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广州星图TOD
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项目简单总结
新塘这几年火得不得了，离天河这个宇宙中心近，旁边还有黄埔，规划也挺好的。
新塘是增城最值钱的地方，从刚需房到豪宅，从洋房到别墅，啥都有。
以前新塘没地铁，就一条广园快速路能到市区，大家喜欢的是性价比高的大城，比如香江天赋、合生湖山国际。
后来新塘的13号线开始建设了，地铁口附近的楼盘就火了，比如新世界花园、东方名都、惠百氏广场。
现在新楼盘越来越多，新塘的楼盘也开始注重教育了。刚需的人开始关注地铁沿线教育好的楼盘，比如星图TOD、华润公园上城。
所以，交通和教育是你选新塘时得考虑的。新塘近地铁，走路能控制在1公里内，还有好公立学校的楼盘，就是最佳选择。但这种楼盘价格一般会高点，比如沙村地铁的华润公园上城，近地铁+好学校，还有品秀星图等等。
如果预算不多，就得权衡一下，交通+教育，选一个，看你想侧重哪方面。
今天给大家介绍的楼盘是：品秀星图。这个楼盘是越秀地产和广州地铁一起打造的，真正的地铁房，而且越秀地产和广州地铁都是国企，各方面都有保障，特别是华附名校，地铁口吸引了很多刚需的朋友，现在价格也很实惠。
这个楼盘比较适合在金融城，珠江新城，以及沿着地铁13号线上班的客户群体，同时也能满足上有老，下有小的家庭居住
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项目基本信息
占地面积：约42万平
建筑面积：约130万平
容积率：2.8
绿化率：30%
总户数：7432户
车位数：9500
车位比：1：3.1
物业公司：越秀物业
由【广州地铁】和【越秀集团】双国企联合打造，实力品牌开发商，越秀物业，生活居住品质有保障。
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户型鉴赏
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交通配套
家门口拥有13号线双地铁站：官湖站+新沙站
【13号线二期在建中】一线直达珠江新城无需换乘直接串联5大中心商务区(环市东、珠江新城、金融城、第二CBD鱼珠港、新塘TOD)，约40分钟直达珠江新城。
【广汕高铁已开通】实现“湾区1小时生活圈“，链接潮汕、长沙等多地旅游城市。
【穗深城际轻轨】连通东莞深圳，直达广州核心区域，约25分钟直达广州东，约53分钟直达深圳宝安机场。二期新白广支线约30分钟直达广州白云机场，未来穗深城际将延长约21公里，增设两座车站，未来新塘TOD可直达香港。
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教育配套
家楼下坐享9年华附公立名校教育，12年全龄教育配套
目前规划共 63 个班(其中:小学 42 个班，初中 21 个班)；
小学已开学（2021年9月已开学）；初中已开学（2022年9月已开学）
华南师范大学选派原华师附小本部副校长——吴启航校长，亲任新塘华附校长。曾获“广东省中小学骨干校长”“南粤优秀教育工作者”的吴校长，将以近十年在华师附小丰富的教学管理经验，指引孩子的未来教育
社区内还有2所托儿所、2所幼儿园（新塘镇东区幼儿园已开学），满足12年全龄教育需求，社区内还配有广州图书馆星图分馆，给孩子更优质的学习环境；
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生活配套
内部拥有约26万㎡立体空中园林，相当于36个国际标准足球场。5大儿童主题乐园（其中1个最大面积为2000㎡）亲子菜园、亲水乐园、游泳池、篮球场、4条健康跑道（总长约2.6km)，打造最舒适的鲜氧活力园林。
坐拥新塘首个广州图书馆直属分馆，馆藏图书约3万册，目前已正式开放，可与全市172家图书馆通借通还，未来业主下楼就能享受与珠江新城总馆无差别服务。
【专属儿童阅读区】业主子女可以浏览童话故事书、玩益智游戏
【星阅荟休闲咖啡室】读书会友，休闲百搭
【楼下健身房】已同步开放，配备多种健身器材，业主享受多元化健身方式。
距星图一路之隔，永和河官湖支涌规划有超1000亩的市政湿地公园，投资7个亿，香雪公园建设公司为建设方，总体布局有“一河两湖五区八景”的生态景观，打造广州东部“清水绿岸、鱼翔浅底、水草丰美、白鹭成群”的生态廊道。
项目周边约10分钟左右享200万㎡新塘最繁华商圈（新塘万达、新塘凯达尔、永旺梦乐城），约7倍天河城体量！
项目规划约超2.5万㎡的缤纷商业街，社区已麦当劳、健身房、钱大妈等知名商家均已开业，下楼即享品质生活
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优点总结
1、有两条地铁线路（官湖站-新沙站），13号线二期开通后可以直接到达天河，越秀等核心板块。
2、这里配有12年的教育设施，华南师范大学附属新塘学校（小学42个班，初中21个班），教育无忧。
3、广州地铁和越秀地产这两大开发商联手，各方面都能得到保障。
4、自带2.5万平方米的商业区，有广州图书馆（分馆），还有会所等设施，生活配套很完善。
5、旁边正在建设一个投资7亿的湿地公园，已经开始施工了。
6、旁边的瑶田村已经纳入旧城改造计划，未来的发展潜力很大。
7、小区的地理位置高，最高处和外面地面有20米的落差，不用担心水淹的情况发生。
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缺点总结
1，属于新塘边缘，靠近东莞中堂，周边偏僻，待旧改，目前周边是厂房、物流园和村庄。
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可对比楼盘
增城（华润公园上城）测评+优缺点总结+买房可以返佣金，将加推新户型，使用率120%，九年广外学校+沙村地铁口+商业公园都在家门口
增城（万科都会四季）测评+优缺点总结+买房可以返佣金，楼下自带华师附小，户型实用，得房率高达95%，而且户型选择也多 ，价格也低
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