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▲万科在天津

万科，之所以能够拥有如此强大的品牌号召力，源自其始终以卓越品质为根基的执着坚守。

当“好房子”尚未成为行业共识时，万科早已将对居住品质的追求融入品牌基因，以“好房子、好服务、好社区”的三好理念为核心持续深耕产品升级。

这份对“好房子”的执着探索，恰是万科在政策导向明确前便已走在行业前列的印证。

多年来，从工程建造、空间设计到物业服务，万科始终以严苛标准打磨产品，保持产品的市场竞争力。

而在天津万科的战略版图中，滨海新区无疑是浓墨重彩的一笔。

从早期交付的金域蓝湾、海港城、锦庐，到柏翠园、紫台、生态之光，每一个项目都以严苛的品质把控、人性化的空间设计和细致入微的物业服务，成为区域居住品质的代名词。

这一次，万科重返第五大街，不仅让业主便捷享受开发区成熟配套，更是秉承一贯的高品质追求，在万科东庐实现了生活场景的全维突破。

超级底盘：场景化体验的立体叙事

万科东庐，是滨海市场的一次全新突破。

作为万科超级底盘方法论在天津的首次落地实践，它以系统化产品逻辑构建契合城市人居需求的品质标杆。

何为 “超级底盘”？

这是万科应对城市空间升级需求的独家实践方案：是以步行半径内的需求为思考原点，最大化消解城市与社区的边界，从而创造高级的烟火气。

我们可以通过万科在杭州打造的三个案例更好地去理解“超级底盘”。

•良渚文化村以20年前瞻性规划路网、广场及产业接口，构建无界生长的社区空间；

•2022 项目以10米抬升板打造“上居下街”格局，通过开放式街口营造洄游归家体验；

•未来天空之城基于Park TOD 模式，以多层盖板实现居住、商业等功能分层融合，缩短通勤距离并强化城市与社区的自然衔接。

从中，我们可以提炼出超级底盘的两个关键词：边界感的消融，高端烟火气。

万科东庐基于超级底盘理念，将社区整体抬升约5米。

通过这种垂直空间规划，构建出“度假浮岛”形态，实现居住静谧性与生活烟火气的有机融合。

底盘之上为居住空间，营造私密居住氛围；之下作为开放式生活空间，承载多元生活场景，业主可便捷切换不同生活模式。

▲示意图

在各空间之间，项目通过系统化动线设计，实现架空层、平面层及住宅层之间的高效联通，使业主能在社区内外自由穿梭，达成不同生活场景的灵活转换。

在空间场景营造方面，万科东庐以六进归家礼序串联归家动线、邻里社交、园林景观及商业配套等功能区域，通过打造 “微度假生活方式”，为都市人群提供契合现代生活节奏的居住解决方案。

架空层：多元化生活场景，以无界拥抱城市烟火

【与城市界面的无界相融】

开放式的Homewalk街区形式，取消了传统的社区围栏，让社区与城市界面“无障碍”融为一体。

▲万科东庐实景图

在这条约270米的商街中布局有约47间商铺，未来通过科学有序的业态导入，走出家门就能满足就餐、会客、购物等不同生活需求，形成下楼即享的高级烟火。

其间还规划有口袋公园、景观步道等空间，场景精致且更多元化，社区空间延伸至外界，构成了商业+景观的全新街区范本。

在万科东庐的设计中，归家是一次的微度假旅程。

▲万科东庐实景图

项目打造了一条“六进十景”礼序中轴，如同流动的场景长卷一般，将归家动线解构为可感知的空间序列，让回家成为穿越东方美学与度假氛围的沉浸式体验。

社区主入口按照度假酒店的规格进行设计，港湾式、环岛式、尊享式三重落客系统，让不同形式归家都享受酒店入住般的礼遇。

▲万科东庐实景图

与传统社区入口不同的是，万科东庐在落客区打造了一个重檐结构的屋顶。

其灵感源自东方建筑对檐部形态的传统解读，汲取木作榫卯工艺精髓，再现木质屋檐的古朴韵味。

▲万科东庐实景图

顶部玻璃采光井将自然光引入屋檐下方，搭配檐下暖光照明与度假酒店式环岛落客动线，营造出既有东方礼序感又充满闲适氛围的归家场景，让每一次抵达都似度假旅程的温馨开场。

下方中央种有一株高约7米的北美海棠，呼应了近年来大火的天津海棠文化。

每逢花期，极具特色的海棠盛景，化作业主日常归家的诗意背景，实现建筑设计与城市在地文化的深度共鸣。

通过在设计中融入自然度假的微度假理念，万科东庐使传统东方美学与轻松的度假氛围有机融合，让归家场景成为文化底蕴与自然意趣的载体，营造出兼具仪式感与松弛感的微度假体验。

【多元化场景赋能生活】

万科东庐以居者精神诉求与生活场景为原点，通过营造不同的生活盒子，勾勒出多元生活图鉴 —— 从亲子阅读、艺术手作的温馨互动，到健身瑜伽、品茗会客的自在时光，下楼即能解锁全天候沉浸式生活体验。

『枫岚雅聚会客厅』作为文化与奢雅交织的社交场，以归家尊崇感与邻里烟火气的巧妙平衡，成为日常邻里交流的空间，场景仿照京都六善酒店设计，以金色、原木色为主色调，度假感扑面而来；

▲万科东庐实景图

『学习盒子』则化身专属心灵栖息地，为业主打造阅读自习、冥想沉思的静谧空间；

▲万科东庐实景图

『健身盒子』细分力量训练、有氧区及瑜伽室，以专业场景满足全龄段运动需求，让健康成为生活的日常。

▲万科东庐实景图

万科东庐通过构建多元归家动线体系，实现空间节点的高效互联：中央序厅作为核心枢纽，两侧通道直连架空层车库；右侧电梯可从大堂直达架空层顶平面层。

与此同时，会所内部预留的隐形门与地库无缝对接，业主亦可通过会所旁楼梯直接上至平面层。

多条动线既保证地库归家的便捷性，让业主可根据需求灵活切换“地库直达”、“大堂礼序”、“会所中转”等不同归家路径，在立体分流中实现场景化体验的自由穿梭。

【生活与自然的无界融合】

万科东庐的场景交互性还体现在下沉庭院与各个功能盒子之间。

各空间与园林景观以巨幅玻璃窗、门等实现空间互通，让自然景观和谐地融入到各活动场景中，时刻保持度假般的轻松愉悦。

项目以“春杏、夏藤、秋枫、冬松”为主题，将自然时序融入社区景观规划。

•春园以山杏为主体植物，通过飘落的花瓣引导归家动线，展现新旧交替的生命力；

•夏园于洽谈区北侧种植紫薇，凭借其漫长花期，营造清凉宜人的景观空间；

•秋园在下沉庭院配置元宝枫、红枫，与溪流相映成趣，结合东方园林“移步异景”的设计理念，打造沉浸式禅意氛围；

•冬园选用油松等常绿植物，维持冬季景观层次感，以留白美学诠释自然循环的哲学内涵。

处在不同的盒子中，即可体验四季主题的不同风韵。

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