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丽水楼市 2025-07-23 13:02:16

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根据正在公示的N0.2025G29地块规划设计方案，项目位于雨花台区铁心桥街道荷雨路以北、荷月路以东，总用地面积67711.48㎡，规划用地性质为二类居住用地，容积率2.4，建筑限高100米。

项目从拿地到规划设计方案公示仅用了15天时间，开发进展较快。今年5月15日，G29地块由厦门国企联发集团以26.05亿元底价竞得，成交楼面地价16030元/㎡，超26亿元的挂牌起始总价，是近两年南京土地市场的TOP1。

项目总建筑面积约240208㎡，其中地上建筑面积约166517㎡，主要建设18栋16-33F高层第四代住宅以及7栋低层配套用房；地下建筑面积约73691㎡，主要建设2层地下室，包含人防设施、配建停车库及其他辅助设施。

规划设计方案显示，项目打造户户带露台的第四代住宅，整体设置有北、西、南三个出入口，其中南侧主出入口处配置了少量商业配套，内部采用下沉庭院设计。小区内规划配置约2614㎡的集中绿地空间、约1738㎡全民健身设施区域以及儿童游乐、老人活动专属场地，全方位满足业主日常生活与休闲需求。

G29地块位于雨核片区的徐工板块，南侧一路之隔即在建的南师附中雨花学校，东侧规划有幼儿园及学校用地，直线距地铁景明佳园站仅约600米，周边生活配套较为完善。项目主打面向青年人居住的刚需“好房子”，户均建筑面积不高于102㎡，且82㎡以下户型套数占比不低于15%，将打造目前南京市场上极为稀缺的小户型四代宅，满足片区差异化居住需求。

容积率仅1.2

桥北再添低密四代住宅

近日，NO.新区2024G27地块项目规划设计方案批前公示，项目位于南京江北新区，上城路以西、毛纺厂路以北，规划用地性质为二类居住用地，用地面积约27018.2㎡，容积率1.2，建筑限高60米。

2024年12月11日，该地块由扬子国投以2.9亿元底价竞得，成交楼面价8945元/㎡。 项目建设单位南京浦扬房地产开发有限公司分别由上海新黄埔蓝绿企业发展有限公司持股 51% 、南京扬子江开发置业有限公司持股 49% 。

经股权穿透，上海新黄埔蓝绿企业发展由上海新黄浦实业集团、蓝绿双城共同持股，其中：蓝绿双城集团成立于 2018 年，总部位于杭州，是混合所有制生产型服务企业，在杭州、广州、深圳等热门城市布局有“宸庐系”“云境系”“苏荷系”等标杆产品。

根据规划设计方案，项目总建筑面积约4.85万㎡，其中地上建筑面积约3.51万㎡，地下建筑面积约1.34万㎡，拟建10栋10-17F住宅，户户带露台，其中仅北侧2栋为17F，其余8栋均为10F，部分楼栋为首层架空。

G27地块所在的桥北板块经过数年的发展，已拥有完善的商业、教育、医疗等配套体系，居住氛围十分浓厚。项目距离已建成通车的地铁S8号线毛纺厂站不足500米，周边还有地铁3号线、在建地铁11号线等轨道交通线网，出行便捷；西侧紧邻弘阳广场，东北侧有南京医科大学第四附属医院，周边还有万象汇、金象城、印象汇等多个大型商业，已建成南京一中滨江分校、浦口外国语学校，规划有毛纺厂路中小学，公共生活配套成熟。

片区住宅用地供应稀缺，近十年来仅在2024年下半年先后推出了2幅低密宅地，其中：由万科代建的G13地块已于今年3月规划公示，项目拟建11栋6-10F洋房四代宅，容积率1.4；而正在方案公示的扬子国投G27地块将以更低的1.2容积率，为片区带来全新的居住体验。