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今年下半年，要问谁是徐州最值得期待的项目，昆仑樾一定在其中。

“双保险”徐州产城集团与绿城管理首次联袂之作、新城区首个四代宅、低密社区，这些无不都将期待值拉满。

刚刚我获得消息，9月27日项目即将公开近1万㎡实景示范区，我特地提前实地参观了下项目，说个我看完昆仑樾实景示范区后的真实感受吧——震撼，震撼，还是震撼！

|项目实景图

先说三点我昨天现场看完项目的最直观感受：

一是这是一次颠覆想象的人居革命。项目以“双会所+立体园林+空中庭院”三重维度，彻底打破市场对四代宅“仅多一个露台”的刻板认知。

二是产品力真的强。徐州产品力天花板这一点已经没有争议，重点是都说现在徐州新房能卷的基本都卷到头了，但在昆仑樾我仍然能看到大量眼前一亮的东西。

三是昆仑樾在客户需求的钻研上下了太多功夫。这个项目完全长在了徐州改善客户的心巴上，在那些标准化、技术化的东西背后，还藏有强烈的圈层共鸣。

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01

实景示范区即将公开！

昆仑樾，将徐州人居带到新高度！

当然，光空说没有意义，我将那些最震撼我的画面逐帧分享给大家：

① 约65米奢阔门仪，仪式感拉满

约65米宽的奢阔门仪，不仅是一处社区入口，更是一场精心设计的“归家仪式”的开端。从第一眼便划清了与普通住区的界限——这里，是属于城市少数人的身份领地。

|项目实景图

门仪高度接近两层楼，纵向空间拔地而起，营造出类比五星级酒和宫殿建筑的尊崇感。

放眼徐州新城区，如此兼具宽度、高度与美学完成度的门仪设计实属罕见。其背后，是项目设计团队深入考察全国奢华酒店后，提炼出的“场所精神”精髓。最终以国际化的审美标准，落笔于徐州本土，打造出一座兼具地标性与情感温度的归家门户。

② 徐州罕见地下光厅，让归途沐浴光明

颠覆传统车库阴暗压抑的印象，昆仑樾创新打造城市罕见的“地下光厅”。

|项目实景图

这里不仅是停车空间，更是归家动线中的高光节点：自然采光井引入天光，艺术化照明设计营造氛围，材质与光影交织出星级酒店般的尊崇体验。

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③ 3000㎡高阶双会所配置，生活体验前所未见

徐州有真正意义上会所的项目不多，而昆仑樾这次直接拿出了诚意十足的高标准——地下庭院会所 +两处架空层泛会所，面积约3000㎡，它们不仅将实景呈现，还能提前体验！

地下庭院会所采用下沉式设计，镜面水景之上，双杆黑松、赤松、油松错落伫立，取「福禄寿」祥瑞之寓，凝练徐州产城集团与绿城管理对业主的诚挚祝福。水院间点缀鸡爪槭、羽毛枫，轻盈枝叶倒映如画，赋予空间空灵的诗意氛围。

水面一旁的下沉卡座区，兼具亲水休闲与社交功能。漫步林荫步道，或静坐观景，皆可体验"大隐于市"的静谧哲思。

|项目实景图

这一空间不止于美学呈现，更兼具高度实用性：配备健身房、瑜伽室、私宴厅、棋牌室等功能区，满足全龄段业主多元需求。

|项目实景图

项目此次还将重磅公开两大泛会所，整体设计采用乳白色调与艺术化风格，搭配无界开放的空间布局，营造出宛如高端度假酒店的沉浸式氛围，格调感十足。

|项目实景图

6号楼成人休闲美学空间，设有吊床休憩区、270°全景会客厅、轻饮吧台、静谧阅读角、咖啡品鉴区、桌球娱乐区及花艺手作区等，既满足社交需求，也兼顾独处时光。

|项目实景图

3号楼童趣与教育融合的儿童主题乐园，以“泡泡玛特”为灵感来源，内部设置攀爬探险区激发体能发展，四点半学堂助力课后成长，幼儿认知美术馆启蒙美育感知，桌游与手作区培养创造力与协作能力，更设有家常陪护交流区，支持家长陪伴互动。

