央行例会罕见提及房地产,强调做到“两个维护”!

9月27日傍晚，央行发布了“货币政策委员会2021年第三季度例会”的新闻通稿。

其中最重要的变化是：央行针对楼市提出了“两个维护”的新说法。

——维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

 两个维护

央行的货币政策委员会例会，每个季度开一次，在今年的一季度、二季度的例会通稿里，都没有提及房地产。

但到了今天，突出冒出了“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”这样两句话。

这就是很明显的救市信号了。

“维护房地产市场的健康发展”。

这意味，关于房地产的信贷政策，或许会有轻微松动，但具体会怎样变化，我们不好妄加猜测。

有一点是肯定的，国家不会允许楼市再次出现全面上涨，大水漫灌是肯定不可能的，但结构性的、有针对性的政策微调，是可能的。

其目的，还是避免更多的大型房企暴雷，避免出现系统性金融风险。

“维护住房消费者的合法权益”。

这句话由央行来说，有点怪怪的，因为这主要是房地产主管部门的任务。央行能做的不多：

1、开发商有资金监管账户，主要是各地住建局监管，但开户在金融机构。央行、银保监会可以要求各银行做好相关配合工作。

2、央行、银保监会可以要求各银行，在发放房贷的时候不要乱收费，不要违规提高利率，不要拖延贷款发放。

如果从几个方面着手，多少也算一个利好。

   尽较大能力防止误伤刚需群体

近期，《经济日报》的文章指出，精细化的调控政策，有效抑制了投机性需求，净化了房地产市场，客观上也为刚需群体买房创造了有利条件。对于刚需群体的真实买房需求，调控政策还要更加“友好”，渠道应进一步拓宽，尽较大能力防止“误伤”刚需群体。

相较于此前例会，这是“房地产”一词很长一段时间以来首次被提及。维护房地产市场的健康发展，给楼市传递了“暖意”。事实上，距“三道红线”政策出台已有一年多的时间，房地产行业降杠杆效果明显。数据显示，2020年100家上市房企中40家相较2019年成功实现降档，降档率达到40%，其中10家房企下降2档、1家房企下降3档、零踩线的房数量从2019年17家跃升至2020年的29家。但是，在目前房地产市场政策收紧的背景下，部分房企仍面临较大的财务和经营压力。而央行本次例会提及了“两个维护”，也是从侧面体现了当前稳定楼市的导向。至于维护住房消费者的合法权益，直白地说就是维护买房人的合法权益。不止于此，跟二季度例会的新闻通稿相比，这一次还提出了“增强信贷总量增长的稳定性”。

除此之外，这次例会继续提出“推动实际贷款利率进一步降低”、“保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，保持宏观杠杆率基本稳定”。以上种种，是否意味着信贷政策或有纠偏的可能性。在严跃进看来，四季度信贷政策宽松的动作会比较多，对于刚需购房者而言有利好，无论是一手房还是二手房。

附：最近三次季度例会对比