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好的产品放在好的地段上，会激发出1+1>2的价值。

之所以伟星会选择这里，也因为这块地，实在稀贵。

第一重稀贵是城市能级。

怎么从城市占位的角度，去分析地块？其实说起来很简单，主要看核心资源的“诚意投入”：一看职能部门、政务中心的选址，二看教育，这两个都是政府实打实的投入，做不得假。

项目所在的塔子湖板块，不仅江岸区政府搬迁于此，还有武汉地标——市民之家，教育方面，六中上智也搬来了这里，这就是很强烈的信号。众所周知，汉口学区看江岸，江岸把六中上智搬迁至塔子湖，几乎就是官宣了未来江岸的发展重心就在这里。

当下，城市向外扩张的机会已经很少，越来越多的是城市内部空间结构的更新调整。从江岸区这一轮资源迁移可以看出，塔子湖板块能级的快速跃升。

武汉市民之家实景图|图源网络

第二重稀贵是硬件指标。

伟星·星宸玖序容积率仅约2.47，后湖片区目前住宅容积率处于3以下的项目仅此一个，仅此维度，项目已经具备极强的排他性。

买房当然「唯一」性越高越有价值。后湖板块住宅供应一直不算多，作为区域唯一低密准四代住宅，可以预料，伟星·星宸玖序入市后的抢手程度。

项目地块实拍

第三重稀贵是居住价值。

根据武汉购房荟对于买房偏好的统计：汉口购房者更多会关注自住舒适性，即衣食住行等方方面面，是不是都能囊括到，让客户住在这里感到舒适，便利。

项目区位图

环顾项目周边，左手边是市民之家、3号线地铁站，右手边是育才华岭小学，对口六中上智，前面是绿地汉口中心和长江日报，后面是张公堤森林公园。教育、商业、公园、交通……几乎都在家门口。

视角再放远一点，金桥永旺梦乐城、全民健身中心、汉口城市广场、极地海洋世界、江岸山姆店（预计5月开业）……区域级生活配套，几乎都在项目1-3公里内。

建筑可以复制，但醇熟的生活圈却无法速成。

在目前武汉楼市就地改善和回归主城的大势所趋下，这类久无供应的醇熟城区，出现的稀缺改善新盘，往往就是区域楼市成交主力。

标杆的诞生

在业内，有这样一条不成文的定律：

地块条件决定楼盘价值下限，决定上限的一定是产品力。

这是一个产品力超级内卷的时代，有竞争意识的房企一定要勇于做出第一个突破区域天花板的产品。

很显然，在伟星·星宸玖序身上能看到这一轮武汉楼市产品变革的新度。

项目示意图

它找来了国内豪宅御用设计公司：上海天华（建筑）、上海牧笛（公区）、北京顺景（景观）……伟星希望用这样全维度的迭代创新，给到业主真正意义上好房子的感受。

所以，尽管产品信息尚未彻底披露，但伟星·星宸玖序已经开始令业界侧目——

千万级的门庭仪制：高约7米、长约76米酒店式大门，下沉式庭院会所&架空层泛会所双会所配置，行政酒廊、恒温泳池、健身房一应俱全；

迎宾级光幕立面：类公建化外立面、全落地玻璃窗（南立面）；

项目示意图

可以看出，伟星拿出的是市场塔尖的标准，毫无保留去打造项目。

我认为，好的产品，能在精神上与客户形成共鸣、认同感，筛选一波优质客户，毕竟业主群体在一定程度上影响了楼盘的二手房房价。

所以，真正的好房子，他们在产品研发阶段，就已经从美学意义、户型配比等等方面，为业主日后生活做出细致的考虑。

和业内朋友讨论伟星·星宸玖序，大家有一个共同的看法：

接下来区域内亮相的每一个项目，都会被拿来与它做品质上的细致比较。

伟星的决心

对于这个项目，伟星给我的感觉就一个态度：不惜一切代价将产品做到极致。

在这个产品内卷的时代，为什么伟星能冲出重围？

翻开伟星的履历，答案呼之欲出——这家诞生于浙江的民营企业，将纽扣、拉链做到了行业龙头，从布局6大支柱产业到自主培育两家上市公司，从北京鸟巢、水立方、上海世博园等国家超级工程新材供应商到神舟飞船宇航员专用服装辅料的设计、研发和制造，49年时间，伟星早已将制造业的精密与扎扎实实做事的稳健刻进骨子里。

房地产板块更是如此，这里没有高周转的喧嚣，只有稳扎稳打的脚印。

从93年以来，伟星已在全国17座城市打造出了142座人居标杆。伟星进入武汉的作品——光谷星悦广场，住宅提前4个月交付，12万方商业体也在加速推进中。四年时间，伟星让武汉人认识到了“浙系理科生”的靠谱。

伟星光谷星悦广场交付实景图

伟星光谷星悦广场示意图

大浪淘沙后，方知谁才是真正的长期主义者。

2024年，伟星房产以299.8亿权益销售额冲进全国20强，以132亿拿地金额位列民企前五。

回顾一下伟星近年的作品，可以发现，很多都是城市地标级豪宅——

南京伟星·长江之歌：南京顶豪，以360°环幕玻璃立面，约180米景观巨轴，栋栋架空泛会所、六恒科技住宅的极致设计，跻身长三角豪宅第一梯队；

南京伟星·长江之歌实景图

合肥伟星·T10：合肥首个360°环幕玻璃、超流体弧形立面，打造世界恒藏作品，荣膺胡润百富“2025年亚洲奢华豪宅”奖项；

合肥伟星·T10实景图

杭州伟星·星瓒颂锦府：位列杭州十大高端豪宅之一；

杭州伟星·星瓒颂锦府实景图

用更好的作品致敬武汉，伟星是有底气的。

持续稳定的战略、持续在线的兑现能力、持续向好的业绩表现，就是伟星深耕武汉的底气。

当下的武汉缺什么？缺敢在核心区舍得投入的产品派，缺能把制造业精度揉进项目的设计狂，更缺愿意陪城市能级跃迁的长期主义者。

“理科生”的野心，向来不动声色。

在伟星眼里，这或许才是最好的时代——当城市需要真正的“作品”，埋头做事的长期主义者，终会等到自己的主场。

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