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广州星图TOD
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我们在这个繁华的都市当中，每个人生活在这个城市里，让我们最能感同身受的事情就是大家的时间都是一样的，不一样的是每个人努力的方向，希望我的文章以及楼盘的总结能给你在买房的路上多一条建议跟规避一些风险。
这个楼盘是由越秀地产和广州地铁联合打造，名副其实的地铁亲儿子，而越秀地产和广州地铁同时贵为国企，各方面都能得到保障
特别是华附名校，地铁口吸引了很多的刚需朋友
现如今，价格也带来了满满的诚意
①项目左拥广州第二CBD、右靠广州东TOD，一路相连黄埔；执掌2大穗港合作区之间，享四区配套与发展红利。
②广州第二CBD黄埔临港经济区，20个重点项目齐发，总投资额超1300亿，接棒珠江新城，板块未来可期。
③老黄埔主城区成交均价约5万元/㎡，1/2黄埔价，超高性价比！不限购，读名校
PART1
基本信息
【星图】基本项目信息
项目地址：增城新塘广州地铁13号线官湖站B出口旁
占地面积：约42万平方米
建筑面积：约130万平方米
总户数：超7432户
绿化率：31%
使用年限：住宅70年产权，车位40年产权
在售产品：78㎡两室，80-110㎡三四室，121-134㎡四室
PART2
户型鉴赏
1、【一期】39栋 (现房，即买即收楼）
2、【三期】：8栋(准现房，即买即收楼）
3、【六期】：50栋，51栋
4、【七期】29栋，30栋，32栋，33栋，34栋，52栋，53栋
【一期】39栋户型图
【二期】8栋户型图
【六期】：50栋，51栋
【七期】29栋，30栋，32栋，33栋，34栋，52栋，53栋
PART3
交通 教育
【最强交通】约300米即达官湖站，13/23号线双地铁交汇
▲【13号线二期】一线直达珠江新城无需换乘直接串联5大中心商务区(环市东、珠江新城、金融城、第二CBD鱼珠港、新塘TOD)，约40分钟直达珠江新城。
▲【广汕高铁已开通】实现“湾区1小时生活圈“，链接潮汕、长沙等多地旅游城市。
▲【穗深城际轻轨】连通东莞深圳，直达广州核心区域，约25分钟直达广州东，约53分钟直达深圳宝安机场。二期新白广支线约30分钟直达广州白云机场，未来穗深城际将延长约21公里，增设两座车站，未来新塘TOD可直达香港。
【最强教育】九年一贯制公立华附，新塘唯一
①【九年一贯制公立华附已开学】
家楼下坐享9年华附公立名校教育。目前规划共 63 个班(其中:小学 42 个班，初中 21 个班)；小学已开学（2021年9月已开学）；初中已开学（2022年9月已开学
PART4
生态 商业 医疗
【最强内配】130万方全龄化生活配套，约26万㎡立体空中园林，相当于36个国际标准足球场。5大儿童主题乐园（其中1个最大面积为2000㎡）亲子菜园、亲水乐园、游泳池、篮球场、4条健康跑道（总长约2.6km)，打造最舒适的鲜氧活力园林。
【最强商业】高质量社区内外生活圈
①“社区外”新塘TOD1小时生活圈：项目周边约10分钟左右享200万㎡新塘最繁华商圈（新塘万达、新塘凯达尔、永旺梦乐城），约7倍天河城体量！
②“社区内”星图社区中心商业圈：项目规划约超2.5万㎡的缤纷商业街，社区已麦当劳、健身房、钱大妈等知名商家均已开业，下楼即享品质生活
PART5
项目优点
1、教育资源优质：社区配备9年省级华附公立教育资源，有2所18班幼儿园、2所托儿所、1所42班小学和1所21班中学，学校建在小区内，孩子上学方便。
2、交通便利：距离地铁13号线官湖站约400米，属地铁上盖楼盘，13号线二期段开通后，到珠江新城的通勤时间将进一步缩短。项目周边还有多条公交线路，且5公里左右即达广州东部交通枢纽中心，未来轨交规划丰富。
3、大开发商：由越秀地产和广州地铁联手打造，楼盘质量和物业管理有保障。
4、商业配套较全：小区内自带2.5万方商业街，能满足简单的生活需求；周边还有多个大型商业体，如新塘万达、永旺梦乐城等。
5、社区设施丰富：拥有26万方空中园林、5大儿童主题乐园、广州图书馆品秀星图分馆，小区内还有游泳池、篮球场、菜市场、健身跑道等。
6、未来发展潜力：位于广州东 TOD 新城核心，随着区域发展，地段价值可能不断提升；且项目的生源相对优质，经过口碑积累，楼盘价值潜力有望逐渐体现。
PART6
项目缺点
1、小区为地铁车辆段上盖，部分会有抬高，所以地块分了几段高差，个别楼栋，低楼层有些朋友会担心震动
2、具体的楼栋要考虑噪音、变电站等因素的影响，楼盘西边是地铁车辆的进出口，靠着茅山大道和有个公交站；而东北边是公路，右边会建个变电站；这些或多或少都会产生些不利的影响
3、属于新塘边缘，靠近东莞中堂，周边偏僻，目前生活配套跟不上，待旧改，目前周边是厂房、物流园和村庄。
4、小区楼栋较密。
5、楼下地铁停靠点，震动
PART7
适合人群
比较适合在金融城，珠江新城，以及沿着地铁13号线上班的客户群体，同时也能满足上有老，下有小的家庭居住，更加宜居，各方面的需求也能完美的解决
广州星图TOD
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