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广州合生湖山国际
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01
项目简单总结
增城的户型设计确实越来越偏向刚需了，尤其是最近两年的新楼盘，都是在推那种适合刚需的户型。
不过这个楼盘就不走寻常路，主打的是高端改善型产品。
这个楼盘就是新塘板块的合生湖山国际，位于增城区新塘镇陈家林路，北边挨着陈家林自然保护区，东边是凤凰城，西边靠着陈家林路，南边则是荔枝文化村。
这个小区在新塘可是少有的自带九年一贯制公立学校的项目，而且还是育才名校呢。虽然离现有的沙村地铁站有点远，但是现在规划中的地铁28号线已经提上日程了，附近还有站点，以后出行会很方便的。
现在这个楼盘的性价比很高，价格也降了不少，跟云顶、山水合悦这些楼盘比起来，单价是这个板块里最便宜的。
只要价格合适，很多小问题都不是问题。比如交通不太方便，自己开车或者坐公交也能解决。总的来说，这个项目适合在黄埔、天河上班，预算有限的刚需人群。它能给你提供一个相对舒适的居住环境，小区里就能上名校，从幼儿园到高中12年的教育都能搞定。
03
项目基本信息
开发商：合生创展集团
占地：全盘约44万㎡，珑熙约3.8万㎡
总建面：全盘约140万㎡，珑熙约17万㎡
总户数：全盘约1万户，珑熙1,024户
车位比：珑熙1:1.22
主推面积：【 八期】103-132㎡（103/123/127//132㎡ 3房-5房）
物 业 费：2.8元/㎡ （康景物业）
绿化率：34%（全项目）
04
户型鉴赏
现在在售八期，在售户型有：103-123-127-132
据了解，该组团是合生湖山国际这个16年大城最后的压轴洋房
产品均为全南向改善大户型，是难得一见的“高定款”。
首先，采用独有的地基抬高建筑手法，整体抬高约4-6米而建，打造“半山”奢宅的格局，更显尊荣感。
其次，户型产品也不负期待。
如今，整个增城主打极致刚需户型，而合生湖山国际推出的是建面约103-132方四至五房，直接补足舒适、刚改户型的缺口。
05
交通配套
现在离咱们最近的地铁站是沙村站，不过走过去有点远，得骑电动车或者坐公交才能到。从沙村站坐一站就能到黄埔，六站就能到第二CBD鱼珠。
等到13号线二期开通了，咱们就能直接坐地铁去珠江新城、北京路文化核心区、白云湖这些地方了，听说2025年年底就能开通。
另项目300米处（以最终规划距离为准）有地铁28号线陈家林站
佛穗莞城际（地铁28号线），最新消息如下！
广州地铁官网发布了佛穗莞城际广州段、佛山段的社会稳定风险分析征求公众意见的公示。
线路预计分期建设，佛山鹭洲至广州新塘段拟近期实施，线路总工期约5年半。
文件提及，广州段线路途径街道如下：
广州市荔湾区茶滘街道、石围塘街道、花地街道、冲口街道；海珠区南华西街道、龙凤街道、海幢街道、素社街道、滨江街道、新港街道、赤岗街道、琶洲街道；黄埔区长洲街道、鱼珠街道、大沙街道、文冲街道、红山街道、云埔街道；增城区新塘镇、永宁街道。
换句话说，荔湾白鹅潭、芳村、聚龙湾；海珠西、琶洲、新港一带；老黄埔、鱼珠、科学城；增城新塘、永宁等板块，交通出行将更加便捷。
自驾出行也方便。合生湖山国际周边有广园快速、广深大道、京港澳高速、宁埔大道、陈家林路等多条主干道。
06
教育配套
在2017年9月的时候，合生·湖山国际已经引进了九年级一贯制的公立育才学校，小学36班，中学18班
广州育才中学是广州的老牌学府，创办于1951年，是首批国家级示范高中。
在广州十大高中名校排行榜中，广州育才中学排名第7，实力显而易见。
