2025【南京嘉宏G38项目】项目售楼处电话→地址→户型→价格→楼盘详情→嘉宏G38项目最新销售动态!

南京【嘉宏G38项目】

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近日，百家湖重磅新盘——嘉宏G38项目规划曝光，拟建设7栋16-17层舒适小高层，围合排布，全首层架空，超4000㎡会所及泛会所配套+超2000㎡的“峡谷跌水”景观的双下沉式庭院，建面约143-230㎡，打造六恒科技住宅+四代宅+立体景观，瞄准江宁品质改善，亮点满满！

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嘉宏G38项目位于江宁区天元中路以南、望河路以东，规划用地性质为R2二类居住用地，用地面积25216.16㎡，1.0<容积率≤1.7，建筑高度≤60m。

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项目总建筑面积约6.4万方，其中地上建筑面积约4.6万平方米，地下建筑面积约1.8万平方米。

从土地市场来看，嘉宏G38地块当初拍卖竞争激烈，历经33轮竞价，最终由常州嘉宏以7.29亿元总价、9.62%溢价率、楼面价22038元/㎡拿下。

低密小高层+景观平权，放弃“高低配”

项目共规划7栋16-17层小高层，采用围合式排布，中间为中心景观。与多数项目“高低配”（高层+洋房/别墅）设计不同，该项目采用“景观平权”设计，确保每一栋楼都能享受主景观视野，没有因建筑高低差异牺牲部分楼栋的景观资源，这在江宁改善项目中较为少见。

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建筑立面方面，因项目一侧临近天元中路，对建筑昭示性要求较高，设计采用大面积玻璃、公建立面，风格偏向现代，注重提升建筑外观质感。

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此外，项目在土地利用上，将约21000㎡的面积用于公共绿地、景观及共享空间（项目总占地约26000㎡），绿地及景观占比超过80%，能为业主提供较多的公共活动和休闲空间。

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纯粹改善户型，配六恒科技+四代宅

项目户型定位纯粹改善，建面约143㎡、180㎡、230㎡，没有小户型，目标客群明确为江宁及南京的品质改善人群，能保证社区居住圈层的统一性。户型设计上有多个针对性亮点：北向全明入户，提升归家体验；“270°转角景观厅”，扩大室内观景视野；楼王户型配备“超6米挑空墅厅”，增加空间开阔感。

同时，项目为六恒科技住宅（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智），并采用四代宅设计，搭配立体景观，兼顾居住舒适度与居住品质。

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双下沉庭院+双泳池，会所面积超4000㎡

社区配套是项目的重要卖点之一。规划显示，项目打造超4000㎡会所及泛会所配套，同时建设超2000㎡的“峡谷跌水”景观双下沉式庭院，配套包含地上地下双泳池、景观中央车站等。

景观设计上，以双下沉庭院为核心，打造多层次、层叠向上的绿色多维立体景观，并与四代宅的垂直花园体系贯通，形成整体化的社区景观，提升居住环境的观赏性和实用性。

百家湖核心地段，配套成熟

嘉宏G38项目属于江宁主城核心区的百家湖板块。从区域价值来看，百家湖是江宁的商业和生活中心，商圈规模较大，有“江宁新街口”之称，周边聚集了景枫KINGMO、江宁金鹰、太阳城、1912街区、龙湖天街等多个商业体，日常购物、消费便利。

交通方面，项目距离地铁1号线小龙湾站约数百米，步行可达，通过地铁可便捷连接南京南站、新街口等城市重要区域，公共出行方便。

生态与公共配套上，项目周边有百家湖、牛首山河景观带、秦淮河、滨河体育公园、杨家圩市民公园等，东侧及南侧还有沿河景观带，居住环境较为宜居；教育资源方面，临近百家湖小学、百家湖中学、江宁开发区学校等；另有江宁美术馆、江宁市民中心等公共设施，整体配套成熟度较高。

值得注意的是，9月30日嘉宏再次出手，经过2个半小时、74轮竞价，以7.97亿元总价、10.08%溢价率、成交楼面价22038元/㎡，拿下百家湖G71地块（容积率仅1.1，为全场唯一溢价成交地块），形成“双子星”布局，进一步巩固了在百家湖板块的布局。

从市场影响来看，目前百家湖板块高端改善住宅供应相对有限，嘉宏G38项目凭借低密规划、纯粹户型、高端配套及成熟区位，预计明年入市后，将填补区域内部分高端改善需求缺口，对江宁乃至南京改善市场形成一定搅动，值得有相关置业需求的人群关注。

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