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广州中建海丝城
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中建海丝城位于广州市老黄埔板块，作为双沙旧改项目的一部分，它是一个规模宏大的城市更新工程。预计开发周期为6至8年，该项目旨在通过全面的规划和建设，打造一个集居住、商业、教育和休闲为一体的综合性社区。
首开组团距离地铁5号线双沙站仅50米，交通极为便利，同时引入华中师范大学管理办学，提供优质的教育资源。
中建海丝城一开始其呼声很高，同时市场上，对其期望拉的比较满。
但是，转折点是在其当时开盘策略搞砸了。价格拉得比较高，导致去化很一般，后面随着黄埔其他新盘，比如未来方洲也开盘了，给它造成了一定冲击。导致人气下降，价格下调，购房者对其信心不足。
但好在现在已经调整了策略，现在给出的一些价格还算可以。加上近期引入天花板级别的学校，来访和成交明显拉高了，还得是鸡娃家长购买力强。
项目依托中建八局先进建设理念及建造技术，超前布局智慧设施，提升城市建设与综合管理能力，以提升区域价值为核心理念，打造双沙片区智慧城市解决方案。
中建八局是世界500强企业——中国建筑股份有限公司的全资子公司，为中国最具竞争力的大型综合投资建设集团弘扬“忠诚担当，使命必达”的中建精神，秉承“军魂匠心，家国情怀”的八局品格为人民带来一座又一座的地标级建筑，革新城市面貌
广州海丝城2024年《广州东部中心总体规划》强调：东进发展是广州城市战略的主线！海丝城在广州整体沿珠江东进战略中，与珠江新城、琶洲形成广州“黄金三角”，具有不可替代的“战略性中间区位”，是广州第二 CBD 的重要组成部分。
中建海丝城：中建海丝城坐落于4公里海丝城新岸C位，以旗舰TOD商业及滨江住宅封面，打造第二CBD核心区地标大城。
01基本信息
【阅山组团】基本信息
建筑面积约：12.6万㎡
总高：26F-39F
梯户比：2梯6户/3梯6户
车位配比：约1：1.12
收楼时间：5#/7#2026年12月；6#2027年3月；3#2027年9月
户型：78~121㎡ 超100%使用率三至四房
项目位置：广州市·黄埔区·中建海丝城·阅山（双沙地铁站B口）
02交通情况
出门即是5号线地铁双沙站B口，无惧刮风暴晒下雨，一线直达金融城、珠江新城，一线换乘可到达广州所有CBD 。
自驾开车方面，毗邻黄埔东路、中山大道主干道，连接黄埔大道，横穿珠江新城、金融城；有2高速：广深沿江高速连通深圳，广州绕城高速通达主城。
03教育配套
项目引入华中师大教育集团办学，学校连续六年排名全国第一，清北摇篮 （广州第一的华师附仅排名第十五），近100%一本升学率
合作办学覆盖小学-初中-高中，12年制优质名校教育
华中师范大学黄埔实验学校已正式签约落址，十二年制教育，规划24班小学和54班完全中学（初中24班、高中30班），国内一流教育集团-华中师大教育集团直接管理。
断层式全国排行第一：
根据过往《中国百强中学》名单，在“全国百强高中排行榜”上，连续六年全国不落第一神坛。
近100%一本升学率：
根据华中附校中官微发布，2023年，华中师大第一附中600分以上949人，一本上线率高达99.12%，几乎百分百
清北摇篮，独占鳌头：
2021-2023过去三年每年有约70-80人进入清北等顶级高校，远远高于广州本土名校
大湾区合作办学已获高考状元：
华中师大合作办学已有成功例子，华中师范大学龙岗附属中学于2013年正式办学，短短数年培养出广东省高考理科状元。2018年以来，学校持续获得深圳市高考最高奖--卓越奖。
04商业配套
