价150万预算的买房人，他们“既要又要还要”！既要低容低密，又要环线位置好，还要有好的教育资源。最关键的是，预算还只有150万...
这样的条件属实非常“苛刻”了！
首先，武汉的二环基本都是高容积率高密度楼盘，毕竟土地寸土寸金，楼层也只能越做越高。即使武汉已发布降容规定，但显然不是一时半会就能改变的，想找到3以下的低容积率社区非常困难。
钢筋森林：
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其次，环线位置好，又要有优质学区和配套资源，这样的区域，绝大多数200万都搞不定。
所以总价150万的预算看似充足，但想在武汉挑一个环线位置好、无“硬伤”、低容低密、周边配套、学区都非常能打的区域和楼盘，实际上非常难找...
在武汉 有没有一个区域和楼盘
满足“既要又要还要”？答案是有！
能够满足以上条件的区域和楼盘，到底是否存在？摊开武汉的二环和三环版图，还真找到了！
它就是位于青山区三弓路两侧，属于武昌北的青山核心板块的联投燕语光年！
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项目地址：武汉·正二环·四号线园林路站·武钢实验学校旁
开发商：联投置业
物业：武汉联投物业有限公司
产品类型：住宅
产权年限：70年
物业费：3.2元/㎡/月
水费：民水
电费：民电
交房时间：2025年年底
交房标准：毛坯
在售情况：108/127/141/143㎡三房、四房
均价：1.5-1.8万
为什么是联投燕语光年？因为它的占位，没有短板，全是“精华”！它将武昌区的商业、洪山区的交通、青山区的学区优势，全部都占尽了！
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其一：武昌区精华——大武昌高端商业集群。项目沿着附近的和平大道、团结大道、欢乐大道南下，便可到达武昌的核心区商业，例如徐东销品茂升级改造的中商世界里、群星城、汉街SKP、在建龙湖滨江天街等。
另外，联投燕语光年属于青山，但离洪山区反而更近。附近的洪山区有着大量成熟小区，生活配套丰富。与其一街之隔，便是体量约7万方家庭型购物中心金地广场，过个马路就能搞定吃喝玩乐购。
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其二：洪山区精华——通达全武汉的交通条件。项目霸占了洪山区多条交通主干道，像团结大道、欢乐大道、和平大道、友谊大道高架等，自驾可通达大武昌南北，同时通过这些主干道还可与二环、东湖隧道相连，不仅是武汉三镇，即使光谷也可直达！这也是武昌北强于同环线位置白沙洲的原因，白沙洲直到现在也仅有一条主干道可以进出，势必会造成拥堵，通达性弱。
在地铁方面，联投燕语光年与武昌区仅隔了一条二环线，不过，交通出行条件却要比二环边的武昌区更加便利。
从地图上可以看到，二环附近的武昌区，仅有余家头这一个地铁站，地铁分布密度低，如果不是居住在地铁口，非常不方便。
联投燕语光年所在的位置，附近涵盖了4条地铁线路，其中园林路是4号线和12号线换乘站，在建钢都花园站还是10号线和12号线换乘站，科普公园又是5号线和12号线换乘站。如此之高的地铁密度，未来无论往哪个方向走都很方便。
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目前，地铁10号线一期已经开工建设。12号线也已在建设中，有望2024-2025年通车。
其三：联投燕语光年还有得天独厚的生态资源。项目到东湖的直线距离仅约2.1公里，燕语光年的业主可能只要骑个车就能到，如同自家后花园！
在武汉，东湖地位堪比杭州西湖。它不仅有极强的生态价值、文旅价值，还有丰富的文化价值，是武汉面向世界的城市名片！与世界东湖为邻，也是很多武汉人的居住梦想！
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其四：青山区精华——全武汉名列前茅的教育资源。项目所在青山区的中小学教育，在全武汉都能排的上号，完全不逊色于武昌区，区域内的武钢实验学校、钢花小学园林路校区、钢城八中、任家路中学等，都是经过时间和成绩验证的好学校！
从下方微观区位就可看出，联投燕语光年一街之隔便是武钢实验中学。
微观区位：
北侧为武钢实验学校、天丰花园等；
东侧为天丰花园等；
南侧为丰福路、武丰佳园等；
西侧为武丰佳园、园林路等。
武钢实验学校，今年由民办改为公办初中，面向全区摇号招生。
2023年，武钢实验学校中考600分以上442人，钢三本部过线353人，市示范过线553人，市示范率80.29%，公办普高过线1184人，普高上线率高达91.85%。其中考成绩在全武汉来说，真不输一些重点初中。
