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从楼市角度分析，“挂牌学校”也很难比得过“本校”含金量。

在武汉时常出现一种现象：隔条马路，房价少一半

因为这座城市楼市价值体系，并不完全是按环线划分的

真正优质的资源，只在少数固定板块中流动。

图源大江金岸

仔细观察武汉老牌学区，从汉口解放公园一带到武昌中北路，基本都是政务机关、企事业单位汇聚之地。

为什么复地东湖国际配建的新学校，第一年中考成绩就超越老校区？

因为它的业主，大都是来自水果湖的高知人群，家长教育意识更强，积极参与学校管理，形成了良好的家校氛围。

而台北央玺，业主中国企、央企、公务员比例同样很高很高。

这个拥有1809户的社区，已沉淀出稳定的高知圈层。

项目位于解放大道与台北路交汇处，这里本就是汉口企业总部、设计院、机关单位最密集的区域。

建设大道实景图|图源大江金岸

这些“金饭碗”们，往往倾向于在单位附近置换。

记得上次台北路推出新房，全系200㎡+大平层，客户几乎全是周边3公里内的地缘客。

无论市场如何，台北路始终有一批稳定的实力买家。

或许这才是当下楼市，真正具有穿越周期能力的存在。

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汉口内环的前所未见

当然，在当下市场竞争中，想要走出独立行情，品质必须过硬。

其实所有生活品质升级，本质都是对更大空间的追求：

房子大了，才能实现中西双厨、生活阳台、衣帽间……

园林大了，才能实现全龄社交、老人小孩，遛娃遛狗都能拥有专属天地

多年以来，台北路供地频率一直极低，偶尔有住宅供应，也都是小体量项目。

社区面积紧凑，没有空间去做大园林、大会所，居住体验自然不高。

台北央玺，是台北路极为难得的约41万方大型综合体。

在如今的汉口内环，这样大体量新盘近乎绝迹。

充足空间之下，台北央玺所呈现的品质与规格，是很多核心区豪宅项目难以企及的——

围墙一围，内部好看就行了，这是一般项目的思路。

但在台北央玺，归家的第一道视觉重心，是约150米漫步街区，相当于两个足球场的精致街区界面，整个汉口内环解放大道沿线仅此一个。

项目效果图

第二道视觉重心，是超60米星级酒店归家大堂，满墙蓝翡翠石材超阔幅展开，奢华浓烈。

项目效果图

这应该是汉口内环“最有存在感”的归家路线。

即便是路人经过，应该也会忍不住驻足，猜测里面业主身份非同一般。

外面不基础，里面配置更是不基础。

项目内部规划超10000㎡中心园林+超3000㎡全景泛会所，放眼汉口内环简直难寻其二。

项目效果图

会所面积已成为当下楼盘比拼重要指标，今年内环豪宅新盘，会所最大面积在3000平左右，这一指标上，项目已位居市场头部序列。

台北央玺还有一个很重要的标签：准四代住宅第一次落址台北路。

统计了一下汉口核心准四代住宅，目前得房率在90%-100%左右。

台北央玺综合得房率约93-102%，不难发现，项目产品已领先市场一众准四代。

很多准四代公摊看似很低，但很多地方都不能改动，可使用面积实际很少。

但台北央玺在户型设计上，给到了业主非常大的改造弹性，每一个户型都足够实现跃级的空间感

比如建面约111㎡户型，3面空间基本做到全开窗设计，最大一面连续采光面约15米。

建面约111㎡样板间实景图

这套户型，可以将约36㎡方厅与次卧打通，实现180㎡大平层级别的270°宴会级全景舱。

项目户型示意图

建面约147㎡户型，可以保留约7.2米宽厅，将来家里人口增加，也可以改造出四房格局。

建面约147㎡样板间实景图

市面上很多户型为了追求大面宽，会牺牲掉进深。

这样会导致面宽很大，但卧室连正常尺寸的衣柜都摆不下。

但这套户型，靠近客厅的次卧，除了满足居住功能的床、衣帽间、柜子外，还规划有学习天地。

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