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南京扬子保利·江韵瑧悦
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大风大浪时代，能穿越周期实现价值恒定的，唯有稀缺
前天，南京一家重磅新盘发布会，产品力震撼整个南京楼市，因为它就如沙漠中的一滴水一般，足够稀缺：
■ 这是南京近10年来最低密项目之一，仅1.01墅级容积率
■ 这是南京首个定制化四代纯洋房，实现不被限制的人居理想
■ 这是南京罕见真正一线滨江项目，距离长江直线仅约400米
它是南京10年难一遇的极致作品——扬子保利·江韵瑧悦丨璞园
而且，它还是四代宅＋约6.4米墅厅的罕见王炸组合，112套房，真正一梯一户，户户花园大露台，有着最高超120%的得房率，带有约1700㎡地上泛会所
由扬子江置业和保利发展强强联合打造，在产品设计上精雕细琢，37轮总图推翻、19次立面调整、247张户型草图迭代……
“毫米级”匠心，只为在江北极好的区位，极具天赋的土地上，呈现出一个契合人居需求的、全新迭代的好房子
参加完发布会，我敢肯定，这个盘才是行业天花板，将重新定义南京产品力上限，一旦面市，必然是核弹级冲击！
稀缺，十年难一遇
全行业发展到现在，“好房子”成了各大房企的最终目标
那么何为好房子，官方也给出最新定义。而南京好房子，今年则围绕低密度和四代宅展开
扬子保利·江韵瑧悦丨璞园，就是南京最低密洋房＋四代宅的极致组合
同时，还是由最具实力的两大龙头房企打造，有着极高的土地素养、南京罕见的绝佳江景区位，堪称南京迭代好房子的代表
★极高的土地素养
极高的土地天赋，才能打造出极致的产品
江韵瑧悦丨璞园作为南京主城区十年难一见的超低容项目，有着1.01的超低容积率
不止开创了江核有史以来的纪录，更是近十年来南京唯二的超低密楼盘，直接奠定了楼盘的稀缺性
要知道，南京另一个1.01容积率的楼盘，是南京第二大高价地——河西南G11，楼面地价高达43888元/㎡，明年上市必将千万级起步
抱着最大的诚意，扬子江置业和保利发展合作的江韵瑧悦·璞园项目的主创团队，前后总共推翻37轮规划总图，最终定为8栋纯洋房的设计，其中4栋9+1F洋房，4栋6+1F洋房
仔细看此前的推演，甚至有考虑过联排＋小高层，最后却做了纯洋房，是基于什么样的考虑？
如果做联排和小高层，必然会牺牲部分客群的舒适度，甚至连私密性都会被影响，园林景观也会被限制发挥
最终，开发高层决定做带挑高墅厅的四代纯洋房，兼顾了别墅的阔绰感和私密属性
★绝佳的江景观赏位
国家级江北新区历经10年发展，也为改善留下了巨大的空白
而作为江北新区十年焕新的高端封面之作，江韵瑧悦丨璞园占据江核绝佳的地理位置
距离长江一线岸线直线距离仅约400米，有着最佳的江景观赏位，还聚合了江北核中核的各项高阶资源配套
并且，江核与河西对望，未来站在家里，就能看到绝美的河西城市天际线，实在美哉
正如南京扬子江开发置业有限公司 经营层 营销分管领导 张廷恺 所提出的观点：好的房子，首先基于土地与城市生态、配套资源的独特天赋；更是对客户群体家庭结构、生活方式的细微洞察
江韵瑧悦·璞园极高的土地素养+南京罕见的绝佳江景区位的天然优势，直接奠定了江核住宅品质天花板的地位
★最具实力的开发房企
另外，更重要的是开发房企的实力和投入力度
该楼盘是由江北新区建设主力军之一的扬子江置业，与深耕南京16年的保利江苏，强强联合打造，致力以国央企标准实现高端生活方式的引领
扬子江置业是扬子集团下设的全资子公司。扬子集团作为市属大型国有企业，承担建设了江北新区重大城市功能设施，并始终参与和见证江北新区质变，先后投资、建设了扬子江国际会议中心、扬子江智慧中心、服贸大厦、扬子江新金融中心、市民中心、江北美术馆等一系列新区地标
扬子江置业积极投身房地产开发与城市基建，成立至今，已实现“住宅、商业、公寓、写字楼和产业园”等地产全业态覆盖
央企保利作为地产界的佼佼者，深耕江苏16载，开发经验丰富，业主口碑稳健，拥有近5万名业主，长期居于南京“总销冠”地位
值得一提的是，去年上市、至今六开六捷的江韵瑧悦，就是两家企业倾力打造，是江核首个四代宅
如今，江北新区新十年的节点之上，扬子江置业，与保利发展再度携手，从土地天赋，到产品迭代的一系列更高标准，带来南京人居里程碑式产品
璞园，挑战南京产品力上限
璞玉一方, 切琢无疵，磨励发光
开发者在打造璞园之初，就如雕琢一块璞玉一般，刻下每一刀，都要小心万分，再经过不断地抛光和打磨，方能成为无暇的美玉
两大房企主创团队，在产品上打磨极细，无数次推翻重来，比如项目的外立面，就足足经过19次创新
还有项目户型设计，足足做了247张草图纸，颗粒度甚至精细到毫米级，为的就是极致的尺度和舒适度，最终达到最大约120%的得房率
一连串数字的背后，是开发商对于这10年难一遇土地的尊重，是开发商迭代南京产品的决心和勇气
