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去年9月，虎丘湿地公园旁Z14号地块拍出，1.01的容积率、罕见的岛居形态，备受市场关注。

如今，一年多时间过去，规划方案终于批前公示了！

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这个盘的含金量有多高？先看几个关键词，个人认为一点不输双湖：

蓝城操盘，3F联排合院纯别墅业态，四面环水罕见岛居、宋式风格、配建高端会所…

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今年有意向在主城区买别墅的朋友，一定不能错过这个盘！

先来回顾一下拿地情况——

2014年9月，苏地2024-WG-Z14号地块被黄桥国资&象屿底价竞得，成交总价64346万元，成交楼面价13500元/平。

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但据最新公示来看，象屿地产已经“退出”，同时黄桥国资和苏州国有资本投资选择了蓝城蓝本建设作为小股操盘的合作方，成立了项目开发公司“苏州蓝林芳桥置业有限公司”。

这也意味着Z14号地块大概率是由蓝城操盘。

该项目的第一个优势就是：地段和生态。

位于相城区黄桥街道华元路南、虎丘湿地公园东，西侧紧邻苏州“生态绿肺”——虎丘湿地公园。

推窗即可将一线湿地景致尽收眼底，日常呼吸的每一口空气都带着自然的清新，居住舒适度直接拉满！

更绝的是它的形态，四面环水，呈现罕见的岛居形态，就像是天然生长在湿地公园里一样。

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值得一提的是，今年6月，该片区还发布了规划调整，明确至少5宗纯住宅用地（包含Z14号地块和元和&兴华地块），且大概率都是低密度宅地，虎丘湿地公园高端低密墅区呼之欲出！

产品方面也有惊喜。

容积率1.01，拟建设20栋3F联排和合院的纯别墅区，风格为蓝城宋风。

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此外，项目还匠心独运，巧妙利用不规则环湖地形，沿水岸线创新打造了南北拼接式合院。

这不仅让每家每户都能尊享无敌水景，将稀缺的景观资源利用到极致，更在空间布局上营造出“类独栋”的私密感和尊崇体验，为未来的市场价值预留了充足的想象空间。

小区主次出入口设在华元路上，通过两座桥梁衔接，往西设置人行桥梁步道直通虎丘湿地公园，真正一步公园！

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其中，主出入口和吴江桃源里很像，重檐歇山、门堂前庭，满满中式韵味。

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外立面延续中式风格，灰棕色搭配香槟金立面，首层层高3.5米，二楼层高3.2米，3楼层高3米，层层退台设计，更高空间利用率，解锁多重生活场景。

关于户型目前透露的不多，仅公示了6/8号楼一层平面图——

先看6号楼，为四联排设计，户型分为中间户与边户两类。

其中边户优势尤为突出，南向面宽达到约11.2米，约7.6米大横厅，还搭配南向卧室，南北双入户；

中间户同样注重空间利用，南向面宽约9.2米，一楼是横厅、厨房以及卫生间的纯粹活动区。

8号楼为五联排设计，分为3个户型，均为南北双入户。

中间户，面宽约9.2米，客厅约5.8米，带约5.3m超大厨房。

东边户，面宽约11.2米，客厅面宽约7.6米，南向做了套房设计。

西边户，面积相对小一点，南向面宽约9.75米，一楼是纯活动区。

写在最后：

目前虎丘湿地供应板块热度比较高的是建发檀府，有洋房+叠墅，其中洋房均价2.6w左右，去化一直不错。

Z14号地块作为纯墅区，又有蓝城背书，关注度肯定不会低！

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