沈阳【润澜庭】预约看房_楼盘介绍_房价_电话_地址

沈阳【润澜庭】

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在今年的沈阳铁西区，华润的每一个动作都牵动着购房者的神经。

近日，继铁西主城的润熙府之后，华润在经开的又一代建——润澜庭正式公布了价格，从高层到洋房的价格梯度、户型配置，再到项目独有的产品优势，都值得咱们掰开揉碎了聊。

谢老板今天不搞营销套路，纯从居住需求和市场逻辑出发，帮大家算清楚这笔买房账。

价格先明牌：

不同楼栋怎么选更划算？

润澜庭此次首开拿出5栋楼，涵盖高层与洋房，价格区间清晰，先把核心数据摆出来（均不含一楼带院产品）：

-高层（G9#、G10#）：22层顶，层高3米

G9#单价7900-9100元/㎡，

G10#单价8200-9300元/㎡。

两者户型一致，都是71㎡中间户+84㎡边户，价差主要因楼层和采光差异，低楼层价差约300元/㎡，中高楼层（15-20层）价差缩小至200元/㎡内。

-洋房（Y11#、Y13#、Y17#）：层高3米

Y11#（8层顶）单价9100-10500元/㎡，

Y13#（7层顶）单价8900-10300元/㎡，

Y17#（7层顶）单价8600-10000元/㎡。

洋房一楼带院产品需在同楼栋最高价基础上加1000元/㎡左右，比如Y11#一楼单价约11500元/㎡，适合追求庭院生活的改善客群。

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额外提醒两个关键信息：

一是所有产品均为清水交付，洋房2027年7月30日交付，高层稍晚至2027年10月30日，交付周期虽不算短，但华润的工程质量和兑现能力有过往项目背书；

二是物业费高层3元/㎡·月、洋房3.6元/㎡·月，这个价格在经开不算低，但结合“华润自管物业+业主会所”的配置，性价比需要结合服务来看。

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户型深度评：

刚需、改善各有哪些“隐藏亮点”？

很多人看户型只看面积，却忽略了空间利用率和居住适配性。润澜庭的户型设计，恰好踩中了经开购房者的核心需求——刚需要“紧凑实用”，改善要“空间感”，咱们逐个分析：

1.高层户型：71㎡刚需上车，84㎡更懂小家庭

-71㎡中间户（G9#、G10#）：

经典两室一厅格局，主卧朝南、次卧朝北，厨房L型设计。

这个户型的亮点在于“无浪费面积”，客厅面宽约3.3米，主卧面宽约3.1米，对于预算有限的年轻刚需来说，既能满足“两室”的基础需求，又不会因面积过小显得压抑。

按最低7900元/㎡计算，总价约56万，首付9万即可上车，入手门槛在经开属于“友好梯队”。

该户型，得房率约91%，远超经开平均水平，84㎡实际使用面积76.3㎡。

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-84㎡边户（G9#、G10#）：

三室一厅设计，三叶草格局，南北通透，餐客一体。

这个户型的“巧思”在于北向次卧可灵活改造——做成书房、儿童房或储物间，适合计划生娃的小夫妻或三代同堂的刚需家庭。

该户型，得房率约91%，远超经开平均水平，84㎡实际使用面积76.3㎡，比同区域同面积产品多2-3㎡，相当于多了一个小玄关或衣柜空间。

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2.洋房户型：92㎡“小而精”，125㎡“大而阔”

-92㎡（Y17#，7层顶）：

三室两厅两卫，三叶草格局，主卧带独立卫生间。

这个户型是“改善入门款”，双卫设计避免了早晚高峰抢厕所的尴尬，南北两间次卧室均能达到居住尺度。

更关键的是洋房“负公摊”（得房率约104%），92㎡实际使用面积95.72㎡，客厅面宽能做到5米，适合追求居住舒适度、喜欢洋房的家庭。

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-108㎡（Y11#8层顶、Y13#7层顶）：

四室两厅两卫，南北通透，客厅横厅设计，南向阳台面宽约6.2米。

这个户型的“杀手锏”是南向总面宽超12米，采光时间较普通户型多约2小时。书房面积9.57平方米，可灵活转换为儿童房或茶室，适配家庭结构变化；客卫5.61平方米，可实现干湿分离，使用效率较高。

按Y13#最低8900元/㎡计算，总价约97万，价格有一定优势，且7层顶比8层（Y11#）顶少一层，居住密度更低。

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-125㎡（Y13#，7层顶）：

四室两厅两卫，南北双阳台，主卧套房带浴缸位，北向书房可改造成第四个卧室。这是润澜庭的“改善顶配”，适合多孩家庭或需要预留老人房的购房者。

125㎡的“负公摊”优势更明显，实际使用面积超132㎡，客厅面宽6米，餐厅可放下6人圆桌，LDK连接客厅餐厅厨房，动线合理。

作为中高端改善户型，其在空间尺度与功能多样性上表现更优，适合对居住体验有较高要求的多人口家庭。

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产品硬实力：

经开独有的“差异化优势”在哪？

看完户型和价格，咱们再聊项目的“加分项”——这些优势不是营销噱头，而是能实实在在影响居住体验的细节：

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3米层高+地铁零距离：经开多数项目层高2.9米，润澜庭3米层高让室内压抑感减少，尤其装吊灯或新风系统后，空间开阔度更足；

出北门步行30米就是地铁1号线中央大街站，比“地铁盘”更精准的“地铁入户盘”，早高峰比开车快20分钟，对通勤族来说是“刚需中的刚需”。

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业主会所+华润物业：铁西经开区唯一带业主会所的项目，会所里有健身区、儿童游乐区、茶室，以后朋友来做客不用挤在家里，下楼就能休闲；

华润物业的口碑不用多说，沈阳华润拥有众多项目，入住多年后的小区维护也很规整，物业费3-3.6元/㎡・月，岁虽然相对较高，但多花的钱换的是长期居住品质。

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学校+环境双配套：勋望小学（中央大街分校）、清乐围棋中学（中央大街分校）距离项目3公里，走中央大街直路可达，不用绕路，接送孩子方便；

东侧是70万方世纪高尔夫球场，南侧2公里是熙湖公园，茶余饭后散步、遛娃有地方去，这在工业区集中的经开，属于“稀缺资源”。

买不买？

给不同需求的购房者划重点

-刚需首选：G9#低楼层71㎡，总价56万起，首付低、月供压力小，地铁+学校配套能满足基本生活需求，未来置换也容易出手。

-刚改入门：Y17#92㎡，双卫+双阳台，负公摊带来的大空间，适合预算100万内、追求舒适度的购房者，7层顶洋房居住密度低，性价比高于同区域高层。

-四室改善：Y13#125㎡，四室户型+7层顶+楼间距优势，适合多孩家庭，华润品质+物业能保障未来增值，且经开竞品少，不用担心“同质化竞争”。

最后提醒大家，售楼处已开放认筹，1万认筹金可享1个点优惠，首开客户大概率能赶上房交会（具体以官方通知为准），相当于总价再减1-2万，想入手的，可以预约谢老板去现场实地看房——毕竟纸上谈兵不如亲身体验空间感。

沈阳【润澜庭】

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