构建“两轴、一带、三廊、三环”的慢行系统网络，三环分别为6公里运动外环连接滨江，4.5公里商业中环连接华润万象系TOD商业，4公里文化体验内环连接各重要空间
造旗舰约12万㎡大型TOD商业中心并引入华润万象系运营，打造沿江住宅标杆，形成海丝城天际线地标。西至设施生态公园，东联南海神庙，构建串联TOD商业、文化街区、都市服务、生态社区等重点项目的漫游活力轴，重点塑造“双岗TOD中心、都市服务中心”两大综合商业地标及“双岗、沙涌”两大休闲文化街区，目前双岗TOD中心已确认引入华润万象系商业运营。
05医疗配套
项目靠近规划建设中的黄埔杏林创新谷（黄埔区中医医院），总建面约 26万㎡，总投资额约 23 亿元，设病床 1000 张，按照三级综合性医院标准选址建设。计划2027 年投入使用。
周边分布有多家知名医院，如中山大学附属第一医院、广州市黄埔区中医医院等，为居民提供了全面的医疗保障。无论是日常体检、疾病治疗还是紧急救援，都能得到及时有效的服务，让健康生活更有保障。
06生态休闲配套
项目的规划设计由国际级规划院 AECOM 与华阳国际联手打造，围绕人文城市、公园城市、智慧城市、低碳城市四大设计理念，打造世界滨水城区。
构建“5大城市生态公园 + 9大特色主题公园 + 7个口袋休闲公园”，打造“300M见绿 ， 500M见园”的公园城市
07在售户型
这一期总共规划1306户，首推5栋（总高32层）和7栋（总高26层），2梯6户，面积段有76-87-105-116方的3至4房。
做了地下3层车库，4.59的容积率，绿化率35%，配幼儿园。外立面做的是全铝板（很高大上）。
【78-79㎡三房二卫户型鉴赏】：板块最低总价南向三房二卫
【88-90㎡三房二卫户型鉴赏】：约10㎡连体阳台，300-350万必看，相同总价比竞品多10个方
【107-108㎡四房二卫户型鉴赏】：400万内板块唯一四房
【117-120㎡四+一房二卫户型鉴赏】：百变五房，全配套改善之王
08优缺点
优点：地铁口上盖，通勤方便。快速去到三溪，金融城，珠江新城核心区。
学校确定了名校，对于孩子读书的购房者来说是利好。
新规户型产品，超100%使用率。
缺点：周边面貌有点差，物流业仓库较多。旧改项目，后面的周期比较长。靠近高架桥会有噪音和粉尘影响。
关于价格，有客户会问，自己去买房子价格是不是会便宜些， 跟我们过去会不会买贵。其实不会，价格都一样的，这个上面也有介绍过，开发商不会说自己卖的价格低一些，给我们卖的就贵一些。我们也是走贝壳渠道的，目前市面上95%的新盘都会和贝壳合作。价格都是一样，只是开发商想要快速出货，就会找我们平台去推广，从而给我们一定的广告费用。而且我们也是有买贵包赔的服务。
关于佣金，有客户会问，那我自己去买房子，开发商会不会把佣金给自己折房价里面呢？当然是不会，这只是开发商广告营销费用的一部分，哪怕你自己去买了，也不会给你结算佣金，因为你可能是通过开发商在其他方面打的广告看到的信息找到售楼部的。
关于返佣条件，开发商在售楼部的各个地方都会安装人脸识别的，自己去过了或者和其他中介去看过了，会被人脸识别到，人脸会有个保护期，一般有15天，30天，60天，90天的，具体看是什么开发商的楼盘。过了保护期就可以找我们重新带看成交返现！
满足以下条件都是可以返现的：
1，自己和家人从没去看过售楼部看房的可以！！
2，自己或者家人去看过，过了开发商保护期的可以（具体过没过保护期，可以加我微信详细沟通）。但需要注意的是，大部分开发商自来客是永久保护！！自己去，家人去，陪朋友一起看都算是自来客！！
3，和其他中介去看过的，过了保护期也是可以的。（具体过没过保护期，可以加我微信详细沟通）。
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