背靠实力强劲的广州育才中学，合生湖山国际的育才学校办校起点自然高，自带一流师资力量，原越秀育才实验学校副校长陈景惠亲自办学，教学质量有保证。
而且目前招生的范围仅针对于这个小区，生源也很纯碎
此外，社区内还配备了合美之家湖山幼儿园——国际双语幼儿园，采用国际化的教学理念。
全园配套齐全，具备符合幼儿健康发展要求的活动室、午睡室、漱洗室；还有培养幼儿兴趣与能力的舞蹈室、美术创意室等。
值得一提的是，合生湖山国际全新8期组团紧挨着学校，尽享社区内12年目送式教育
07
生活配套
商业配套方面，驱车大约20分钟就能轻松逛遍华南最大的永旺梦乐城，新塘万达广场，合生汇等商业体，吃喝玩乐一条龙。
项目自身规划了约2.5万方大体量商业街，不想开车出门的，下楼也可满足日常生物的购物需求。此外，项目临近翡翠绿洲以及凤凰城，步行即可到达大型超市、肉菜市场、麦当劳、星巴克、中国建设银行，泛社区配套成熟。
背靠万亩陈家林，坐拥小白云山，负氧离子含量是市中心的5倍之多，依山傍湖，环境优越，是藏风聚气之地
酒店式出入体验，参考合生缦云系豪宅标准、超百万巨资打造10米高，22米宽的门楼，超1000万资金打造中心四大花园（儿童认知花园、林间阅读花园、林下休闲花园、雨水花园）以康氧跑道串联亲子能量公园（全龄社交乐园）、多功能球场、综合运动场、少年训练场、儿童乐园、自然课堂、林下聚场、康养设施，为全年龄段人群提供了一个与人对谈、与自然互动的健康活力空间。
社区架空层以学习力中心、运动力中心、社交力中心三大主题：
活力仓：包含热身、舞蹈室、儿童活力仓、儿童跑道等全龄运动配置。
共享书院：包含四点半课堂、自习吧、全龄阅读与手作空间。
邻里客厅：为业主提供闲谈互动、邻里互动交流的圈层活动场地。
中心园林打造社区活动会客厅：
【景观会客厅】包含特色廊架、休闲平台、休闲座椅、吧台、阳光草坪等景观设施，为业主提供休闲娱乐和阅读品茶的场地；
【林下活动区】包含林下休闲广场和林下健身活动空间。林下休闲空间提供了座椅，休闲木平台等功能空间；
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优点总结
1、性价比真的很高，现在价格还降了不少，跟云顶、山水合悦这些比起来，这小区的单价是同个区域里最便宜的。
2、离黄埔很近，宁埔大道开通了，可以直接开到科学城那边去，小区门口就能上广园快速，去市区也方便。
3、小区里有12年的教育配套，特别是育才学校，九年制的公立教育都在小区里面，接送孩子特别方便。
4、听说地铁28号线已经提上日程了，附近会有站点，以后出行肯定更方便。
5、小区里面还有周围的绿化环境挺好的，居住体验感不错。
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缺点总结
1、这块地儿是1992年拿下的，物业这块儿经常被人吐槽
2、现在的生活设施基本靠蹭凤凰城和翡翠绿洲那边的
3、离13号线沙村地铁站大概3-4公里，得坐公交车或者骑小电驴才能接驳过去
4、以后育才学位可能会紧张，建议大家尽量做到人户一致
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可对比楼盘
增城（华润公园上城）测评+优缺点总结+买房可以返佣金，将加推新户型，使用率120%，九年广外学校+沙村地铁口+商业公园都在家门口
增城（品秀星图TOD）测评+优缺点总结+买房可以返佣金，自带九年华附公立名校教育，家门口拥有13号线双地铁站：官湖站+新沙站
增城（万科都会四季）测评+优缺点总结+买房可以返佣金，楼下自带华师附小，户型实用，得房率高达95%，而且户型选择也多 ，价格也低
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