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【项目名称】保利琅誉

▎开发企业：湖北保利普提金置业资有限公司（湖北保利)

▎总占地面积： 约4.1万㎡

▎总建筑面积：约14.3万㎡

▎首开总高：25/32层，2梯3户

▎主力户型：建面约109-165㎡（109/138/165平）

▎容积率：约2.54

（以上信息来源项目官宣）

【项目背景】

保利·琅誉是原保利城4期B地块商改住产品,目前已经完成规划公示、项目施工,案名公布,配建3万方TOD商业,建面108~163平。最高得房率100%。

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【户型鉴赏】

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区位及配套信息

区位与交通：项目位于洪山区二环内，距离二环线直线1.4公里.周边有多条轨道交通,其中8号线汪家墩站1.2公里。

在建12号团结大道站200米。(预计明年3月通车,以官方公布为准)。开通后2站即到沙湖，3站即到SKP、楚河汉街；1站到汪家墩换乘8号线：2站到东湖、武昌滨江天街，3站到二七滨江；距地铁4号线铁机路站约1公里：4站即到楚河汉街，5站到洪山广场省政府所在地、6站到中南路。五横六纵立体交通路网，快速通达武汉三镇。

商业：保利城一期、三期自带的社区商业；南区规划2栋住宅,一座商业综合体,商业9.2万方,写字楼6.3万方,商业mall2.6万方,地下超市3932方.共计3万方TOD商业。3公里内有阿里亲橙汇、群星城、武昌龙湖滨江天街(在建)等28个商场。

教育与医疗：包括广埠屯实验小学、卓刀泉中学和平分校等。仅供参考,具体以交付后划片为准。8个甲及以上医院，如梨园医院

生态： 一江两湖。揽百里长江生态走廊，约 3公里直达 5A级东湖景区、唯一内环湖沙湖。

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陈实房研社综合点评

保利·琅誉项目分析

一、项目亮点

保利琅誉作为保利置业“誉系”产品，主打高品质改善住宅。其核心优势在于：

高端产品系与高成本投入：“誉系”是保利置业TOP级产品线之一，曾获2023年全国十大顶级豪宅产品系荣誉。项目单方建筑成本据称达5600元/㎡，与武汉单价3.5万+的豪宅标准看齐，这在其预期待售单价范围内显得较为突出。

户型设计出色：建面约109-165㎡户型均注重空间利用和舒适度。109㎡三房两卫做到了三开间朝南、约7.2米南向阳台和约20㎡的主卧套房；138㎡四房两卫拥有约8.2米南向阳台和62㎡动区空间，主卧带270°观景窗；165㎡四房三卫则实现了约16.2米南向面宽和8.8米阳台，双套房设计。“LDKG一体化”公区（客厅、餐厅、厨房、花园一体化）设计提高了空间利用率。

得房率较高：作为准四代产品，项目得房率相对较高，其中108平户型约93%，138平户型约97%，163平户型更是声称可达约100%。

配套与地段：项目位于洪山区团结大道与铁机路交汇处，隶属大武昌板块内环外延的核心居住区。最大优势是交通便捷：在建的地铁12号线团结大道站距小区步行约300米。自驾经二环前往汉口、青山也较为顺畅。

商业资源丰富：3公里范围内有万象城、滨江天街、销品茂等大型商业体，项目自身还规划有3万方TOD商业。

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