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南部新城今年最受关注的项目奥体建设G77终于揭开神秘面纱！

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刚刚，项目公开展示中心（原云尚紫薇售楼处），案名也同步发布：丹锦园！这也意味着该项目源自植物园丹系，与丹若园、源尚丹若、丹荔云府同宗同源。奥体建设把河西顶级豪宅的产品系，带到南部新城，形成巨大的磁场效应。

一大波买房人第一时间到访，现场人头攒动，热闹异常。他们中的不少人首套房就是买的河西植物园系产品，现在孩子要在南部新城安家了，还是首选奥体建设！

▲活动现场实拍人气

作为南部新城首个四代宅，丹锦园可谓万众期待！我们从现场获得重要情报，丹锦园户型图也同步曝光，不仅玩出高使用率、大尺度感，还拥有足以媲美千万级豪宅的品质感，其中不少指标更是拉爆南部新城，甚至在全市范围内都够亮眼！

南部新城第一个四代宅，恰逢其时！

据悉，丹锦园主打全面改善三、四房，建面约119、129㎡小高层，建面约139㎡洋房，以及部分建面约188㎡墅厅大平层。

▲示意图 仅供参考

聪明的朋友看到这里已经秒懂了，奥体建设不动声色间，就放大了项目优势，从供应、总价以及设计三个方面，狠狠拿捏南部新城的品质改善。

一、供应稀缺，丹锦园成初级改善必选

当前，南部新城板块内新盘在售库存紧俏，大部分楼盘已处于尾盘状态，小户型基本已经售罄，一房难求。很多买房人想在南部新城买入品质好的中小户型，根本没有选择，购买力积压严重，这种供需失衡的局面已经维持大半年了。

在这个关键时机，丹锦园横空出世，正好补货中小户型，可谓恰逢其时。可以这么说，如果你想在南部新城拥有建面约130㎡以下的好房子，那丹锦园就是必然选择。

从南部新城后续项目的规划来看，大部分地块规划思路都是朝着大户型、大平层甚至墅类产品迈进，总价千万级以上为主。所以丹锦园的独特性和稀缺性，不言而喻。

二、总价可控，起步600万不到即可拿下售楼处电话400-8787-098接通后输入5678【营销中心】

起步面积小，自然总价相对友好。丹锦园的价格优势不仅在南部新城内部表现突出，就是放眼主城四区内的核心地段四代宅，也非常具有诱惑力，质价比优势明显！

▲示意图 仅供参考

三、高使用率+大尺度感，提升居住体验

洋房&小高层的居住舒适度、得房率本远高于其他产品，再加上四代宅优势，双重保障，遥遥领先！咱们就以关注度非常高的建面约129㎡三房为例，来感受下奥体建设的户型迭代功力！

我们也不跟同面积段比，而是越级派出143㎡选手，不论是和目前在售的新房，还是已经交付的二手次新相比，丹锦园都要略胜一筹！有限空间，却蕴藏着大舒适度！

▲示意图 仅供参考

使用率超95%，媲美约150㎡体验感

南京目前主流的三代宅产品实际空间利用率大多在80-85%之间，以一款建面约150㎡大平层来说，往往实际可利用空间也就125㎡上下；

而丹锦园这款约129㎡户型大露台+全屋4大飘窗+北阳台的一半+开间约7.1米南向阳台的一半均不计入产权面积，使用率达到超95%，换算一下即实际可利用空间达到约122㎡，相当于花更少的钱，得到了更多的空间，真正将买到就是赚到具象化！

空中露台，引领生活方式全面迭新

空中露台的引入，不仅提升空间利用率，更是对生活方式的全面焕新。传统的三代宅主卧套房往往以休息、洗漱为主，而丹锦园的主卧露台则大有妙用；它是晨起的瑜伽场，也可以是晌午的休息区，傍晚赏夕阳，晚上数星星，简直不要太惬意！

