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按照惯例，我将从10个维度进行分析，然后根据不同权重占比，计算得出最后评分。

1是区位地段

四新板块新二环，两面临高架快速路，好在首推两栋离得远，并且有多排建筑阻隔噪音，打50分。

2是交通配套

1.9公里到26年3月开通12号线，1.1公里到预计28年开通的11号线，不算很方便，打40分。

3是商圈配套

离四新内外的几个商圈，比如永旺、万达都有2公里多的距离，需开车前往，同时周边底商还不成气候，打50分。

4是教育配套

大概率是附近的金桥小学+拦江堤中学，普高率25%，打30分。

5是医疗配套

1.4公里到三甲医院（中医医院汉阳院区），附近600米还有三乙医院（泰康同济），打90分。

6是景观配套

1.3公里到墨水湖，步行距离还能接受，打60分。

7是规划利好

自建5万方的商业可以长远期待下，保守打20分。

8是项目品质

3.0的容积率，纯高层社区，内部园林面积大；同时设计有酒店式社区大门、下沉庭院、双精装大堂，现在准四代项目有的它都有，可打70分。

9是户型设计

优化后103%-107%得房率，87平可做标准三房两卫，等同于超高层120平户型，直接省出装修和买车钱。前无古人，估计也后无来者，毫无疑问100分。

——详细户型评测可看下面分析——

10是品牌及交付力

祈源是省内不知名民企，好在背后有汉阳控股的影子，从户型能做成这样来看，入住问题不大，不懂这方面的可以问我，打40分。

十个维度权重占比依次是：15%、10%、10%、10%、5%、5%、5%、10%、15%、15%

最后加权得分，57分。

没及格的原因，主要是配套距离及品牌力，但是胜在户型和价格有太大的优势，省下的钱足够买辆车，非常适合刚需置业。

想了解价格分析的同样可以看我之前的分析

方脸张同学看房日志

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22

或者点我头像关注后1对1沟通，了解项目更多隐藏问题。

然后是户型分析

首先是87平户型，标准三房两卫，中间户，我预估的套内92平、得房率106%，与官方宣传105%基本一致。套内面积等同于之前超高层120平。

亮点有三，一是客厅3米67、阳台6米7面宽，以及主卧15平空间，可媲美其它楼盘110平尺寸；二是进门玄关位、餐厅冰箱位的嵌入式设计，更省空间、更加美观；三是客厅可以和次卧阳台打通成豪华活动空间。

缺点是没啥缺点，就看开发商会不会飘了抬价，毕竟87平做三房两卫，你还能奢求什么呢？

适合人群：年轻情侣或小太阳家庭，人生中的第一套房，可以住个10多年再考虑置换。

然后是95平户型，3.5房中间户，我预估的套内102平，得房率107%，略高于官方宣传，误差算合理范围内。套内面积等同于之前超高层135平。

亮点同样有三，一是客厅5.1米、阳台8.1米面宽，这个面积段没有之一，多出来的空间充满生活想象，可媲美其它楼盘140平；二是北向洗衣房，让南向阳台更多用来活动而不是晾晒；三还是嵌入式设计，不再多说。

缺点是厨房一旦封墙，餐桌摆放会有些难受，再就是卧室没有尺寸上的升级，跟87平一样，而且南向次卧没法和客厅打通、且承重墙厚度会让内部净空间有点窄。

适合人群：小太阳家庭或三口之家，也就是小孩要么还小、要么长大后老人不同住，且喜欢多一些活动空间和生活仪式感的。

再是109平户型，4.5房边户，我预估的套内115平，得房率106%，与官方宣传105%基本一致。套内面积等同于之前超高层150平。

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