开启南京定制化时代
在发布会上，保利江苏房地产发展有限公司 副总经理、营销总监 王南南 表示：这是南京容积率最低的一块地，也是南京最纯粹的一块洋房地块
我们深访上百组洋房业主，在产品打造上，结合了保利“三好十五力”的全新产品理念，结合南京最新规范要求，做了最全面的软性升级
首先是户型功能的选择，比如选三房还是四房，其次是基本配置的选择，最后是具体到项，比如面板材质、颜色等，目前已整理18种方案
何为“定制化”？
就是在户型、功能、装修上可做定制化的选择方案，抛弃流水线式的标准化模版，理想的生活方式可以自己设计
项目推出3类10项的个性化定制、18种户型功能选择方案，让不同家庭的需求都得到最大程度的满足
并且，顶底特殊户型更是一户一定制，为业主量身打造，赋予业主不被限制的居住理想
比如，以建面约185㎡户型，原本是四房两厅三卫的设计，书房空间可以根据需求纳入客厅空间，形成超大尺度的横厅
南向次卧边的卫生间，还可以纳入次卧，形成南向双套房的罕见设计
北侧的设备平台，后期也可以改造为入户花园或是生活阳台，打造南北双露台等等
此外，精装配置也可在一定程度上私人订制，满足不同客群的生活品质需要
同时，项目还引入华为鸿蒙智家系统，一键操控全屋智能场景，更是项目迭代南京高端人居的关键标志
约6.4米墅厅＋大露台
作为南京产品力的革新作品，扬子保利开创性的以“大平层+墅厅+四代宅”的产品特点，为市场带来全新人居体验
这样的组合，最大程度保证项目空间尺度、得房率、采光性能
而且，项目还真正做到一梯一户大平层，真正让业主体会到尊贵性、私密性
而四代宅，就意味着每一户都有空中花园，再搭配约6.4米的挑高墅厅，在南京主城区，拥有“别墅级”享受，不再是梦想
售楼处电话：400-8787-098转接5555。
超牛大师级设计团队
项目邀请奥雅景观+室内名谷设计+建筑设计上海UA大师级别设计团队，园林景观绝对大有看头
结合了地块南高北低的落差，用水景+飞瀑+不计其数的各种乔木、植物、花卉等，汲取巴塞罗那德国馆设计理念，打造了9大艺术高定花园
项目外立面采用现代主义风格，采用流线型的造型，是一次与长江文化的对话和致敬
而且，社区内还带有约1700㎡的架空层泛会所，打造为不同功能空间，满足业主日常的活动需求
江韵瑧悦 | 璞园，不仅开启了南京定制化时代，也挑战南京产品力上限
NO. 3｜叁
长江岸线之上，见证未来
土地天赋和产品形态上，项目断层领先，而在地理区位上，更是将项目拔高到城市级的高度
江韵瑧悦 | 璞园，位于江北核中核板块，这最精华的区域，执掌国家级江北新区所有高能级资源配套
2公里范围内，生活所需的现有高规格配套，基本全都覆盖：
交通：在建中的11号线、4号线二期双线地铁、迅速衔接鼓楼龙江畅通全城
商业：山姆会员超市、江北虹悦城、浦口万汇城、在建万象汇等繁华商业触手可及
教育：邻近江北一中分校、金陵中学江北分校已开学、晓庄师范附属小学已开学，周边还有10块教育规划用地环绕
医疗：鼓楼医院江北分院、南丁格尔护理学院已投入使用，江苏省肿瘤医院江北新院区已开建
生态：长江岸线之上，步行几分钟即可观开阔江面，拥有天赋稀贵的一线江景与河西城景
而且，江南江北双主城格局，也让项目快速共享到河西CBD的强大配套：绿博园、江苏大剧院、南京眼、华采天地、IFC国金中心、奥体中心等等
以上，是已经兑现的、肉眼可见的配套，足以可见项目的超强确定性
我们不仅着眼当下，更要赢得未来
从今年1月中旬到现在，2个多月时间，江北核心区已经迎来多个大消息，释放重要信号：南京准备集中力量建设江北了！
1月15日，江苏省政府出台重要文件，支持江北新区高质量建设
2月8日，开工第一周，南京市委书记就调研了江北新区，并召开会议表示要贯彻落实省委省政府支持意见具体举措
3月20日，南京发布重磅文件《关于贯彻落实〈江苏省支持南京江北新区高质量建设的意见〉的实施方案》。该方案一共提出7大模块20条重要举措，支持江北新区充分发挥国家级新区、自由贸易试验区“双区叠加”优势。还特别附上了责任分工表
近期，《2025南京市政府主要工作目标任务分解落实方案》提到：落实省委省政府支持江北新区高质量建设的意见，出台市级支持政策，更大力度向新区放权赋能；优化新区空间布局，高品质建设江北新主城等
江北核心区拿下新质生产力示范中心项目和新一代工业软件科学园项目，一共投资134亿。这两个产业园区就位于定山大街两侧
江北新区官方发布12条举措，以教育强新区。明确提出目标：开展三年攻坚，确保新区教育高质量发展水平稳居全市第一方阵并不断跃升
江北新区，是江苏省唯一的双重规划下的国家级新区，作为国家级新区的核心，规划层级之高、倾注资源之密集，江北一定会兑现，现在只是时间问
从省里，到市里，发展江北新区是任务，时间是最不动声色的力量，我们终将迎来江北的又一个黄金时代
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