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广州合生湖山国际

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基本信息

物 业 费：2.8元/㎡ （康景物业）

开发商：合生创展集团 占地：全盘约44万㎡，珑熙约3.8万㎡

车位比：珑熙1:1.22 绿化率：34%（全项目）

项目地址：广州市增城区新塘镇陈家林路(凤凰城旁、翡翠绿洲对面)

主推面积：【 八期】103-132㎡（103/123/127//132㎡ 3房-5房）

总建面：全盘约140万㎡，珑熙约17万㎡

总户数：全盘约1万户，珑熙1,024户

交通配套

目前最近的地铁站是沙村站，但也是超出了步行能承受的范围，需要骑电动车或者坐公交车接驳，沙村站1站即达黄埔，6站直达第二CBD鱼珠，待13号线二期开通后，就可以可直达珠江新城、北京路文化核心区、白云湖片区等地，预计2025年年底可以开通

另项目300米处（以最终规划距离为准）有地铁28号线陈家林站

佛穗莞城际（地铁28号线），最新消息如下！

广州地铁官网发布了佛穗莞城际广州段、佛山段的社会稳定风险分析征求公众意见的公示。

线路预计分期建设，佛山鹭洲至广州新塘段拟近期实施，线路总工期约5年半。

重点来了！

文件提及，广州段线路途径街道如下：

广州市荔湾区茶滘街道、石围塘街道、花地街道、冲口街道；海珠区南华西街道、龙凤街道、海幢街道、素社街道、滨江街道、新港街道、赤岗街道、琶洲街道；黄埔区长洲街道、鱼珠街道、大沙街道、文冲街道、红山街道、云埔街道；增城区新塘镇、永宁街道。

换句话说，荔湾白鹅潭、芳村、聚龙湾；海珠西、琶洲、新港一带；老黄埔、鱼珠、科学城；增城新塘、永宁等板块，交通出行将更加便捷。

届时开通后，从项目出发，3站可达鱼珠-金融城融合区，5站琶洲CBD。

地铁28号线线路规划图（仅供参考）

自驾出行也方便。合生湖山国际周边有广园快速、广深大道、京港澳高速、宁埔大道、陈家林路等多条主干道。

教育配套

在2017年9月的时候，合生·湖山国际已经引进了九年级一贯制的公立育才学校，小学36班，中学18班

（学校实景图）

广州育才中学是广州的老牌学府，创办于1951年，是首批国家级示范高中。在广州十大高中名校排行榜中，广州育才中学排名第7，实力显而易见。背靠实力强劲的广州育才中学，合生湖山国际的育才学校办校起点自然高，自带一流师资力量，原越秀育才实验学校副校长陈景惠亲自办学，教学质量有保证。而且目前招生的范围仅针对于这个小区，生源也很纯碎

此外，社区内还配备了合美之家湖山幼儿园——国际双语幼儿园，采用国际化的教学理念。

全园配套齐全，具备符合幼儿健康发展要求的活动室、午睡室、漱洗室；还有培养幼儿兴趣与能力的舞蹈室、美术创意室等。

值得一提的是，合生湖山国际全新8期组团紧挨着学校，尽享社区内12年目送式教育

生活配套

商业配套方面，驱车大约20分钟就能轻松逛遍华南最大的永旺梦乐城，新塘万达广场，合生汇等商业体，吃喝玩乐一条龙。

项目自身规划了约2.5万方大体量商业街，不想开车出门的，下楼也可满足日常生物的购物需求。

此外，项目临近翡翠绿洲以及凤凰城，步行即可到达大型超市、肉菜市场、麦当劳、星巴克、中国建设银行，泛社区配套成熟。

背靠万亩陈家林，坐拥小白云山，负氧离子含量是市中心的5倍之多，依山傍湖，环境优越，是藏风聚气之地

酒店式出入体验，参考合生缦云系豪宅标准、超百万巨资打造10米高，22米宽的门楼，超1000万资金打造中心四大花园（儿童认知花园、林间阅读花园、林下休闲花园、雨水花园）

以康氧跑道串联亲子能量公园（全龄社交乐园）、多功能球场、综合运动场、少年训练场、儿童乐园、自然课堂、林下聚场、康养设施，为全年龄段人群提供了一个与人对谈、与自然互动的健康活力空间。

社区架空层以学习力中心、运动力中心、社交力中心三大主题：

活力仓：包含热身、舞蹈室、儿童活力仓、儿童跑道等全龄运动配置。

共享书院：包含四点半课堂、自习吧、全龄阅读与手作空间。

邻里客厅：为业主提供闲谈互动、邻里互动交流的圈层活动场地。

中心园林打造社区活动会客厅：

【景观会客厅】包含特色廊架、休闲平台、休闲座椅、吧台、阳光草坪等景观设施，为业主提供休闲娱乐和阅读品茶的场地；

【林下活动区】包含林下休闲广场和林下健身活动空间。林下休闲空间提供了座椅，休闲木平台等功能空间；

在售产品

现在在售八期：

在售户型有：103-123-127-132

103方 3+1房户型：【亮点】实用率超八成，约6.4米南向景观阳台，性价比高，动静、干湿分区，LDK客餐厨一体设计，格局方正实用

123方 4+1房户型：【亮点】无敌山景景观，180°无遮挡景观视野，约6.4米阔绰开间，LDK客餐厨一体设计

127方 4+1房户型：【亮点】四开间朝南且南北对流，通风采光佳，约6.4米南向景观阳台，LDK客餐厨一体设计

132方 3+1房户型：【亮点】3+1房户型，实用率超八成，百变空间，约6.2米奢阔客厅，三开间朝南，南北景观双阳台设计，LDK客餐厨一体设

据了解，该组团是合生湖山国际这个16年大城最后的压轴洋房

产品均为全南向改善大户型，是难得一见的“高定款”。

首先，采用独有的地基抬高建筑手法，整体抬高约4-6米而建，打造“半山”奢宅的格局，更显尊荣感。

其次，户型产品也不负期待!如今，整个增城主打极致刚需户型，而合生湖山国际推出的是建面约103-132方四至五房，直接补足舒适、刚改户型的缺口。

同时，还在美学、舒适、空间、尺度、生活、景观中做到全维PLUS进阶，简直是为改善量身订造的房子。

优点总结

1、性价比很高，现在价格也降价了不少，对比云顶、山水合悦等，同一板块单价最便宜。

2、近黄埔，宁埔大道开通，可直达科学城板块，小区出门可直上广园快速，直达市区。

3、小区自带12年教育，特别是育才学校，九年一贯制公立教育都在小区里面，接送的很方便

4，地铁28号线提上议程，附近设有站点，未来出行方便

5，小区内部以及周围的绿化环境不错

缺点总结

1、拿地时间早，1992年，而且经常被吐槽物业差

2、目前生活配套靠蹭凤凰城和翡翠绿洲

3、离13号线沙村地铁站3-4公里，需要坐公交车或者骑小电驴接驳

4、后期育才学位紧张，建议做到人户一致

项目总结

只要价格便宜，很多缺点都不是问题，比如说交通不便，自己可以开车或者是坐公交克服一下，总的来说，这个项目适合在黄埔、天河上班，预算不是那么多的刚需族，它可以给你一个比较宜居的居住环境，小区内就可以读名校，12年教育都能解决

广州合生湖山国际

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