【无中介干扰,纯开发商房源】&武汉【中建·大公馆】开发商直销-售楼部400VIP专线-房价-楼盘户型-周边配套-交通地图
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✅武汉中建·大公馆
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不到5000米的关山大道，在楼市最火热的时间段引领着整个武汉楼市的飙涨。
但随着不少“大道”上的房子陆续交房，如今关山大道的在售新盘真的不多了。
所以现在关山大道上的楼盘都自带“主角光环”，关注度极高......
比如说——中建大公馆。
中建大公馆上期最后一次开盘还是在2019年8月，虽然近两年半都没有新动作，但是并不影响它在市场上的热度。
经过置业顾问的介绍，得知中建大公馆第四期将在今年的第二季度开盘，所以想买这个楼盘的朋友最好在今年的4月开始就关注起来了。
中建大公馆一共分了四期开发，小编记得中建大公馆一期在2016年就在宣传，要在8月份开盘；结果一直让购房者等到了2017年的12月。
让购房者等了一年多，吊胃口这种事中建大公馆也是有经验的。
2017年12月，项目首开的均价约22000元/平，这个价格在当时已经不低了；同在关山大道上的琨御府，2017年开盘时的均价约20000元/平。
当时中建大公馆一次性推出了所有的一千多套房源，开盘售罄。
2018年4月，中建大公馆加推二期房源，均价依旧约22000元/平。
2019年才等到中建大公馆第三期的开盘，但是价格上涨，来到了均价24000元/平。这个价格直接刷新了关山大道最高价。
不远处的正荣紫阙台，2020年的均价约25000元/平。中建大公馆在2019年的均价可以说是非常高的。
三期卖完后自然轮到四期......
但这四期却玩起了2016年的“老套路”——吊胃口。
2021年就传出下半年会推出第四期，并且早早地放出了户型图，放风价约2.7-2.8万/平！
这不，别人可能就是想晃你一下。
都快2022年的三月了，置业顾问又在说今年第二季度开盘。虽然没有准确时间，但是估摸着就是年中了。
毕竟一直吊着人家胃口也不太行，这个年代谁愿意当“舔狗”呢？
大家都知道武汉楼市是一年一个样儿，既然推到了今年开盘，那放风价能一样吗？
显然是不能的。
根据置业顾问的介绍，中建大公馆四期的放风价由去年的2.7-2.8万/平提高到了2.8-3万/平；是的你没看错，又涨了2000元/平！
但是这毕竟只是放风价，正式价格还是要等开盘之后确定，小编预计2.8-2.9万/平吧。
中建大公馆的四期总共有八栋住宅楼，首开的两栋楼是沿纺织路的10栋和11栋。
10号楼分两个单元，西边单元为18层，2梯3户。
户型有建面约143平，四房两厅两卫的西边户：
建面约116平，三房两厅两卫的中间户：
建面约123平，三房两厅两卫的东边户：
东边单元为34层，2梯4户。
东边单元的西边户与上图建面约123平的户型结构相同。
中间两户为建面约113平的三房两厅两卫：
东边户为建面约128平的三房两厅两卫：
11号楼只有一个单元，总共24层，2梯4户。
两侧边户为建面约144平的四房两厅两卫户型：
中间户为113平户型，与10号楼东边单元的中间户户型一致。
从户型图看，建面约113平的户型是项目中最小的也是最常规的，餐客厅一体，主卧为套房设计，通透性不错，但是存在浪费面积。相比之下建面约115平的户型可能是更有性价比的选择。
可以看出首开的户型都不算太小，往后还有建面约168平的户型可供选择。
如果按毛坯放风价2.8万/平来计算，首开最小的113平户型的首付也达到了约95万，甚至需要往100万去准备。
中建大公馆周边在售的新盘并不多。
正荣紫阙台建面约125-143平毛坯房源在售，均价27256元/平。
旭辉千山凌云目前主推建面约110-126平带装修房源，均价约27000元/平。
三个楼盘比较下来，旭辉千山凌云的起步户型较小，价格也相对较低。中建大公馆四期开盘后可能起步户型比较很大，购房门槛相对也会提高。
根据贝壳网的数据，中建大公馆的二手房在90天内成交了6套。
小区二手房均价29603元/平，不少房东将挂牌价定到了超过30000元/平。
图为中建大公馆二手房数据 图源贝壳
同时小编发现中建大公馆在租房市场的房源非常多。
在自如平台上，中建大公馆的房源高达246间。
图为中建大公馆租房数据 图源自如
可能是因为关山大道周边的高校众多，比如武汉纺织大学、华中科技大学、武汉职业技术学院......
分析原因可能是中建大公馆这个地块正好处在学生和打工人多的区域中间，从中建大公馆出发，去哪都不算太远。
中建大公馆的区位配套非常不错。
交通方面：
与中建大公馆最近的地铁站是在建中的地铁11号线二期雄楚大道站，距离约1.8公里；与2号线延长线华科大站距离约3公里。根据之前的地铁规划，13号线会在南湖大道和关山大道交汇处设一个站点，13号线并不在第四轮规划里面，所以具体站点不能确定。
并且关山大道上还有有轨电车，虽然很慢，但聊胜于无。
商业方面：
关山大道一条街，“头”光谷K11，“尾”有光谷天地，“腹”有保利广场，“手”有光谷步行街，配置直接给拉满了。
图为光谷K11 图源百度
医疗方面：
项目距离武汉市第三医院光谷新院、湖北省中医院光谷院区都在3公里左右，正常情况下自驾约10-15分钟内便可达到，但堵车的时候就不好说了。
教育方面：
教育配套是这个项目的一大亮点。项目一期自带了一个18班的双语幼儿园。同时项目前几期对口光谷十小（武汉小学光谷分校）公立小学。
武汉小学的师资力量和管理水平还是值得肯定的，很多人买大公馆也是冲着学校。
图为光谷十小实拍图
写在最后：
项目的优势在于临近的关山大道板块，是目前光谷三环内最繁华、规划最好的一条大道。
周边以商务办公和商业区为主，同时有大量新住宅区，整体配套丰富。其价值远超民族大道和光谷大道，甚至光谷广场。
但是项目周围大学生比较多，租户也比较多，你的邻居随时会发生变化。而且周围的关山大道、民族大道、南湖大道下班的点堵车也是常有的事。
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