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对于刚需买房，我一直有一个四要素原则，商业、交通、学校、价值。

刚需相对年轻，需要一定的休闲娱乐，比如饭后去商场转一转，周末去看个电影之类的。而且最好不要太远，因为可以省点油钱。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

刚需一般都是打工的，需要按时上下班，甚至还要加班，所以回家的路，可以远，但至少要方便。或者地铁出行？或者离商务区不远？或者两者兼顾更好！

刚需要么已经为人父母，要么即将为人父母，望子成龙的期望也最高。所以他们会期望孩子能读个好学校，哪怕只是有那么个机会。这也是为什么老破小学区房，单价那么高的原因。

刚需往往资金有限，所以选房只能选城市边缘，这是价格。同样的，很少有刚需可以通过打工换房，所以他们会期盼自己的房子，未来会有提升，这是升值。价格实惠，又有升值希望，这就是第四个要素，价值。

于是，我们就用这个四要素去套刚需板块。交通很好解决，因为现在的地铁、高架四通八达，半小时之内到达商务区，都没啥问题。剩下的几个要素就……

比如我现在住的地方，交通OK了，学校也有机会，但是就是没商业。都十年过去了，商业还是城乡结合部，乡村大舞台。于是直接导致他的价值，没法得到提升。

现在好了，等了两年的滨江天街·江与城来了。对，就是那个由华侨城和龙湖联合拿地的那个项目。别的地方房子一片一片造，商业、学校、交通以后再说，这里不一样。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

地铁6号线衙前站，在造了，等房子交付就差不多通车了。小区边上的滨江新城第一学校，在造了，房子交付了孩子就能读书了。你要是有钱有运气有本事，镇海中学甬江校区等着你，一站地铁的距离，今年就招生了。至于商业嘛，这小区自带约16万方的天街，这可是市区的配置。售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

然后我们说一下价值，能够聚齐前三个要素，基本就已经奠定了价值基础，但是这个项目还有更多的价值。甬江科创区启动区核心板块，甬江科创区总部港，这种种定位，都决定了，这里未来还会是一个商务区。没错，我前面说最好离商务区不远，那岂止是不远啊，那是直接贴你脸上了呀！

既然定位那么高，那肯定不止是上面说的那么点配套了。国际医院，在建了，科技馆，规划了，体育馆，规划了。甬江之窗、甬江科技公园、东方创富中心、科创地标综合体、科研总部基地等等等等，都规划了。别的咱也不说了，就这规划，哪个刚需板块能比？售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

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最后回到项目本身，这块地是2021年5月26日，华侨城&龙湖以楼面价9395元/㎡+700㎡人才房竞得的，毛坯限价20100元/㎡，车位最高销售价格不高于20万元/个。

项目共分四个地块，三个地块为住宅，案名已经发布，叫滨江天街·江与城。一个地块为商业，就是我们前面说的约16万方的滨江天街。住宅共有21幢，均为20-26F的高层，户型面积约99-139㎡，其中99的都是中间套，其他是边套。

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