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群雄逐鹿的南京，杀出一个新顶流！

就在刚刚，南京南站重磅纯新盘北谷映秦淮，首次开盘推出2栋楼共104套房，卖出83套的亮眼成绩！

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这个去化量放在现在什么概念？要知道，现在南京很多楼盘首开仅推1栋楼30多套，而映秦淮首开就一次性推出2栋楼，就卖掉了83套房！

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数据为证，我今早直接拉出南京网上房地产的真实成交，显示映秦淮已经认购83套房，还不排除上传数据延误。

上篇文章我就说过有一个家庭想连买三套，就在刚刚开盘，这组客户果真成功认购3套，映秦淮真爱粉无疑了！（上篇文章回顾：第一红盘，引爆南京！）

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还有买房人当天到访，当天就刷卡买房的，而且也是一买就是2套房！

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映秦淮首开就迎来开门红，狂卖80多套房，直接吊打一大批河西、大校场豪宅！无异于在沉寂的南京楼市扔一枚深水炸弹，引爆银十。

映秦淮也生动诠释了，什么叫“好房子、好产品，在任何时候都有市场”。

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FIRST1

映秦淮走出独立行情！

首开104套房，狂卖83套房

映秦淮之所以能首开大捷，一鸣惊人，很重要的一个原因是因为它天生就不凡。

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映秦淮这块地从拿地之初就备受关注，位于主城南京南站板块，一线正观秦淮河，拥揽约15万㎡的滨江绿地公园，土地素质极佳。

去年12月20日，多家知名房企争抢，最终被南京交通置业拿下，由杭派精工北谷地产操盘，1.8容积率，打造13栋8-10F洋房、17-18F小高层住宅，是目前南京唯一真正秦淮河畔的低密四代洋房。

随后经过北谷地产好几个月漫长的用心打磨，最终才得以用极致产品示人。随后在8月实景示范区公开，当天吸引1000多人到场看房。

在9月21日，项目再次对外开放了车行归家全动线和定制化实体样板间，在开盘前将所有产品细节清晰呈现给买房人。

而售楼处和样板间的人声鼎沸、座无虚席，也印证了市场和买房人对于楼盘的肯定。

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映秦淮首次开盘的是3#10层洋房，建面约152㎡，还有7#17层的小高层，建面约103、115㎡两大户型。

洋房3号楼位置极佳，一线临河，靠近大门和中央景观轴，南向无遮挡，152㎡吸引南京主城很多老钱改善，也是被抢的最快的。

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此外，小高层7号楼，103、115㎡小户型因为低总价门槛就能买到主城高品质产品，因为也非常抢手，目前只有零星几套了。

没买到的也不要着急，首批房源所剩不多，映秦淮紧急加推6号楼，想买的抓紧了。

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说实话，如果你实地看过映秦淮，那么你就能明白这个盘的含金量，确实有着令人疯狂的底气：

先造生活再造房，未公开就升级小区旁的市政公园

打造南京排名前列的约2500㎡高定会所

南京首个悬浮吧台式恒温泳池，打破美学天花板

面宽百米、高约7米的恢宏门庭

地上地下酒店式双落客区

配置南站首个约160㎡车马厅

南站唯一低密度四代住宅，内外三景

南站唯一立面干挂铝板＋系统窗项目

创新露台，户户实用率超100%……

它还是南京最有诚意的楼盘，造房前先造公园！开发商高层多次到公园现场调研，站在业主和周边居民角度思考，不惜砸下重金对小区旁的市政公园进行8大升级改造。

比如焕新或增加休憩平台、露营草坪、阶梯草坡、夜光跑道、趣味艺术装置、园区能量通道、场景功能焕新、便民设施等，为小区业主和周边居民创造更好的活力空间。

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映秦淮真的做到了以人为本，站在客户的角度关切并落实买房人的真实需求，南京人现在迫切需要的，就是这样的好房子！

SECOND2

坚定不移的客户视角！

北谷引领行业的产品观

无论是卖房前先造园，还是全维实景示范区的呈现，都让我们看到一个无比真诚的房企的用心。

就在前天（10月10日）晚上，北谷地产举办2025南京新品映秦淮产品发布会，北谷地产总经理赵磊真诚作答，作为映秦淮首席产品官，介绍北谷价值观和参与产品打磨的每个故事。

现场还揭秘了映秦淮产品力的100+细节，如经过十三轮方案反复打磨的社区大门；跨越六省，耗时半年才找到的百年金桂；一个厨房门都花了两个月推敲等等，从不抓大放小，处处紧扣细节的精神，震撼整个地产圈。

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一、总经理层层把关，毫米级匠心

北谷地产总经理赵磊躬身入局主导项目开发，从规划到落地的每一个节点都亲自把关。

高频参会，打破层级，直接沟通，为的就是减少沟通壁垒，更高效的、更直接的将客户需求落到实处。

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比如在产品落地前，对项目场地噪音源、视线干扰、日照通风等进行全方位勘察分析，从根源上解决基础环境问题。

