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①项目信息

项目名称：美盛中环壹号

占地面积：约37.2亩

建筑面积：约20万方

绿地率：25.01%

容积率：5.99

产品类型：34F高层精装住宅

总户数：1269户

车位数：1404个

产权：住宅70年

在售户型：77-79-95-102-117-127-142

在售价格：20600-22000

交房时间：2025年12月31日

项目地址：国基路文化路西208米路南

物业公司：河南美盛物业管理有限公司 （喜来登五星级酒店服务）

②项目展示

————【规划理念】————

教育港湾由全球顶级设计机构AECOM全程做项目设计规划，为美盛教育港湾量身定制五大亮点：全龄教育、知学之径、活力健康、缤纷城区、安全护航，1个智慧社区。将美盛教育港湾打造成中原地区唯一以文化教育为主题的知学新城、郑州首个以智慧为特色的华为ICT示范区、郑州北部首个以健康为理念的全龄化社区

————【区位交通】————

三纵三横双地铁立体交通：

1.三纵：索凌路 文化路 花园路

2.三横：三全路 国基路 北三环快速路

3.双地铁：4号线 7号线换乘站（张家村站）

————【四期鸟瞰图】————

————【2#平层图】————

6号楼平面图

5高楼平面图

③户型赏析

④项目优势

教育

18所公立学校

11所幼儿园、5所公立小学、2所公立中学

🏫省级双名校——郑州外国语学校教育集团金水外国语学校&纬五路第一小学分校已开招生开学

中原地区唯一以文化教育为主题构建“知学之径”，整合文化设施、教育机构、公园及轨道站点为一体，寓教于乐，打造学童上下学无忧归家路，给孩子更好的九年。

商业

自身配套100万方商业体量，2022年签约龙湖天街，自身引进五星级地产建筑喜来登/雅乐轩酒店。

外揽yoyopark购物公园、宜家、瀚海北金等多商圈，其中距离Yoyo park约0.8公里、瀚海北金商圈约1.5公里、宜家/天旺广场约2.8公里、正弘城商圈约3.5公里、国贸360商圈约4.5公里

生态

一带四绿多公园环绕，打造3分钟鲜氧运动生活圈

项目临近东风渠滨河绿地、北三环社区休闲公园、文化路商业活力公园、庙李儿童体育公园

智慧

签约华为5G技术，指纹及人脸入户，社区内部无线WiFi覆盖，建筑物制高点安装高清无死角摄像头，七重安防系统，24小时电子巡更，红外防翻越等

健康

签约河南省人民医院，为美盛社区居民提供远程会诊，云门诊问诊咨询、药品配送等服务，并逐步开辟特需诊疗、健康体检绿色通道，提供优质便捷的医疗健康服务。

————【鸟瞰图】————

————【精装工艺】————

👍全屋壁纸铺装、岩板电视背景墙、智能人脸识别、集成可视对讲、指纹密码锁、高效新风系统、全屋地暖系统、中央空调系统、三玻两腔玻璃、抽油烟机、消毒柜、品牌热水器、燃气报警器、厨顶凉霸、厨下净水器、浴室暖风机、恒温花洒、物业云服务、园区wifi全覆盖等（均为一线品牌）

👍外立面：1-2层基座为石材，3-34层采用局部铝板和水包砂、真石漆

👍连廊交付：0.5米实体墙+0.7米玻璃栏板+防护钢丝网

👍地下停车场地面：彩色金刚砂耐磨地坪

⑤楼盘点评

美盛中环壹号，也就是美盛教育港湾的四期，地块位于金水北文化路与国基路交叉口向西200米。

美盛教育港湾二期跟三期金水印不同，中环壹号更偏刚需，户型面积段最小75平两房，其次95平小三房，以及117平和127平三房两卫，75平和95平小户型明显对刚需更友好，算是给刚需一个上车金水北的机会。

关于学校，美盛宣传的仍然是纬五路一小和金水区外国语中学，不过四期并不是已经招生的学校，而是项目南侧还在建的学校，说是纬五路一小和金水区外国语中学的东校区，已经招生的学校为西校区。

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