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内环滨江封疆著作！保利誉滨江擎领上海顶奢人居新标杆

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保利誉滨江，作为央企保利发展控股 “誉系 3.0” 顶序著作，雄踞上海杨浦区东外滩核芯区位，具体坐落于辽阳路 199 号（定海路 198 弄），地处内环滨江南段 CAZ 核心，直线距黄浦江仅约 400-500 米，对望复兴岛，占位上海 “一江一河” 战略核心与杨浦滨江 “一岛两翼” 黄金枢纽，地段天赋与生俱来，稀缺价值无可复刻。项目总占地面积约 2.86 万平方米，总建筑面积约 7.15 万平方米，容积率低至 2.3，绿化率高达 35%，规划 5 栋 13-17 层高层与 2 栋 8 层洋房，总户数仅 379 户，车位配比 1:1.31，全人车分流设计，70 年纯住宅属性，彻底杜绝商办混杂，淬炼内环内罕见低密纯住奢境。当前主力在售建面约 119㎡三房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫、154㎡四房两厅两卫及 170㎡奢阔四房，户型得房率高达 87%-91%，多阳台搭配 270° 瞰江视野，以央企精工标准，为城市顶阶改善家庭定制滨江私域生活范本。

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内环滨江土地资源近乎绝版，保利誉滨江精准落位价值高地，执掌城市发展脉搏，开篇即立顶人居标杆。项目周边无高密度商办建筑遮挡，南向视野极致开阔，中区即可沉浸式收藏黄浦江浩瀚江景与复兴岛生态绿意，推窗即揽天际盛景，俯仰皆见时代风华。作为杨浦滨江 3.5 代低密改善奢宅，项目摒弃高密度开发模式，以低容积率、高绿化率打造静谧舒适社区氛围，建筑排布错落有致，楼间距奢阔通透，保障每一户的采光与隐私，让居者在繁华城芯静享自然栖居，实现出则繁华、入则静谧的理想人居愿景。

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央企保利，世界 500 强实力巨擘，深耕地产数十载，以严苛精工标准与高端筑造理念，匠筑无数城市标杆作品，品牌实力值得信赖。保利誉滨江承袭 “誉系” 高端基因，从规划设计到建筑施工，从材质甄选到细节打磨，每一处都凝聚央企匠心，只为敬献城市顶阶人群。社区内规划高端会所、恒温泳池、健身空间等全维奢配，满足居者休闲、社交、健身等多元需求，重构顶奢生活场景。一级资质保利物业全程护航，提供 24 小时贴心管家服务，以精细化管理与尊崇礼遇，守护每一位业主的品质生活，让日常居住尽显尊崇与安心。

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户型设计作为人居体验的核心，保利誉滨江深研顶阶家庭居住需求，打造全维度奢适空间，每一款户型皆为精品，兼顾实用性与仪式感。建面约 119㎡三房两厅两卫，经典飞机户型，三开间朝南，南向视野绵延开阔，双南向阳台设计，采光通风绝佳，横厅布局衔接观景阳台，将江景绿意引入室内，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，私享静谧尊崇，是舒居改善的平衡艺术大师。建面约 139㎡四房两厅两卫，南向面宽约 12.6 米，尺度恢弘，独立玄关入户，归家仪式感拉满，南北通透格局，全明空间设计，每一寸面积都高效利用，满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，兼顾家庭生活与社交待客，彰显世家气度。

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建面约 154㎡及 170㎡奢阔四房，作为项目王牌户型，奢适尺度再升级，270° 环幕瞰江视野，将黄浦江壮阔景致与城市天际线尽收眼底，多阳台设计，延伸生活空间，无论是观景品茗还是休闲小聚，皆能畅享惬意时光。户型遵循全明通透、动静分区原则，U 型厨房紧邻餐厅，动线流畅，方便日常烹饪与用餐；卧室分区合理，远离活动区域，保障居住静谧；全屋飘窗设计，最大化拓展空间视野，让阳光与风景无处不在，高得房率实现空间价值最大化，为居者营造兼具舒适度与尊崇感的顶奢居住体验。

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醇熟配套环伺，执掌一城繁华，保利誉滨江踞守杨浦滨江核芯，坐拥全维度顶级配套资源，构筑一站式顶奢生活圈，无需远行，尽享城市精粹。商业配套璀璨云集，近邻上海国际时尚中心、宝龙旭辉广场，更有在建超极合生汇加持，多元商业业态涵盖高端购物、时尚餐饮、休闲娱乐、亲子互动等，满足居者日常消费与高端社交需求，随心切换繁华与静谧，下楼即享潮流风尚，体验一站式都会生活。

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交通路网纵横交织，便捷通达全城，项目紧邻城市主干道，近内环高架、军工路隧道，无缝衔接陆家嘴、北外滩等核心商圈，构建高效通勤体系。多维交通赋能，畅达城市各核芯板块，无论是商务出行还是休闲出游，皆能高效便捷抵达，尽享城市便捷交通红利，执掌城市发展速度，匹配顶阶人群快节奏生活需求。

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优质教育资源荟萃，护航孩子锦绣未来，周边汇聚平凉路第三小学等优质教育资源，浓厚人文氛围浸润成长，全龄段教育配套加持，为孩子提供优质成长环境，助力每一位孩子启航璀璨人生，让家长无需为教育资源担忧，安心享受品质生活。

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顶级医疗资源加持，为家人健康保驾护航，毗邻杨浦区中心医院等优质医疗机构，完善医疗配套，为居者健康筑牢坚实屏障，日常就医便捷无忧，全天候守护家人健康，让生活更具安全感与幸福感，尽享无忧人居生活。

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生态资源得天独厚，私享城市绿肺，项目毗邻波阳公园、复兴岛公园，生态绿意环绕，鲜氧四季充盈，居者可随时漫步园林，感受自然静谧，在繁华城芯邂逅生态栖居，推窗见绿、出门入园，让日常居住沉浸于自然诗意之中，涵养身心，舒缓压力，解锁健康宜居新体验。

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在上海内环滨江土地愈发稀缺的当下，保利誉滨江以低密纯住、一线江景、央企精工、全维配套四大核心价值，成为内环滨江不可多得的顶奢人居藏品，稀缺属性拉满，价值潜力无限。项目不仅是一处居所，更是一种身份的象征、一种顶奢生活方式的表达，承载着城市顶阶人群对滨江生活的向往与追求，致敬时代峰层人物，敬献城市人居封面作品。

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从地段天赋到央企精工，从低密奢境到全维配套，从阔景户型到尊崇物业，保利誉滨江每一处细节都彰显顶奢人居标准，重新定义上海内环滨江人居高度。在这里，黄浦江的壮阔、城市的繁华、自然的静谧、生活的奢适完美交融，居者可同时拥有江景盛景、城市便捷与生态静谧，开启顶阶滨江人居新篇章。

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时代潮头，藏品恒贵，保利誉滨江内环滨江封疆著作，稀席敬呈，诚邀城市峰层人物亲赴品鉴，亲身感受一线滨江低密奢境的独特魅力，收藏不可复刻的滨江人居资产，执掌时代价值，礼遇顶奢人生。

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