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根据武汉2023年的中考数据来看，武汉普高录取率为56.4%，这就意味着2020年武汉有超4成、3万多初中毕业生没有高中上。没有考上高中的大概是进入社会、进入职高或者复读了。
而且，大家还要注意的是，50%多的普高率是含了一些区顶尖学校70-80%，甚至更高的升学率统计的平均值，那就意味着一些武汉一般的学校初中升学率要低于50%，可能只有30-40%，甚至可能更低。
所以，能上优质中小学的学生，在人生的起跑线上要超过许多同龄人！
即使是担心摇不上武钢实验中学的号，也不用怕！项目附近约2公里范围，就有几十所中小学，例如钢城八中、任家路中学也都是青山第一梯队的中学！相比附近的洪山区和武昌徐东板块，联投燕语光年的教育配置都要更高，即使在全武汉都能排的上号！
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并且，据小道消息，联投燕语光年的对口小学已经过教育局确认，预计是钢花小学，是青山区第一梯队小学，教学实力不容小觑，距离联投燕语光年直线距离更是不到500米。
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（备注：楼盘学区情况由教育局划片确定，每年均存在调整可能性，具体以当年划片为准）
更为关键的是，联投燕语光年附近的学校，都是本校，成绩和生源早已经过时间的验证。这一点确实非常难得，现在武汉市面上，很多楼盘宣传的学校都是分校和新校区，即使是大名鼎鼎的二七滨江，房价卖到4万+，大部分楼盘也只能读新建分校，还需长时间磨合才能出成绩。
200万预算除了联投燕语光年，确实没有太多的选择了。例如武昌南，交通不便，与核心城区资源连接度不紧密，汉口近期一些降价盘，虽然环线位置不错，但自身就有很多硬伤...
没有对比就没有伤害，通过对比，确实只有武昌北的联投燕语光年是更为合适的选择。
容积率低至约2.82
居住密度远低于同区域内其他项目
首创邻里中心
联投燕语光年规划用地面积约5.45万方，总建筑面积约20.1万方，居住总建筑面积约14.8万方，住宅建面约14.5万方，绿地率约30%，容积率约2.82，总户数约1244户，机动车停车位约1538辆。项目共规划10栋6-33层住宅楼，一处邻里中心和一所幼儿园。
联投燕语光年容积率仅约2.82，没有超高层楼栋，这样的基础数据意味着超高的舒适度。现在的武汉，你很难再在二环边的位置找到一个如此低容积率、低楼层的项目了。
对比项目附近的在售楼盘和小区，层数普遍33-56层，同样是一栋楼，入住户数相差近2倍，同样的电梯、公区资源，联投燕语光年能提供更舒适、更快捷的生活体验感。
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与密密麻麻的超高层相比，居住密度更低，而且居住体验也更舒适。低容积率，也能使得社区有足够的空间塑造园林景观，相比周边超高层和仅有两三栋楼的社区，更有优势。
低容积率、低层数带来的优势就是公摊也相应较低，大约在20-21%，联投燕语光年的得房率很高，加上阳台、飘窗优化面积达到了约84%—85%，而超高层得房率一般只有70% 。仅从公摊数据上看，联投燕语光年的使用面积就比周边超高层楼栋多出了几个平方，总价省了约5-8万元。
（备注：本文中可拓展面积数据仅为估算，包含露台、阳台、挑空业主自行现浇、地下室、庭院等，该部分面积不计入合同建筑面积，实际使用情况请以售楼部介绍为准，估算数值可能与实际交付有误差，请谨慎核查。）
另外，项目外立面规划采用的是现代简约风格的类公建化外立面，在周边一众高密社区和老旧社区中，非常显眼，颜值也很突出，很有质感。
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项目还规划打造了地上地下双重精装入户大堂，如此规格和品质在区域内都相当之高。
联投燕语光年还考虑到未来入住后，业主的邻里生活场所，专门配建了约2800平邻里中心，集社区生鲜超市、社区食堂、康养、托育、卫生服务站…多功能于一体，满足不同年龄群体的休闲及外部社交需求。
邻里中心预计明年开放，它采用的是武汉首个政企合作模式，联投来运营管理，未来将成为整个武汉的邻里中心示范点。
还规划了约3000平的时尚商业街，街区由联投自运营，前置业态规划及招商。目前拟引入咖啡、书店、教育文创、烘焙、便利店等品牌，打造体验式潮流街区。
为了让业主在家门口就可玩耍、散步，项目还规划了约2000平绿地公园，就在项目和武钢实验之间，完全堪称区域首创！住在联投燕语光年，可满足200米日常生活圈，运动、买菜都不用跑太远！
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户型采用去承重墙设计，可变多种空间
