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杭州安琪儿板块高端改善盘入市前瞻

户型面积 平层205-245㎡、顶跃310-380㎡，主力户型为大平层及跃层产品3

价格预期 对外放风价约8万元/㎡，总价预计2000万元起23

项目核心定位与市场背景

杭州上城区安琪儿板块待入市的不限价高端改善项目，定位为城市核心区低密豪宅，主打大户型产品，目标客群为高净值改善家庭。

项目北靠运河，紧邻地铁4号线新塘站（直线距离约500米），周边交通便捷且自然景观资源优越3。作为板块内楼面价较高的项目之一（47485元/㎡），其入市价格及去化表现备受市场关注。

基础信息与产品规划

类别

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开发商 大家房产（大家置业）3

拿地信息 成交楼面价47485元/㎡，高于同板块锦上万象府（40479元/㎡）12

规划业态 4幢高层住宅（12-17层），总户数约104套，容积率2.43

区位与配套优势

生态资源：北靠运河，享一线河景资源，自然景观稀缺3。

板块潜力：安琪儿板块作为杭州主城新兴高端居住区，后续将有多个高总价项目入市，区域价值有望进一步提升12。

市场竞争与项目亮点

价格对比：与同板块在售项目相比，咏印明庐拿地成本更高，放风价（8万元/㎡）显著高于锦上万象府二开均价（67600元/㎡），但低于另一待售项目华润元起观潮府（楼面价50682元/㎡）12。

产品差异化：主打205㎡以上大平层及顶跃，户型尺度远超板块内多数项目，瞄准终极改善需求；顶跃产品面积达380㎡，具备稀缺性3。

开发商品牌：大家房产为杭州本土国企，在高端住宅开发领域经验丰富，产品力认可度较高3。

潜在风险与市场展望

价格压力：高总价（2000万元起）可能导致客户群体受限，需面临市场购买力考验。

竞品分流：同板块华润元起观潮府（户型225-420㎡）将同期入市，两者定位相似，可能存在客源竞争12。

去化预期：参考锦上万象府、岸芷丁香等项目“涨价后中签率上升但仍售罄”的案例，若产品力足够突出，咏印明庐或仍能吸引高净值客群1。

总结：项目适配人群

该项目适合追求大户型尺度、核心区位及品牌保障的高净值家庭，尤其推荐：

注重居住私密性与景观资源的城市塔尖客群；

对户型面积、空间布局有极致需求的终极改善买家；

看好安琪儿板块长期发展的资产配置型购房者。

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