|项目实景图

当然，项目的实景只有在现场，才能真正感受到它所带来的那种视觉冲击力！昆仑樾真得太会了！

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02

天时地利人和，缺一不可！

昆仑樾注定是孤品！

自6月27日昆仑樾展厅开放以来，一直是全城关注的焦点，展厅火爆的景象频频刷爆朋友圈。在还没实景示范区的情况，甚至大批意向客户已经催着项目开盘了。

要知道，眼下中国经济经历结构性调整，房地产市场也进入新的周期，高净值人群的资产配置逻辑已经改变——财富更集中地流向那些被认为安全、高价值的资产

他们不再追逐短期利益，而是将财富视野投向那些拥有不可撼动价值底盘、具备穿越周期能力的时间恒产。

而眼下，他们未谋一面，便对昆仑樾如此笃定，为什么？

换句话说，昆仑樾到底有怎样的价值底盘？即便尚未看到产品，就已经激发起高净值人群竞藏的欲望。

| 项目实景图

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要弄清这个问题，就要明白诞生的3个契机：

① 天时：当全城改善都望向真正的好房子时候

2025年全国两会，“好房子”首次写入政府工作报告，成为房地产行业高质量发展的核心命题。

官方对好房子的定义是安全、舒适、绿色、健康。它不仅关乎建筑品质，更承载着人们对美好生活的向往——更低密的产品、更舒适的空间、更写意的生活。

在昆仑樾这个项目身上，我们看到“好房子”具象化了。

好房子，是绿色、健康的。

作为新城区首个四代庭院大宅，它实现了“家家有庭院，户户有花园”，给你带来院墅般的居住体验！

不同于阳台，约6.2米挑高错层空中庭院，宛如别墅的院子。在这里，你可以种树，可以晒日光浴，可以夜观星空，庭院放大了与室外的接触面，打开了生活的更多可能。

| 项目效果图 ，仅供参考

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尤其要说的是，通过深入调研客户的需求，项目通过增加隔墙、雨棚、竖向格栅等方式，解决了大家所关注的四代宅的隐私问题。

好房子，是阔绰、舒适的。

项目在户型打造方面，更是带来众多令人耳目一新的亮点，空间享受绝了！

① 项目层高约3.1米起步，更胜住建部规定的“好房子3米层高标准”，进一步提升居住的舒适度与通透感。

② 最大户型空间使用率近105%，和市面上一些别墅一个水平。

③ 270°全景边厅，三面环绕的超大采光窗，不仅让空间通透明亮，更将视野最大化。窗外风景不再受限，心中想象自由驰骋！

④ LDKBG一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台、花园完美交融，形成阔绰的复合多元空间，承载更丰富的生活场景。

|项目实景图

好房子，是低密的

昆仑樾将打造8-17F生态住宅社区，共476户，户型建筑面积约123—178㎡。尤其是8层真洋房，区域内罕见。

|项目示意图，仅供参考

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② 地利：脚下的资源是终极答案

在昆仑樾的脚下，埋着一条重要的城市价值金线，即新城区黄金发展轴线——昆仑大道。沿线汇聚着澎湃动力，核心引擎——淮海金融服务中心，已吸引近200家金融类及总部型企业签约入驻，成为驱动徐州乃至整个淮海经济区发展的金融心脏。

|金融集聚区实景图

围绕着昆仑樾周边两公里范围内，更是新城区的优质资源精华区——项目南侧是镜泊路学校、直线距离地铁新元大道站2号口约50米、美的广场、故黄河风景带等，教育、交通、生态、商业基本全占了。（免责：具体学区以教育主管部门招生公告为准）

住在这里，其实就住进了徐州核心的圈子，彭城幸福生活的真实写照大抵也就是这般了。

|项目示意图，仅供参考

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③人和：双强品牌做保障

只有超级底盘就够了吗？事实上，好房子一定诞生在城市超级底盘之上，但超级底盘之上却不一定必然诞生高端巨著。

土地的获取充满随机性，对城市的阅读，对土地的研判，对客群的洞察，对自我能力的笃定等等，房企之间差异巨大。

而这块地有幸，在最恰当的时机，遇到了王炸组合产城集团+绿城管理。

徐州产城集团，资产总额超660亿的市属国有企业，它堪称新城区的深耕开拓者。

多年来，它全身心投入新城区的建设，完成了150余公里道路、30余公里河道、70余座桥梁、20余所中小学幼儿园、630余万平方米公共绿地的基建壮举，打造出徐州奥体中心、金融服务中心等城市地标。

|奥体中心实景图

绿城管理，绿城中国全资子公司。提起绿城大家并不陌生，其在徐州已经深耕了12年，打造了多个人居经典项目，已经成为品质和口碑的代名词。

令一众绿粉激动的是，绿城管理将深度参与昆仑樾项目的开发，作为中国代建第一股，其连续9年代建行业市场占有率超20%，稳居行业第一身位，已经进入全国130个城市，并连续五年蝉联中国房地产代建领先品牌TOP1”。（数据来源：绿城管理官网）

“天时地利人和”难再统一，历经几十年沉淀，乘上“好房子”发展大势，才诞生这样一座作品，它的里程碑意义和稀有性都不言而喻。

|项目实景图

往前看，它是徐州人居新高度；往后看，它同样将是好房子历史长河中的一座孤品。

写在最后：

刚刚我得到消息，明天还有不少上海、南京等地外地的客户也要来参观实景示范区。

整个社区只有476席，现在又将面临全国范围的竞争力。

和所有全国性标杆项目一样，这样的项目留给市场反应的机会总是很短，能抓住的也终归是少数。

项目预计10月首开两栋楼，3号楼洋房，户型建面约176㎡、178㎡；9号楼小高层四代宅，楼间距约72米，户型建面约123㎡、148㎡。懂得人，已经开始行动！

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