室内得房率超高，尺度感拉满
联投燕语光年加推7号楼，30层，1个单元，2梯4户，分布户型为建面约105-127平户型。4号楼33层143平四房户型！
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联投燕语光年此次带来的是适应全家庭成长周期的三房户型，户型面积段定位“轻改善”，满足这部分人群当下和未来的居住需求。户型客厅基本采用的都是去承重墙设计，拥有多变空间，例如三房可做四房，也可打造成书房。
另外，所有户型的卧室都有飘窗，这部分可拓展面积利用起来，整体户型的得房率就会更高，实际居住体验感会比想象中的更大！
建面约108平，三房两厅两卫：
该户型位于中间户，户型方正，三开间朝南，北面对连廊，南向带有双面宽观景大阳台，采光和视野较好。
此户型是现在非常主流的三房户型，室内预留出了足够多的收纳空间，方便后期打柜子，兼具空间性和功能性。客厅处没有设计承重墙，给业主留出了自行改造的空间，整体空间利用率高。
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建面约127平，3+1房两厅两卫：
该户型位于单元拼接户，户型方正，三开间朝南，南北通透，动静分区较好，客餐厅一体化，活动空间更大。
该户型的客厅拥有多变空间，即使后期做成3+1房，例如游戏室、穿搭室、书房都足够，可利用率高。而且，三个卧室均带有飘窗，可拓展面积多，尺度感也更大。
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建面约127平，三房两厅两卫：
该户型分布于1号楼的东西边户，两开间朝南，三面采光，整体户型格局在市面上较为罕见，室内没有浪费面积，空间利用率高，收纳空间和未来成长空间充足。
大横厅设计，使得整个客厅的空间感极强，这种尺度感一般也只有140平以上的户型，才能够做到！主卧套房设计，带有衣帽间和独立卫生间，居住舒适度高。
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K户型-143m²-3+1房2厅2卫
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联投燕语光年的户型设计，完全就是为“轻改善”人群量身定制，考虑到了这部分人群对空间感的需求，留出了足够多的可拓展空间；满足了对于功能性的需求，留出了“3+1”的专属定制空间...
可以预见的是，联投燕语光年的户型，势必将成为大武昌二环改善的主流模板，有着极大的标杆意义和参考价值！
总结：
1、联投燕语光年位于青山区，属于二环边的武昌北板块，环线位置不错，距离武昌核心区较近。
2、项目周边发展成熟，生活便利，金地广场已运营多年，十分有烟火气，不像武汉一些新区需要经历时间的沉淀和建设的阵痛期。
3、项目交通出行条件十分便利，多达四条地铁在附近设站，各个方向都能前往。另外，还有多条贯穿武昌核心的主干道，通达性非常好。
4、项目拥有所有改善盘甚至豪宅都羡慕的教育资源，紧邻超过90%普高率的武钢实验学校，且项目已和教育局确认，预计是钢花小学，都是本校！
5、项目容积率低至约2.82，低容低密能带来居住舒适度的提高，2梯3户也节省了等待电梯的烦恼，而且得房率也很高，达到约84-85%，远超附近超高层！
6、项目规划了约2800平邻里中心、约3000平商业街区、约2000平绿地公园，均为区域首创，未来将改变整个区域的生活方式。
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联投燕语光年：青山区纯新盘，建面约105-127-143平米毛坯房源，折后均价约15000元/㎡。
项目优势分析：
1、大武昌二环边：项目位于武昌二环边，距离二环线仅1公里，地段非常核心，距离大武昌各大商圈比如徐东商圈、武昌滨江商圈、中南商圈都只有几公里。
2、多轨交汇：项目附近有4号线、5号线，在建的12号线以及规划中的10号线，未来地铁出行很方便。
3、名校环绕：项目楼下就是武钢实验学校，普高率超过90%，在全武汉都是前几的存在，钢花小学园林路小区、任家路中学、钢城八中等，都很近。
4、联投开发：联投集团是湖北省直属国企，也是中国企业500强，企业实力强，交付有保障。
5、低容、低公摊：项目容积率约2.82，低于周边楼盘很多，而公摊大概在20-21%，而项目户型设计可拓展面积也很多，综合得房率在84%-85%之间。相当于花同样面积的钱，比别人多了好几个平方使用面积，居住舒适度更高。
6、小区配套设施是亮点：小区规划了2800平米邻里中心、2000平米的绿地公园、3000平米的商业街区，在小区内就能实现业主的休闲娱乐购物。
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