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高新区是一个内循环的板块，有产业、有地铁、有高铁、有商业、有学校、有大学、未来还有三甲医院；

产业为生物医药谷和芯片谷，特别是生物医药谷产业，北站未来还有科创枢纽港~

学校为浦外高新~售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

商业为北联永康和北联永泰+龙湖天街~

大学为信息工程大学、东大和南大~

三甲医院为东大医院~

高铁为南京北站~

地铁为S8，北站的地铁不是很方便~

高新区的住宅位于龙王山的脚下，与桥北隔离感很强，比较孤立，与桥北感觉有关系，感觉又没有关系，有一点距离感，对高新区来说也是挺好的；

高新区其实有一个BUG，就是你始终摆脱不了大桥别北，过江的第一站是大桥北，高新区一直会受到大桥北价格的压制；

在江南上班的，基本上只会选择桥北，3号地铁直接过江，方便，一般很少考虑高新区，需要S8转3号线，不是很便利，对于在江南上班的人来说，高新区有点偏；

在生物医药谷啥上班的，很多人会选择高新区安家，上班方向，学校也还不错，但是也可以选择桥北安家，起一个电炉就可以上班，也是非常方便的；

换句话说，龙王山的居住组团和桥北居住组团都是高新区配套的居住区，今天我在荣锦瑞府门口天华西路拍的一个小视频，就是从高新区下班的电瓶车大队，就说明了这个问题

，时长

00:24

两个居住组团之间保持一定的价格梯度关系，如果龙王山居住组团价格高了，一部分人会被桥北分流，如果桥北价格降了，也会间接拉低龙王山居住组团的价格，这就是高新区的BUG，除非高新区和桥北调换位置；

高新区住宅，主要以刚需户型为主，改善产品做多了，消化不了，是不行的，因为其他板块的客群不会到高新区去改善，只有在高新区上班的部分人会在高新区改善，甚至高新区的改善客群会去其他地方改善；

高新区住宅体量不大，基本上开发结束，后续只能挤牙膏似的调规出来块把块住宅用地，供需是健康的，再加上北站的建成，未来会有更多的企业入驻江北，需求还会增加；

高新区已经断供四年，终于又有新房产品，还是一个洋房四代宅，万科操盘，案名为谷翠星岚，确实值得期待~

位于S8号地铁高新开发区站，都会成品尚苑的南边，如下图所示：

小区打造10栋5-10层的洋房，每一栋都做了复式产品，共390户，做的是四代宅，还带有下沉式会所；

小区的主入口在西门，位于2栋和4栋之间，下沉式会所就在那个位置，如下图所示：

标准层105平和117平，105平的顶跃为143平，117平的顶跃为155平（1栋和7栋），剩余117平的顶跃为139平，户型楼栋分布如下图所示：

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