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联发金海雲墅｜浦东金桥低密墅居标杆 国企匠筑 双轨交汇 公园环伺

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作为世界 500 强建发集团旗下联发集团与象屿集团双国企联袂打造的浦东标杆作品，联发金海雲墅（备案名：汀兰雅苑），以 1.5 超低容积率、38% 高绿化率，匠筑总建面约 5.7 万㎡低密精装社区，择址浦东新区曹路科教园区金海路与民秋路交汇处，西接金桥核心商圈，南邻张江科学城，北望外高桥保税区，精准占位浦东 “陆家嘴 — 金桥 — 张江” 黄金产业中轴，承接三大产业区高端人口导入红利，是城市高净值人群改善置业的优选之作。联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、核心楼盘参数：低密规划 品质筑家

联发金海雲墅占地面积约 5.2 万㎡，总建筑面积约 5.7 万㎡，容积率仅 1.5，绿化率 38%，总户数 386 户，采用全人车分流设计，车位配比充足，保障社区静谧与安全。建筑规划涵盖 3 幢 11-13F 小高层、10 幢 4-6F 多层叠墅，整体布局南低北高，叠墅集中排布于社区南侧，最大化保障每一户的采光与景观视野。项目精装交付，装修标准不低于 4500 元 /㎡，配备中央空调、地暖、新风系统，甄选科勒、马可波罗等一线家装品牌，更融入华为全屋智能系统，打造科技感与舒适度兼具的高阶居住体验。联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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二、在售户型：全龄覆盖 空间奢适

联发金海雲墅主力在售建面约 112-126㎡精装小高层、建面约 144-181㎡滨水叠墅，户型设计兼顾实用性与舒适度，精准匹配首置、改善、终极置业等全家庭需求。

精装小高层（11-13F，一梯两户无连廊）：建面约 112㎡3 室 2 厅 2 卫，户型方正通透，三开间朝南，主卧套房设计，兼顾私密与实用；建面约 126㎡4 室 2 厅 2 卫，拥有约 13 米南向面宽与约 6.6 米餐客一体横厅，可打通的北向卧室与书房构成成长型空间，适配多孩家庭与三代同堂居住需求。小高层均价约 6.5 万 /㎡，总价 640-890 万，性价比突出。联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

滨水叠墅（4-6F）：建面约 144㎡上叠、155㎡中叠 / 下叠、168㎡上叠、181㎡下叠，均为 4 室 2 厅 3 卫格局，下叠附赠花园与地下室，上叠附赠露台，主卧、客厅等核心空间配置 270° 转角采光，与一路之隔的金海湿地公园形成视觉互动，居住通透感远超同类产品。叠墅均价约 8.5 万 /㎡，总价 1180-1660 万，是浦东稀缺的低密滨水墅居藏品。联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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三、黄金地理位置：双轨交汇 通达全城

联发金海雲墅占位浦东金桥东核心，直线距离 9 号线与 12 号线金海路站仅约 600 米，双轨交汇极速通勤：9 号线 1 站直达金桥、7 站抵达世纪大道、9 站换乘至陆家嘴；12 号线作为 “换乘之王”，接驳 13 条地铁线路，纵横上海全域。自驾出行方面，项目邻近外环高速、金海路高架，可快速衔接中环、内环及龙东高架路，15 分钟直达金桥、张江、外高桥三大产业核心区，30 分钟畅达陆家嘴、前滩等城市核心商圈。同时，项目地处浦东 “一主、一新、一轴、三廊、四圈” 总体布局的关键节点，无缝承接 “陆家嘴 - 张江” 双城联动发展红利，区域价值持续攀升。联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、全维周边配套：繁华与自然兼得

1. 商业配套：成熟商圈 高端规划

项目周边商业资源丰富，东侧顾唐路站周边宝龙城市广场、招商花园城已成熟运营，总商业体量约 22.5 万方，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。西侧约 1 公里处的地铁上盖浦发上城，规划引入 K11 SELECT 高端商业，未来将成为区域商业新地标；南侧直线距离约 900 米处，规划有大型 TOD 综合体 “金湾”，进一步升级区域商业能级。联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 生态配套：公园环伺 鲜氧宜居

生态资源是联发金海雲墅的核心优势之一，项目一路之隔即是约 600 亩金海湿地公园，这是上海外环绿带上为数不多以湿地为主题的大型公园，拥有丰富的绿植与水系，是日常休闲、亲子游玩的绝佳去处。同时，项目北侧与西侧规划有约 25m、200m 宽防护绿带，有效隔绝高架噪音，社区内部打造多重园林景观，实现 “推窗见景、四季有花” 的生态居住体验。联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 教育配套：学府环绕 人文浓厚

项目周边上海立信会计金融学院、杉达学院、上海第二工业大学等多所高校环绕，区域人文氛围浓厚。同时，板块内规划有多所幼儿园、小学、中学，教育资源覆盖全龄段，为业主子女提供优质的教育保障。

4. 医疗配套：便捷就医 健康守护

项目邻近浦东新区人民医院、上海中医药大学附属曙光医院（东院）等三甲医院，自驾 15 分钟内可达，为业主及家人的健康保驾护航。

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五、社区配套：高阶会所 全龄服务

联发金海雲墅打造下沉式高端会所，内配壁球室、高尔夫模拟室、保龄球馆、瑜伽室及健身房等功能区，此类配置在总价千万级别的新房中较为少见，旨在为业主提供专属的休闲社交空间。社区还规划有儿童游乐区、老年活动区、健身跑道等全龄化配套，满足不同年龄段业主的生活需求。联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、国企匠心：实力保障 价值可期

联发集团成立于 1983 年，是世界 500 强建发集团旗下核心企业，深耕地产 40 余年，业务遍及全国 28 座城市，为近 50 万业主提供品质人居服务，多次斩获 “中国建设工程鲁班奖”“中国钢结构金奖” 等权威大奖。入沪四载，联发已布局六子，构建 “奢配豪宅 — 高端改善 — 品质首置” 全维度产品体系，以城市开发者的决心，深耕上海，与城市共生长。联发金海雲墅作为联发在浦东的标杆力作，从择址、规划到产品打造，均以高标准严苛把控，为购房者提供品质与价值双重保障。联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在上海浦东核心板块，低密墅居本就稀缺，联发金海雲墅以双国企背书、双轨交汇、公园环伺、全维配套、奢适户型等多重优势，成为浦东改善置业的热门之选。目前项目三批次建面约 159-181㎡滨水叠墅已开盘，建面约 112-126㎡精装小高层尚有少量余房在售，房源稀缺，欲购从速。联发金海雲墅售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，恭迎品鉴！