产品开发到落地时，更是深度参与、层层把控，小到开关位置、插座高度，甚至将颗粒度对齐到毫米级。

据了解，单单一个厨房移门，就花费了开发团队2个月的时间，三处小细节经过无数次打磨。

就连停车位金属车档，经过数十轮打样，解决尺寸大、不轻便、风格不协调等问题，最终选择更轻盈精致、具有磨砂质地的车档。

二、坚定不移的客户视角，产品主义为王

发布会现场，赵磊以几个小故事为基调，娓娓道来，给大家讲述了映秦淮的营造逻辑。

1、一棵百年金桂的由来：为了寻找一棵能够安放情绪的树，项目团队历时半年、跨越六省，多方对比甄选，最终选择了生长在九华山下、历经百年风雨的金桂。

它长8米，高8米，枝繁叶茂，体态优美。这不仅是一棵树，也是项目的精神图腾，更是承载着“富贵吉祥、家族兴旺”的美好寄托。

2、几块奢石的故事：从门厅“蓝翡翠”的粼粼波光，到延伸至地库的“爱马仕灰”连贯仪仗；从泳池浅水区“绿野仙踪”的海藻肌理，到墙面“玻利维亚蓝”的银河碎影等。

开发商团队奔赴多座城市、综合对比多样纹理后才选定。不惜提高成本，只为让每一块石头都成为情感的载体。

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3、一面会生长的墙，北谷地产洞察当代人居痛点，打造超级收纳体系。尤其是建面约103㎡的“收纳王”户型，兼具颜值和功能。

从隐藏式零食柜，到可放置36双鞋的多功能玄关收纳，到客厅背景墙的立体展示收纳区、预留冰箱收纳区，再到预留阳台收纳区，所有的家庭琐碎，都被高效收纳、分区、隐形，剩下只有美观！

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更难得的是该百平户型可做出西厨岛台，主卧套间更是配备了难得的独立花园露台，三开间朝南，实际使用率超100%。难怪不少人看完样板间后，就决定要买。

据透露，除了升级公园外，还有一批专项提升计划还在路上：北侧围墙竹林研究、西侧红线外绿地樱花主题林筹备、3栋主题架空层方案细化、景观交付方案细节推敲、归家动线花境专项提升、电梯轿厢方案调整……

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正如赵磊所说：“所有的价值观不在于宏大，不在于口号，而在于是否真实具体与客户有关且紧密关联。”

令人印象深刻的，还有金句“行业的习以为常与司空见惯，不该是我们循规蹈矩的理由”，也引发行业深思，我想，这样的北谷地产，你很难学会！

THIRD3

审美与功能的不妥协

人本主义的最终表达

当下是颜值时代，针对审美与功能能否并存这一命题，北谷地产给出答案：“不做华而不实，拒绝妥协将就，让审美沉淀于每一处生活场景！”

赵磊表示，她是一个极致产品主义者，在项目立面和脸面这件事上不遗余力。

因此，我们就看到了：

社区大门就经过13轮方案的反复推翻打磨，最终呈现百米入户门头、五星级酒店式环岛落客接待大堂＋地下约160㎡精装车马厅，让归家极具仪式感和尊崇感。

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立面上不断优化，选用四面铝板干挂立面，严选材质与工艺，减少立面材料拼接，保证整体视觉统一，解决隐私毛玻璃格挡等，保证美观同时，还更持久耐久，历久弥新。

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还将根据业主需求打造架空层泛会所，比如将在10号楼打造童心盎然的成长天地，为中国小孩量身定制攀爬墙、平衡踏板等体能训练区，还有绘本乐园、益智手工、活动派对等功能区。

除了室内，室外还将打造丛林探险营地，包含原木栈桥汀步、幼儿游乐天地、少儿探索场域、家长林下看护等等。建立北谷孩童成长体系。

约2500㎡高定会所里，配备南京首个悬浮吧台的恒温泳池，颜值十分出彩，一公开就惊艳了所有人，下楼即是度假。

依托一体化设计，使得会所的整个空间都有着协调的审美调性。

约1000㎡下沉式庭院，10米高的乌桕树影摇曳，叠水飞瀑，更是美不胜收。

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项目很多材料并非集采，而都是定制定样，比如厨卫通铺2.4米以上的大面岩板，只为实现近无缝效果，更好的放大空间感。

写在后面：

北谷地产本着坚定不移的站在客户立场、替用户把钱花对的人本主义价值观，真正用心做出来的好房子，才能被买房人看见，才能受到追捧。

因此，映秦淮才能未开先火，首开热卖告捷！

我得到最新消息，本次加推优质楼层几乎很快被一抢而空，项目紧急加推6号楼，这次没买到的，机会来了！

如果你今年想在南京改善买房，映秦淮是你一定不能错过的新盘。

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