2025南通通州南山湖R2024-011地块售楼处电话丨通州南山湖R2024-011地块户型图丨通州南山湖R2024-011地块项目售楼处电话地址
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重磅消息！通州南山湖绿城全新低密豪宅！即将登场！
就在刚刚，南通市公共资源交易网发布了《通州区R2024-011地块房地产建设开发项目定标结果公示》！
绿城房地产建设管理集团有限公司、南京长江都市建筑设计股份有限公司、通州建总集团有限公司中标！
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要知道，这块地是整个南山湖片区仅剩的尚未开发的环湖好地，且容积率仅1.01≤容积率≤1.1，建筑限高为≤24m，本身土地性质就极为优秀，十分稀缺。
而绿城在南通深耕多年，不仅品牌实力强劲，打造的产品也备受买房人的喜爱。
目前，在南通已经打造多个标志性品质住宅，包括绿城玉兰公寓、绿城桂语江南、绿城晓风印月、绿城沁园、绿城蘭园、绿城诚园、绿城湖境和庐等，每一个都口碑爆棚。
相信凭借绿城的品牌实力与品质追求，R2024-011地块的入市将为南通带来又一高品质人居作品，值得期待！
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根据此前发布的招标公告，该地块为二类居住用地，用地面积为42699平方米，计容建面为46964平方米，总建筑面积预估为85500平方米，项目预估总货值110000万元（不含9%的增值税销项税额）。
本项目定位为南山湖板块改善类住宅，规划方案应充分利用周边环境和配套资源，总图排布应使产品价值最大化。
其中：多层产品定位中高端改善人群，寻求与当下竞品差异化；低层产品应走高品质路线，打造通州改善类住宅标杆。
户型设计要求：户型面积配比暂按多层140-250㎡左右，低层230-550㎡左右。
①户型、房间尽量规整。考虑户型面积所对应的房间尺寸逻辑关系，并保证房间进深比例与之协调。
②客厅面宽应尽量做大，并与进深方向尺寸比例协调。
③卧室设计应合理设计面宽及进深，外窗的通风采光设计应满足实用、美观的原则。
④厨房设计应考虑业主使用流线，为业主后期使用提供便利。
⑤餐厅设计应尽可能做到南北通透，尺寸比例应协调、舒适。
⑥户型卫生间尽量采用明卫，并合理布置洁具位置。
⑦公共交通合理设置，保证入户舒适性的同时兼顾得房率。
⑧层高建议要求：层高建议多层住宅3.0-3.3米，低层住宅3.1-3.6米。
此外，南通高新控股集团曾发布消息，该地块将打造难得一见的别墅产品，预计2025年入市销售。
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回顾土拍，R2024-011地块于2024年11月11日，被南通华山实业有限公司成功竞得，成交楼面价约10500元/㎡，成交总价约4.93亿元。
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在教育方面，南山湖板块有育才中学王牌教育资源的强力加持。
在商业方面，万达广场、南山湖水街等商业体发展成熟，还有滨湖商业坊、桃李江山步行街、南湖东路商业街等小型商圈汇集。
此外，南山湖水街商业中心二期旺角中心也将建设为通州最大的滨水生态文旅商业综合体，总投资约10亿元，规划占地面积91.8亩，总建筑面积10.6万㎡。
在生态方面，有南山湖公园、湿地公园、玉兰公园等满足美好人居生活。
值得一提的是，据土拍网资料，区域内已经近3年多的时间未有新项目面世。
上一个新盘还是华德·南山隐，地块在2021年11月由南通市华德房地产有限公司以9.14亿元竞得，成交楼面价9385元/㎡。
根据规划，华德·南山隐拟建28栋6-7层洋房产品，总户数654户，不过由于种种原因，目前南山隐地块迟迟没有动动工，板块内已经许久未见新项目的面市了。
如今绿城中标，打造低密别墅，势必在板块内会引起轰动，无不让人满怀期待。
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