客厅开间约7.1米，搭建超大家庭聚场

是的你没有看错，丹锦园实在太卷了，建面约129㎡给到你的是约7.1米大横厅，比市面上许多建面约180㎡大平层还要顶！亲朋好友来家里直接开party的节奏！

主卧开间约3.6米，各卧室空间均衡

难得的是，丹锦园在保障了客厅尺度感的同时，并没有挤压到其他空间的舒适度。主卧开间约3.6米，即便是北侧最小的房间用来做卧室也不显拥挤！

综上这是一款非常能打的初级改善户型！当然除了这款以外，其他几款户型也可圈可点，高使用率、大空间之余，多处设计颇有巧思，感兴趣的朋友一定要现场到访了解！

品质大越级！南部新城新晋顶流登场

2023年11月拿地，今年8月底才公开，很多人好奇为何丹锦园节奏这么慢，别的项目拿地不到半年就上市销售了，而它却不疾不徐。事实也证明，好饭不怕晚，丹锦园值得等。从产品定位到公区打造，奥体建设为南部新城带来了更优质、更王炸的改善顶流！

延续奥体建设“丹”序豪宅基因

奥体建设24载深耕河西，累计开发建筑总面积超400万㎡，斩获“广厦奖”、“詹天佑奖”等众多荣誉，“植物园”系已成为深入人心的口碑IP。

从早先的清竹园等作品，到2023年的顶流丹若园，到2024年的源尚丹若，再到今年上市即罄的丹荔云府，奥体建设一出手就是品质精品、热销爆款！从普通的中产改善到千万级终极改善，奥体建设植物园系断层碾压！

而丹锦园正延续了植物园“丹系”品质基因，将领先的人居品质从河西带到南部新城， 让蓬勃发展的南部新城大大领先！

一线大师天团联袂，品质有保障

有了奥体建设与南部新城会展公司的坚实托底还不够，项目还特邀上海天华、奥雅、矩阵纵横、SRD四大一线设计团队超强阵容合体，为丹锦园筑起品质护城河。

南部新城首个约百米超级城市界面

首先从尺度上打开格局，约百米长的超级界面营造出归家即凯旋的气场；用材上甄选奢石+铝板等，搭配两侧阶梯水景、迎宾树阵，极具尊奢感！再者，布局上以港湾式车马院+酒店式落客，实现人、车、非机动车全分流，安全又极具仪式感。

▲效果图，仅供示意，实际以交付为准

灯塔级石材（首层）+仿石铝板立面

何为真正的灯塔级美学立面，丹锦园为我们打了样！项目以石材（首层）+仿石铝板+陶板+金属格栅等高端选材，保障一流品质感；再以倒弧落地窗+LowE玻璃三玻两腔系统窗，营造晶莹剔透的丝滑美学观感，已经迫不及待想看实景了！

▲效果图，仅供示意，实际以交付为准

当下中产买房改善，不仅要求面积上改善，更是对社区公区品质、业主圈层交流等全方面提出了要求。丹锦园的思路很明确，就是不断向上迭代，把好产品不遗余力地呈现给业主，这很契合奥体建设与南部新城会展公司的双国企特质！

南部新城东核 四轴环绕 资源澎湃！

除了妥帖的设计和越级品质，我们也不能忽略丹锦园脚下的珍贵土地。丹锦园的地段价值分为三个层面。

战略定位：南京主城新中心 发展第三极

作为南京主城难得的一片可供整体开发的宝地，南部新城这方10平方公里土地的含金量，无需多言懂行的朋友都了解。仅十个字就可以简单概括它的咖位：主城新中心，发展第三极。与新街口、河西三足鼎立！

▲示意图 仅供参考

宏观发展：南京城建标兵，集大成者

当然，南部新城不仅有磅礴的远景规划，更有踏实的现在，就当前的“实际成片”来看，它的成绩依然值得大书特书！南京各大板块中，南部新城已然成为了近年来配套落地更密集、兑现更快的片区，而且它的兑现没有停止，南京首个万象城也有望在明年建成运营，一个崭新的南部新城正在走来！

▲示意图 仅供参考

微观环境：东核C位，四轴合围，资源更密集

丹锦园位于南部新城东核中心位置，名副其实的焦点，从微观的资源环境来看，具有两大优势。一是，近轴不在轴，既可以享受到机场跑道轴两侧的高端配套，又避免了距离过近产生的噪音等干扰，真正做到了繁华与静谧兼具。

另一个方面，项目被商业、教育、配套及产业四轴环绕，既有高大上，又有特色街巷、公园及社区中心等各项烟火资源。特别是明年就要开业运营的南京首座万象城，距离项目仅约两个路口，近水楼台先得月，丹锦园的业主太有福了！

▲示意图 仅供参考

从上帝视角观察南部新城东核，资源恣意、气象万千！丹锦园位居C位，闪耀南京。

南部新城今年最受关注的项目奥体建设G77终于揭开神秘面纱！

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